Дело №2-3514/2022
23RS0006-01-2022-006102-08
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 сентября 2022г. г. Армавир
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Запорожец И.В.,
при секретаре Борисенко В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к государственному бюджетному учреждению социального обслуживания Краснодарского края «Новомалороссиский психоневрологический комбинат», действующий в интересах недееспособной ФИО2 о признании обременения отсутствующим,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ГБУ СО КК «Новомалороссийский ПНИ», действующий в интересах недееспособной Л, в которых просит признать ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <....> пользу продавцов Л, Л, Д отсутствующей. Обязать Межмуниципальный отдел по <....> и <....> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <....> погасить запись об ипотеке в силу закона <....> от <....>. Требования мотивированы тем, что, <....> между истцом и Л, действующим от своего имени и от имени душевнобольной Л, Д был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <....>. По условиям указанного договора продавцы (участники долевой собственности) обязаны передать в собственность покупателя жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м., кадастровый <....> и земельный участок площадью 435,0 кв.м., кадастровый <....>. По соглашению сторон отчуждаемое имущество было оценено сторонами в размере 800 000 рублей, которые были переданы истцом продавцам в полном объеме до подписания договора согласно проданных ими долей (п.4 договора). Указанный договор купли-продажи от <....> был заключен в соответствии с постановлением главы <....> от <....> <....> «О купле-продажи 67/180 доли домовладения, принадлежащего на праве общей долевой собственности опекаемой Л». В пункте 10 указанного договора имелось отлагательное условие, которое выражалось в последующей покупке и оформлением ? доли домовладения на имя душевнобольной Л, расположенного по адресу: <....>. <....> указанное отлагательное условие было исполнено, за душевнобольной Л было зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <....>. После указанной государственной регистрации права, Л должен был подать заявление о погашении записи об ипотеке в отношении принадлежащего истцу жилого дома, в виду исполнения отлагательного условия в полном объеме, однако этого сделано не было. <....> истец обратился в Межмуниципальный отдел по <....> и <....> Управления Росреестра по <....> с заявлением о погашении записи об ипотеке в силу закона на спорный жилой дом, однако было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что требуется совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодержателя. Устранить причины приостановления государственной регистрации истец не может, поскольку Л умер, а душевнобольная Л находится на попечении в ГБУ СО КК «Новомалороссийский ПНИ», место нахождения Д не известно, в связи с чем истец вынужден обратиться с иском в суд.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ГБУ СО КК «Новомалороссийский ПНИ», действующий в интересах недееспособной Л, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном порядке, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, возражений на исковое заявление не имеет.
Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по <....> и <....> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <....> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ч.1 ст. 488 Гражданского Кодекса РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок.
Согласно ч.2 ст. 558 Гражданского Кодекса РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что Л и Л являлись собственниками по 67/180 доли каждый домовладения и 67/180 доли каждый земельного участка, а Д собственником 23/90 доли домовладения и 23/90 доли земельного участка, общей площадью 435 кв.м., расположенных по адресу: <....> городского суда от <....> (2-2465/05), свидетельств о государственной регистрации права серии <....> от <....>, 599377 от <....>, 537578 от <....>, постановления главы <....> <....> от <....>, свидетельств о государственной регистрации права серии <....>, 993295, 993293, выданных <....>.
На основании договора купли-продажи от <....> Л, действующий за себя и за душевнобольную недееспособную опекаемую Л (постановление главы <....> <....> от <....>), Д продали, а покупатель ФИО1 приобрел в собственность целое домовладение с земельным участком, площадью 435 кв.м., расположенное по адресу: <....>.
Из содержания п. 4 договора купли-продажи от <....> следует, что по соглашению сторон стоимость отчуждаемого домовладения с земельным участком определены в 800 000 рублей, уплаченных покупателем продавцам полностью до подписания настоящего договора, согласно проданных долей.
