УИД 63RS0027-01-2025-001667-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2025 года г. о. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,
при секретаре Евлентьевой И.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2212/2025 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об установлении границ и площади земельного участка, признании права собственности на садовый дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просит признать за ней право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>
- земельный участок КН 63:32:1702009:3925, площадью 507 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ - для индивидуального садоводства со следующими координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. <данные изъяты>, категория земель земли сельскохозяйственного назначения. ВРИ - для индивидуального садоводства и расположенный на нем дачный дом, №, площадью 64 кв.м. по адресу: <адрес>
Основание возникновения права собственности - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного нотариусом г. Тольятти ФИО6, свидетельство о праве собственности на землю серия <данные изъяты>.
Договор был зарегистрирован в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ на его основании было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, без определения координат характерных точек границ участка. Дом был зарегистрирован за истцом в ММПФ «Инвентаризатор» г. Тольятти ДД.ММ.ГГГГ
С указанного времени истец открыто владел и пользовался земельным участком и домом в полной мере. Спора о праве и притязаний третьих лиц не имелось.
При надлежащем оформлении объектов недвижимости была обнаружена ошибка в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в личных данных истца, а именно в дате рождения - вместо ДД.ММ.ГГГГг., указана ДД.ММ.ГГГГг. Аналогичная ошибка допущена и в свидетельстве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. которое было выдано на основании вышеуказанного договора.
В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности надлежащим образом с учетом имеющихся обстоятельств.
Истец провел межевание земельного участка для уточнения его площади и границ. В настоящее время площадь участка - 507 кв.м.
В указанных границах участок существует с момента его приобретения предыдущими собственниками, то есть уже более 35 лет. А увеличение площади участка на 7 кв.м., по сравнению с площадью, указанной в правоустанавливающих документах и сведениях в ЕГРН, не превышает 10% от площади по документам.
За все время владения и пользования земельным участком истцу никто никаких претензий не предъявлял, права владения и пользования земельным участком никто не оспаривал.
В связи с вышеизложенным истец обратилась в суд с данным исковым заявлением.
Истец ФИО4 воспользовалась правом на ведение дела через представителя. Представитель истца ФИО4 – ФИО11 предоставила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без участия истца и представителя, на уточненных исковых требованиях настаивала по основаниям указанным в заявлении, просила удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась судебное заседание, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, возражений не представила.
Третьи лица ФИО8, ФИО10, ФИО9 в судебное заседании не явились, о дне слушании извещались, в материалы дела представлены отзывы согласно которым не возражают в удовлетворении исковых требований, спора по границам не имеется.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, СНТ «Прибой», Филиал ППК Роскадастр по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещался, о причинах неявки суд не уведомил.
Принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
В соответствии с абз. 2 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>. заключенного между ФИО3 и ФИО1 удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6, истец приобрела земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для индивидуального садоводства по адресу: <адрес>, <данные изъяты> и расположенный на нем дачный дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 64 кв.м.
Договор зарегистрирован в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты>.. на его основании было выдано свидетельство о праве собственности на землю серия <данные изъяты>
Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, без определения координат характерных точек границ участка. Дом зарегистрирован за истцом в ММПФ «Инвентаризатор» <адрес> <данные изъяты>.
При надлежащем оформлении объектов недвижимости была обнаружена ошибка в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи от <данные изъяты>. в личных данных истца, а именно в дате рождения - вместо ДД.ММ.ГГГГ, указана ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичная ошибка допущена и в свидетельстве на земельный участок от <данные изъяты>. которое было выдано на основании вышеуказанного договора.
Согласно представленных суду документов, а именно свидетельства о рождении, паспорта, дата рождения истца - ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности надлежащим образом, однако с учетом имеющихся обстоятельств, лишена возможности это сделать во внесудебном порядке.
Как следует из искового заявления истец с <данные изъяты> года пользуется земельным участком и садовым домом. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Согласно справки выданной председателем СНТ «Прибой» ФИО4 владеет и пользуется участком с <данные изъяты>. Фактические границы участка установлены и не менялись с момента владения и пользования предыдущим собственником ФИО3
В материалы дела истцом предоставлена копия садоводческой книжки, выданной на имя ФИО4 на участок №.
