№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:
судьи Дубовик С.А.
при секретаре Усаниной О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО <адрес>, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,
установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:07:0601018:81, обшей площадью 868 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
В целях проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601018:81, он обратился к кадастровому инженеру ФИО6
По результатам проведения указанных работ, площадь земельного участка по фактическим границам составила 900 кв.м. Разница в площади фактической и по данным ЕГРН равна 900 кв.м. - 868 кв.м. = 32 кв.м.., что не превышает установленную п. 3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности допустимую погрешность в размере 10% от площади (10% от 868 кв. м. = 86,8 кв. м., следовательно, 32 кв. м. < 86,8 кв. м.).
Площадь уточняемого земельного участка по фактическим границам соответствует первоначальной площади, указанной в исходных документах.
Так, согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, площадь уточняемого земельного участка составляла 900 кв.м.
Кроме того, при выполнении кадастровых работ по восстановлению на местности (выносу) границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601018:81, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют графическому материалу 1997 года. В качестве документа определяющего границы на местности был предоставлен чертеж границ земель от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный председателем Государственного комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО7. Вместе с тем, в ходе проведения кадастровых работ было обнаружено, что размеры указанного земельного участка по фактическим границам соответствуют первоначальным размерам участка, установленным в 1997 году с учетом погрешности. Суммарная длина линии 1-3 = 12,40 (2022 года) и 12,39 (1997 года). Суммарная длина линии 3-н5 = 70,27 (2022 года) и 70,35 (1997 года). Длина линии н5-6 = 13,47 (2022 года) и 13,47 (1997 года). Суммарная длина линии 6-1 = 69,03 (2022 года) и 69,04 (1997 года).
Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601018:81 по фактическим границам, а также исходным документам не соответствует его границам по данным ЕГРН, что было выявлено кадастровым инженером ФИО6, то есть имеет место реестровая ошибка в местоположении границ указанного земельного участка, которая подлежит исправлению в судебном порядке.
Истец в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО8 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования признает. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.
Представитель администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, также просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третьи лица – представитель Управления Росреестра по КК и ФИО9 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:
собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. HYPERLINK "garantf1://12024624.70/" 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.
Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.
Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:07:0601018:81, обшей площадью 868 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В целях проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601018:81, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6
По результатам проведения указанных работ, площадь земельного участка истца по фактическим границам составила 900 кв.м. Разница в площади фактической и по данным ЕГРН равна 900 кв.м. - 868 кв.м. = 32 кв.м.., что не превышает установленную п. 3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности допустимую погрешность в размере 10% от площади (10% от 868 кв. м. = 86,8 кв. м., следовательно, 32 кв. м. < 86,8 кв. м.).
Площадь уточняемого земельного участка по фактическим границам соответствует первоначальной площади, указанной в исходных документах.
Так, согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, площадь уточняемого земельного участка составляла 900 кв.м.
Кроме того, при выполнении кадастровых работ по восстановлению на местности (выносу) границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601018:81, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют графическому материалу 1997 года. В качестве документа определяющего границы на местности истцом был предоставлен чертеж границ земель от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный председателем Государственного комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО7. Вместе с тем, в ходе проведения кадастровых работ было обнаружено, что размеры указанного земельного участка по фактическим границам соответствуют первоначальным размерам участка, установленным в 1997 году с учетом погрешности. Суммарная длина линии 1-3 = 12,40 (2022 года) и 12,39 (1997 года). Суммарная длина линии 3-н5 = 70,27 (2022 года) и 70,35 (1997 года). Длина линии н5-6 = 13,47 (2022 года) и 13,47 (1997 года). Суммарная длина линии 6-1 = 69,03 (2022 года) и 69,04 (1997 года).
Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601018:81 по фактическим границам, а также исходным документам не соответствует его границам по данным ЕГРН, что было выявлено кадастровым инженером ФИО6, то есть имеет место реестровая ошибка в местоположении границ указанного земельного участка, которая подлежит исправлению в судебном порядке.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.
Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.
На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации МО <адрес>, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601018:81, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, и исправить ее путем установления местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 (квалификационный аттестат №).
Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Динской отдел) изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади указанного земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, (квалификационный аттестат №), в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Дубовик С.А.