Дело № 2-2193/2022
44RS0002-01-2022-002388-70
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2022 года г. Кострома
Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Сусловой Е.А.,
при секретаре Долгих А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Павинского муниципального района Костромской области к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Администрации Павинского муниципального района Костромской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от dd/mm/yy, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от dd/mm/yy за №, а также взыскании задолженности по арендной плате в размере 1983,70 руб. и пени в размере 34,87 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что dd/mm/yy между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 44:16:080201:385, общей площадью 1111 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., з/у 14, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. Передача земельного участка оформлена передаточным актом, который является неотъемлемой частью договора. Срок аренды по договору устанавливается: с «06» ноября 2019 года по «06» ноября 2039 года. Арендная плата составляет 215,94 руб. ежеквартально. С момента государственной регистрации договора аренды земельного участка (с 27.11.2019 года) ответчиком на счет истца по настоящее время не перечислено ни одной оплаты в счет аренды по договору, что является неоднократным нарушением договора аренды. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, арендодатель направил в адрес Арендатора претензии от 15.01.2021, 05.04.2021, однако мер со стороны ответчика по погашению задолженности не принято, оплата не произведена. Поскольку ответчик нарушает условия заключенного договора аренды земельного участка, договор подлежит досрочному расторжению, с ответчика подлежит взысканию арендная плата и пени.
К участию в деле в ходе судебного рассмотрения в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Костромской области.
В судебном заседании представитель истца - Администрации Павинского муниципального района Костромской области не участвует, имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, требования поддерживают.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В силу положений ч.2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами.
С учетом изложенного, принимая во внимание то, что ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
На основании положений п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По правилам п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно положениям п. п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, dd/mm/yy между Администрацией Павинского муниципального района Костромской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендатору ФИО1 передан земельный участок, площадью 1111 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., ... для индивидуального жилищного строительства (раздел 1 Договора).
Срок аренды установлен с 06.11.2019 по 06.11.2039 (п.2.1 договора). Размер арендной платы за год составляет 863,75 руб., в том числе задаток 172,75 руб., ежеквартальная плата – 215,94 руб. подлежит уплате не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом (раздел 3 Договора).
Указанный в договоре земельный участок был передан арендатору по акту приема – передачи от 06.11.2019 года.
Аренда земельного участка зарегистрирована в ЕГРН 27.11.2019 года.
На основании п.4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями Договора вносить арендную плату.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.1 Договора (п.5.1 Договора).
Из материалов дела усматривается, что арендатор ФИО1 не исполняет условия заключенного с арендодателем договора аренды земельного участка, поскольку плату за пользование земельным участком не осуществляет, в связи с чем образовалась задолженность.
Истцом в адрес ответчика ФИО1 15.01.2021 и 05.04.2021 года направлены претензии об уплате просроченной задолженности и пени, а также уведомление от 05.04.2021 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка. Со стороны ответчика мер по погашению задолженности не принято, задолженность не погашена, от ответчика истцу обращений о досрочном расторжении договора аренды не поступало.
На основании изложенного, поскольку ответчиком задолженность по внесению арендных платежей и пени не погашена, требования истца по взысканию задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.11.2019 № 19 за период с 01.01.2020 по 24.05.2022 года в размере 1983,70 руб. и пени в размере 34,87 руб. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Расчет истца судом проверен и признан правильным и соответствующим условиям договора, в том числе с учетом внесенного ответчиком задатка. Оснований для снижения размера пени в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ не имеется.
В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ).
На основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
На основании п.4.1.1. Договора Арендодатель имеет право досрочно расторгать Договор в случаях, установленных пунктом 6.2.
Пунктом 6.2.1 определено, что досрочное расторжение Договора по инициативе Арендодателя в судебном порядке возможно при задержке внесения арендной платы в течение 5 банковских дней либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и ее последующего внесения.
Поскольку при рассмотрении настоящего дела установлено, что ответчиком ФИО1 нарушены условия заключенного договора аренды земельного участка в части внесения арендной платы, так как платежи со стороны ответчика не вносились за пользование земельным участком, начиная с первого квартала 2020 года, то есть длительное время, при этом истцом соблюден досудебный порядок, установленный п.2 ст.452 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка от 06.11.2019 года подлежит расторжению, требования истца в этой части подлежат удовлетворению.
Суд также отмечает, что решение суда является основанием для внесения соответствующей записи о расторжении договора аренды земельного участка в ЕГРН.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу требований закона при подаче иска был освобожден, и размер которой составит 400 руб. + 300 руб. за требования имущественного и неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации Павинского муниципального района Костромской области к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, dd/mm/yy года рождения, паспорт № в пользу Администрации Павинского муниципального района Костромской области задолженность по договору аренды земельного участка от dd/mm/yy № за период с 01.01.2020 по 24.05.2022 года в размере 1983,70 руб. и пени в размере 34,87 руб., а всего взыскать 2 018,57 руб. (две тысячи восемнадцать руб. 57 коп.).
Расторгнуть договор аренды № от dd/mm/yy земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1111 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., з..., заключенный между Администрацией Павинского муниципального района Костромской области и ФИО1
Взыскать с ФИО1, dd/mm/yy года рождения, паспорт № в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 700 (семьсот) руб.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Костромы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Суслова Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2022 годаВЕРНА: су