С 1998 года с момента приобретения спорного земельного участка истец оплачивает установленные целевые и членские взносы. Открыто и непрерывно пользуется участком, обрабатывает и использует его для садоводства. Задолженности за пользование земельным участком не имеет.
Таким образом, судом на основании представленных в дело доказательств, не опровергнутых иными лицами, участвующими в деле, установлено, что с <данные изъяты> года истец владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, каких- либо притязаний со стороны иных лиц не предъявлялось. Владение спорным участком осуществлялось ФИО4 открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течении всего этого времени владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок, не проявляло к нему интереса как к своему собственному недвижимому имуществу. Доказательств свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется.
В соответствии с п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно действующему земельному законодательству при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.
Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.
Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).
Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.
В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Согласно ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Кадастровым инженером ФИО2 по заданию истца были проведены кадастровые работы и был изготовлен межевой план.
ФИО4 в лице представителя ФИО7 по доверенности р/<данные изъяты> обратилась за проведением кадастровых работ по земельному участку по адресу: <адрес> для обращения в суд о признания права собственности и установления границ участка.
В связи с этим, кадастровым инженером ФИО2 (<данные изъяты> член саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья», номер СРО в государственном реестре СРО-009 номер в реестре членов Ассоциации-1827, дата включения ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер в гос. реестре <данные изъяты>) было проведено детальное обследование и контрольные измерения на местности фактических границ данного земельного участка. Измерения выполнены геодезической аппаратурой <данные изъяты>. (свидетельство о поверке <данные изъяты>).
По результатам измерений определены координаты поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК-63, со следующими координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь участка составила 507 кв.м. Что отличается от площади, установленной в правоустанавливающих документах.
Исходя из законодательства площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади, установленной в правоустанавливающих документах, не более величины минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления если установлен, либо на 10% от площади по документу.
Земельный участок расположен в иной территории, в отношении которой градостроительные нормы не установлены Площадь ЗУ после уточнения увеличилась на 7 кв.м., что менее 10%.
Таким образом, площадь земельного участка является обоснованной, в части ее увеличения.
Участок обрабатывается и возделывается в пределах данных границ. При получении правоустанавливающих документов границы участка уже были сформированы и с тех пор не изменялись.
На день составления заключения смежные земельные участки с №
№ сформированы и поставлены на кадастровый учет, поворотные точки границ земельных участков определены, согласование с собственниками участков по действующему законодательству не требуется. Наложений и пересечений границ со смежными участками не установлено.
В соответствии с частью 3 ст.39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных Земельным кодексом РФ видах прав на землю. В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-Ф3 земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом. Данными законами является в первую очередь, вышеуказанный федеральный закон от 24.07.2007г.
Следуя из вышеизложенного местоположение границ земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования, положения смежных участков на местности более 15 лет и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В ходе сравнительного анализа графического материала и данных, полученных при проведении кадастровых работ, было выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка, как и границы смежных земельных участков, в общем соответствуют границам в используемых графических материалах, соответственно конфигурация земельного участка не изменилась.
Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в государственном земельном кадастре отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росземкадастра
Из совокупных оценки представленных в дело доказательств, пояснений сторон, судом установлено, что истец ФИО4 с <данные изъяты> г. открыто пользуется земельным участком, уплачивает членские и целевые взносы, вступила и продолжает являться членом СНТ «Прибой», притязаний на земельный участок со стороны иных лиц на протяжении длительного периода времени не имелось, ФИО3 либо иные лица, не несли бремя его содержании, не производили оплату членских, целевых взносов, оплату налога. Доказательств обратного суду не предоставлено.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>
садовый дом площадью 68 кв.м., КН №
земельный участок КН №, площадью 507 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ - для индивидуального садоводства со следующими координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
Председательствующий-
Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2025 г.