К делу № 2-1891/2023 23RS0013-01-2023-002103-10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 17 августа 2023 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи – Хайрутдиновой О.С.,
при секретаре судебного заседания – Степанове И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности администрации муниципального образования Гулькевичский район на земельный участок
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Гулькевичский район и просит признать право собственности за ФИО1 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, земельные участки садоводческих товариществ, общей площадью 560 кв.м., кадастровый №, адрес участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Прекратить право собственности за Муниципальным образованием Гулькевичский район Краснодарского края на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, земельные участки садоводческих товариществ, общей площадью 560 кв.м., кадастровый №, адрес участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и аннулировать запись в ЕГРН № от 08.11.2012 года.
В обоснование требований истец указала в исковом заявлении, что 21.09.2010 года она приобрела в собственность у С.Е.Я. земельный участок в садоводческом товариществе «Отдых», участок №, на <адрес>, за 30 000 рублей. В связи с чем, дала задаток 3 000 рублей, о чем С.Е.Я. собственноручно написал расписку, 06.10.2010 года, она отдала С.Е.Я. 27 000 рублей, о чем была так же на данной расписке имеется подпись С.Е.Я., в последнем абзаце С.Е.Я. и ФИО1 указали, что по сделке купли-продажи претензий к друг другу не имеют. С.Е.Я. после получения денежных средств передал ей копию свидетельства о праве собственности №, заверенную зам начальником Гулькевичского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 23.09.2010 года, копию архивную постановления № от 29.06.1992 года и членскую книжку № от 15.08.1978 года. Ей известно, что С.Е.Я. умер, информации о наследниках, их адресов проживания у нее не имеется. Согласно записям Абонентской книжки по расчетам за электричество 07.10.2010 года, данный участок уже числился как <адрес> без нумерации участков. Согласно справке председателя СНТ «ОТДЫХ» до 2010 года, адресов у дачных участков не было, числились лишь номера участков, в данном случае у С.Е.Я. был участок под №, после присвоения адресов данным участкам. Садовая, участок №. стал числиться как, <адрес>, без указания нумерации участков. В связи, с чем, истец считала себя собственницей дачного участка в СНТ «ОТДЫХ» по адресу: <адрес> и несла бремя содержания имущества, что подтверждено членскими взносами и платежами за электроэнергию. Всю свою жизнь истец работала учителем в школе и в тот момент, она доверилась председателю товарищества. В настоящее время, уже на пенсии истица, она услышала про упрощенный порядок оформления садовых участков и обратилась со всеми документами в МФЦ, где ей помогли найти ее кадастровый номер садового участка. 09.03.2023 года истица получила выписку на свой как она считала дачный участок, однако в графе 1.1 правообладателем числится Муниципальное образование Гулькевичский район Краснодарского края, запись о регистрации права №. Обратившись в отдел Росреестра на приеме у начальника П.С.Н. он разъяснил, что это могло произойти в двух случаях, первый это реестровая ошибка, связанная с двойным учетом объектов недвижимости и второй, что сам С.Е.Я. или его наследники подали заявление об отказе от своего земельного участка, предварительно зарегистрировав за собой право собственности. В части двойного учета, ответ был отрицательный, т.к. с площадью 560 кв.м, и адресом <адрес>, есть только один кадастровый №. Она также была на приеме в администрации в Управлении имущественных отношений по Гулькевичскому району, и начальник И.Г.В. объяснил, что ей необходимо обратиться в суд о признании права собственности за собой, т.к. она заплатила деньги и несет уже более 13 лет бремя содержания имуществом. Спорный земельный участок имеет кадастровый №, площадь декларированная - 560 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, земельные участки садоводческих товариществ, адрес участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, а также из судебных решений, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). П. 5 ст. 454 ГК РФ установлено, что к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Факт совершения сделки купли-продажи садового участка подтвержден письменными доказательствами: письменный документ, где истица и С.Е.Я. указали собственноручно о продаже дачи, что он продал садовый участок и получил деньги полностью, в расписке указано, что С.Е.Я. продал садовый участок истице, а также действия С.Е.Я. в выдаче истицы членской книжки, копии свидетельства на землю и постановления на дачу, явились подтверждением заключения сделки купли-продажи, как на тот момент было принято в садоводческих товариществах, без оформления сделок в регистрационной палате. Фактически сделка состоялась, Истец использует имущество открыто и добросовестно платит членские взносы, данный факт подтвержден справкой председателя СНТ «Отдых» от 26.06.2023 года, членской книжкой с оплатой членских взносов до настоящего времени, при переименовании с СТ «Отдых» в СНТ «Отдых» членские книжки менялись, но в нее переносились уплата взносов еще с СТ «Отдых». С 2010 года по настоящее время споров по правовой принадлежности в отношении указанного земельного участка нет, задолженности по оплате членских и целевых взносов нет, земельный участок открыто и добросовестно используется Истицей, истица считает себя собственником данного земельного участка. За время пользования земельным участком истица, поменяла счетчик на свет на участке, ремонтировала часть центрального электрического провода, восстанавливала поливную систему ее участка. В части регистрации прав собственности на Ответчика, истица с этим не согласна. Обращает внимание суда, что права собственности за Ответчиком зарегистрировано 08.11.2012 года, т.е. после купли- продажи участка истицей. Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2 не явились, в заявлении, поступившем в суд, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.
Представитель ответчика, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица, Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие,
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).