Согласно п. 10 указанного договора купли-продажи, право собственности на продаваемое вышеуказанное недвижимое имущество переходит к покупателю в случае приобретения ? доли домовладения по адресу: <....> для недееспособной душевнобольной опекаемой Л (постановление главы <....> <....> от <....>), что должно быть подтверждено свидетельством о государственной регистрации ее права, либо заключенным договором на ее имя. После выполнения установленным сторонами в соответствии с п.1 ст. 157 ГК РФ указанного отлагательного условия, право собственности покупателя подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации в соответствии с п.2 ст. 8, п.2 ст. 223 ГК РФ.
Как следует из Выписки из ЕГРП от <....>, на жилой дом с кадастровым номером 23:38:0110024:70 и на земельный участок с кадастровым номером 23:38:0110024:21, расположенные по адресу: <....>, имеется зарегистрированное обременение в виде ипотеки в силу закона с <....> (регистрационная запись <....> от <....>).
В соответствии с ч.1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
Согласно Выписки из ЕГРН от <....> за Л <....> был зарегистрирован переход права на ? доли на домовладение, расположенное по адресу: <....> на основании договора купли-продажи. Следовательно, отлагательное условие, которое стороны договора определили в п. 10 договора купли-продажи от <....>, было выполнено, поскольку для недееспособной Л была приобретена вышеуказанная ? доля домовладения.
В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от <....> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что опекун недееспособной Л – Л умер <....>, что подтверждается актовой записью о смерти <....> от <....>, в связи с чем, обратиться в установленном порядке в Управление Росреестра по <....> с заявлением о погашении записи об ипотеке в силу закона не представляется возможным, поэтому истец вынужден обратиться в суд с данным иском о прекращении записи об ипотеке в силу закона и погашении указанной записи.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <....> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Одним из оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке закон предусматривает наличие совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Поскольку Л, действующим за недееспособную опекаемую Л такое заявление регистрационному органу подано не было, то, соответственно, регистрирующий орган не имеет возможности только по заявлению залогодателя погасить регистрационную запись об ипотеке.
Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Как следует из материалов дела, основанием возникновения записи ипотеки послужил договора купли-продажи от <....>, по условиям которого (п. 4 договора) стоимость отчуждаемого домовладения с земельным участком определена в 800 000 рублей, которые уплачены ФИО1 продавцам полностью до подписания договора, согласно проданных ими долей.
Запись об ипотеки является техническим действием, фиксирующим в Едином государственном реестре прав информацию об обременении права до момента, в рассматриваемом случае, исполнения заемщиком обязательства, обеспеченного ипотекой и её погашением.
Залог прекращается по основаниям, указанным в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом проверено и подтверждается материалами дела, что спор о прекращении основного обязательства, обеспеченного ипотекой, между сторонами отсутствует. В деле имеется Выписка из ЕГРН от <....>, согласно которой за Л <....> был зарегистрирован переход права на ? доли на домовладение, расположенное по адресу: <....>, что подтверждает выполнение отлагательного условия указанного в п.10 договора купли-продажи от <....>.
Таким образом, в связи с полным исполнением сторонами договора обязательств по договору купли-продажи от <....> по приобретению ? доли домовладения в <....> для недееспособной Л, подтверждающееся Выпиской из ЕГРН от <....>, ипотека в силу закона считается прекращенной, а запись об ипотеке является ничтожной. В связи с этим, сохранение этой записи в Едином реестре прав является нецелесообразным.
Таким образом, ипотека подлежит прекращению, а запись об ипотеке - погашению.
Оценив все предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы ФИО1 нашли свое подтверждение в судебном заседании, а исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к государственному бюджетному учреждению социального обслуживания <....> «Новомалороссиский психоневрологический комбинат», действующего в интересах недееспособной Л о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.
Признать запись об ипотеке в отношении жилого дома с кадастровым номером 23:38:0110024:70 и земельного участка с кадастровым номером 23:38:0110024:21, расположенных по адресу: <....> - ничтожной.
Обязать Межмуниципальным отделом по <....> и <....> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <....> внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о погашении ипотеки (регистрационной записи <....> от <....>) в отношении жилого дома с кадастровым номером 23:38:0110024:70 и земельного участка с кадастровым номером 23:38:0110024:21, расположенных по адресу: <....>.
Решение изготовлено <....>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <....>вого суда через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.В. Запорожец