№ 2-415/2026

УИД 35RS0009-01-2025-004641-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Тихонюк Т.Л.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, в обоснование заявленного требования указав, что в 1992 году администрацией Семенковского сельсовета Вологодского района Вологодской области ей предоставлен земельный участок площадью 30кв.м из земель населенных пунктов <адрес> для эксплуатации индивидуального гаража в кадастровом квартале №. Государственный акт на землю ФИО2 не получила в связи с его утратой работником администрации <адрес>. В этом же году своими силами и за счет собственных средств на предоставленном ей земельном участке ФИО2 построила кирпичный гараж № площадью 26.2кв.м. Спорными земельным участком и зданием гаража ФИО2 пользуется до дня предъявления иска, то есть более 15 лет. 15.12.2025 по заказу ФИО2 кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план земельного участка и технический план гаража. Ссылаясь на положения ст.ст.8, 213, 131, 234 ГК РФ, ФИО2 просила суд признать право собственности на земельный участок в границах в соответствии с межевым планом от 15.12.2025, выполненным кадастровым инженером ФИО3, и на нежилое здание гаража в координатах контура в соответствии с техническим планом от 15.12.2025, выполненным кадастровым инженером ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить требования иска в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и не возражал против удовлетворения иска ФИО2, поскольку спорное имущество в реестре муниципального имущества Вологодского муниципального округа не значится.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Семенковского территориального управления Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу положений ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, только совокупность всех перечисленных в ст.234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в 1992 году администрацией Семенковского сельсовета Вологодского района Вологодской области ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 30кв.м из земель населенных пунктов п<адрес> для эксплуатации индивидуального гаража в кадастровом квартале №. В этом же году своими силами и за счет собственных средств на предоставленном ей земельном участке ФИО2 построила кирпичный гараж № площадью 26.2кв.м. Спорными земельным участком и зданием гаража ФИО2 пользуется до дня предъявления иска, то есть более 15 лет.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой Семенковского территориального управления Вологодского муниципального округа от 19.12.2025 №.

Кадастровым инженером ФИО3 15.12.2025 подготовлены технический план здания с указанием координат характерных точек контура объекта недвижимости, в котором указано, что гараж площадью 26,2+/-0,1кв.м, построен в 1992 году, имеет местоположение: <адрес>, и межевой план земельного участка площадью 30+/-2кв.м, расположенный в <адрес>, с указанием координат характерных точек границ этого земельного участка.

Каких-либо данных, указывающих на существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при строительстве спорного гаража, на нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, которые могут повлечь за собой сохранение указанного объекта, суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что с 1992 года ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется нежилым помещением – гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, а также пользуется земельным участком, на котором расположен этот гараж, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния помещения и земельного участка, но зарегистрировать право собственности на нежилое здание и земельный участок истец не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что с 1992 года ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется нежилым помещением – гаражом и земельным участком под ним как своим собственным, при отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемое недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить,

признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 26,2+/-0,1кв.м, 1992 года постройки, находящееся в кадастровом квартале №, расположенное по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек контура объекта недвижимости, указанных в техническом плане от 15.12.2025, подготовленном кадастровым инженером ФИО3,: №,

признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 30+/-2кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес> образованный в соответствии с межевым планом от 15.12.2025, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, по следующим координатам характерных точек границ земельного участка: №

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Копия верна: судья Т.Л. Тихонюк

Решение суда в окончательной форме составлено 21.01.2026