Таким образом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что 21.09.2010 года С.Е.Я. получил от ФИО1 задаток в сумме 3000 рублей за дачу по адресу <адрес>. Дача продается за 30 000 рублей. 06.10.2010 года С.Е.Я. указал, что претензий к ФИО1 не имеет.
Постановлением главы администрации города Гулькевичи № от 29.06.1992 года в собственность граждан бесплатно были переданы земельные участки, используемые под личные подсобные хозяйства, расположенные на территории Гулькевичского городского Совета народных депутатов согласно регистрационного журнала с выдачей свидетельств на право собственности на землю.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, С.Е.Я., на основании указанного решения от 29.06.1992 года № Администрации г.Гулькевичи был предоставлен земельный участок, для садового участка, площадью 0,056 га.
Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый №, на 02.11.2012 года, следует, что С.Е.Я. является правообладателем указанного земельного участка.
Согласно карточке учета строений, расположенных на участке № по <адрес>, на нем имеется кирпичный садовый домик.
Согласно членской книжке садоводческого товарищества при Гулькевичском КПП, членская книжка №, С.Е.Я. принят в члены товарищества 15.08.1978 года.
Из справки Председателя СНТ «Отдых» следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является членом СНТ «Отдых». С 06.10.2010 года, в связи с выкупом ей садового участка за 30 000 (тридцать тысяч) рублей, за ней закреплен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования земельный участки садоводческих товариществ, с кадастровым номером 23:06:2102002:200, общей площадью 560 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ранее приобретенного у гр. С.Е.Я., паспорт <...>, являющийся ранее членом Садоводческого товарищества «Отдых». До 2010 года, адресов у дачных участков не было, числились лишь номера участков, в данном случае был у гр. С.Е.Я. участок под №, после присвоения адресов данным участкам, Садовая, участок №, стал числиться как, <адрес>, без указания нумерации участков. С 06.10.2010 года по настоящее время споров по правовой принадлежности в отношении указанного земельного участка нет, правопритязаний третьих лиц на земельный участок отсутствуют. Задолженности по оплате членских и целевых взносов нет, земельный участок содержится в порядке.
Членство ФИО1 в садоводческом товариществе «Отдых» подтверждено членской книжкой №, согласно которой она принята в члены товарищества 26.08.2012 года. Задолженности по оплате членских и целевых взносов нет.
Порядок отказа от земельного участка урегулирован ст. 53 Земельного кодекса РФ и Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно п. 2 ст. 53 Земельного кодекса РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
В соответствии с положениями ст. 30.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.
Из дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости <адрес>, площадью 560 кв.м., кадастровый №, следует, что на основании ст. 30.2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и заявления С.Е.Я., № от 31.10.2012 г. прекращено право собственности С.Е.Я. на указанный земельный участок. Право собственности прекращено 08.11.2012.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.03.2023 года правообладателем земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, земельные участки садоводческих товариществ, общей площадью 560 кв.м., кадастровый №, адрес участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, является Муниципальное образование Гулькевичский район Краснодарского края. Собственность 08.11.2012. запись в ЕГРН №.
Согласно акта о смерти от 20.09.2019 года, С.Е.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 18.09.2019 года.
Согласно сведениям нотариальной Палаты Краснодарского края наследственные дела после смерти С.Е.Я. отсутствуют.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца.
Совершение сделки купли-продажи садового участка между С.Е.Я. и ФИО1 в 2010 году, а также факт владения указанным земельным участком согласно членской книжке с 26 августа 2012 года, нашел свое подтверждение в судебном заседании, письменными доказательствами: распиской о получении денег, действиями С.Е.Я. в передаче истицы членской книжки, копии свидетельства на землю, постановления, что подтверждает заключения сделки купли-продажи. Кроме того установлено и подтверждено письменными доказательствами, что истец использует имущество открыто и добросовестно платит членские взносы. С 2010 года по настоящее время споров по правовой принадлежности в отношении указанного земельного участка не было. Администрация Муниципального образования Гулькевичский район с момента государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, как собственник не нес бремя его содержания, участия по содержанию, в суд не обращалась об устранении препятствий в его пользовании, изъятии участка из чужого незаконного владения.
В связи с чем, проанализировав фактические обстоятельства и доказательства, представленные сторонами, суд считает, что требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности администрации муниципального образования Гулькевичский район на земельный участок, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В связи с чем, суд признает за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, земельные участки садоводческих товариществ, общей площадью 560 кв.м., кадастровый №, адрес участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Право собственности за Муниципальным образованием Гулькевичский район Краснодарского края на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, земельные участки садоводческих товариществ, общей площадью 560 кв.м., кадастровый №, адрес участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, подлежит прекращению, запись в ЕГРН № от 08.11.2012 года, аннулированию.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В связи с изложенным, истцу свое право собственности следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю,
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности администрации муниципального образования Гулькевичский район на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, земельные участки садоводческих товариществ, общей площадью 560 кв.м., кадастровый №, адрес участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Прекратить право собственности за Муниципальным образованием Гулькевичский район Краснодарского края на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, земельные участки садоводческих товариществ, общей площадью 560 кв.м., кадастровый №, адрес участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и аннулировать регистрационную запись в ЕГРН № от 08.11.2012 года.
Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, земельные участки садоводческих товариществ, общей площадью 560 кв.м., кадастровый номер №, адрес участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 21 августа 2023 года.
Председательствующий судья О.С. Хайрутдинова