Дело № 2-338/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2022 года пгт. Пограничный
Пограничный районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Понкратова И.В., при секретаре Бледновой В.А.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс) в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество (гараж) общей площадью № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание – гараж. Участок находится примерно в 16 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В обоснование иска указал, что он владеет и пользуется вышеуказанным в иске гаражным боксом, который находится на земельном участке площадью 366 м2, с кадастровым номером № и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования: под строительство гаражного бокса. Гаражный бокс расположен в ряду аналогичных гаражных боксов, составляющих вместе сооружения гаражно-строительного кооператива (ГСК) «Электрик». Одним их членов ГСК, построившим указанный бокс, являлся его отец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в 2006 году передал ему в пользование данный гаражный бокс. В 2018 году его отец ФИО1 умер, при жизни право собственности на гаражный бокс не оформил. Истец с 2006 года непрерывно, открыто и добросовестно пользуется указанным гаражным боксом, содержит его, в 2015 году заключил с ПАО «ДЭК» договор энергоснабжения гаражного бокса, владеет им как своим собственным более 15 лет. Ответчик же предпринимал каких-либо действий в отношении гаража, не осуществлял в отношении него права собственника, не оспаривал законность владения истцом данным гаражом, иски об истребовании гаража к истцу не предъявлял. 31.03.2022 истцом была заказана экспертиза гаражного бокса, по результатам проведения которой 11.04.2022 экспертом дано заключение №27/10у, согласно которому гаражный бокс соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с изложенным истец просит признать право собственности на указанный гаражный бокс в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства истцом было представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просил признать за ним право на гаражный бокс № общей площадью № м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание – гараж. Участок находится примерно в 16 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержал уточненные исковые требования, просил признать за ним право собственности на вышеуказанный гаражный бокс № общей площадью № м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание – гараж. Участок находится примерно в 16 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>. При этом дополнительно пояснил, что перед обращением с данным иском в суд он обратился к кадастровому инженеру для обследования гаражного бокса и изготовления схемы расположения земельного участка где расположен гараж. На основе составленных им документов была проведена экспертиза гаража и выдано заключение. После обращения в суд с данным иском, было установлено, что в документах кадастровым инженером была допущена опечатка в адресе ориентира места расположения земельного участка, которая также была допущена и в экспертном заключении. Кадастровым инженером ему выдана справка о том, что при составлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории была допущена опечатка при указании почтового адреса ориентира «<адрес>, <адрес>», фактически правильный адрес «<адрес>, <адрес>». Также истец пояснил, что ГСК «Электрик» фактически не существует с середины 90х годов, каких-либо документов на ГСК у него нет. Гаражный бокс истца, как и другие боксы в ряду указанных гаражей были построены членами ГСК в 1993-1994 году, при этом право собственности на гаражные боксы ни кооперативом, ни его членами не оформлялось. Самостоятельно оформить гараж в собственность без решения суда он не может из-за отсутствия вышеуказанных документов. Указанным боксом он владеет и пользуется с 2006 года (с момента как его передал ему его отец) и до настоящего времени.
Представитель ответчика администрации Пограничного муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Положениями ст. 219 ГК РФ закреплено, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого, находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно требованиям ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Разрешение на строительство, за исключением случаев, установленных частями 5 и 5.1 настоящей статьи и другими федеральными законами, выдается, в том числе, органом местного самоуправления муниципального района в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществить на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района, и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района.
К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.
Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно свидетельства о рождении II-ВС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ бюро ЗАГС <адрес>, является сыном ФИО1.
Согласно свидетельства о смерти, выданного 19.06.2018 отделом ЗАГС администрации Пограничного муниципального района <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
Как следует из заключенного 01.10.2015 между ПАО «ДЭК» и ФИО2 договора № 2714 на энергоснабжение гаражных боксов, а также справки ПАО «ДЭК» (участок по работе с клиентами в п.Пограничный) от 25.11.2022, истец пользуется гаражным боксом, получает и оплачивает предоставляемую услугу энергоснабжения гаражного бокса, задолженности по оплате потребленной электроэнергии нет имеет.
Согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, спорный гаражный бокс расположен на земельном участке площадью №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера 28.04.1994, категория земель: земли населенных пунктов; территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок - зона застройки средне этажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами (Ж-1). Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание – гараж. Участок находится примерно в 16 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.
Исходя из указанной схемы расположения земельного участка и отчета об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сформированного согласно записям ЕГРН, спорный гаражный бокс расположен на земельном участке площадью 26 м2, находящимся в границах земельного участка общей площадью 366 м2 с кадастровым №, № кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес> (боксы с № по №). Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные».
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке общей площадью 366 м2 с кадастровым №, дата присвоения номера ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок расположен по адресу: местоположение установлено: <адрес>, <адрес>, <адрес> (боксы с №1 по №14). Разрешенное использование: под строительство гаражного бокса. Сведения о регистрации прав отсутствуют.
Согласно экспертного заключения №у от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом ООО «Приморский экспертно-правовой центр» ФИО4 на основании представленной заказчиком экспертизы схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с пояснительной запиской, гаражный бокс, расположенный примерно в 16 м на юг от ориентира, адрес ориентира <адрес> <адрес>, <адрес>, расположен выше уровня земли, содержит только надземную часть на 1 (одно) машино-место, и является частью отдельно стоящего сооружения гаражно-строительного кооператива. Фундамент гаражного бокса – ленточный, бетонный; стены - каменные из кирпича; перекрытия из сборных ж/б плит. Исследованное сооружение гаражного бокса соответствует нормам и правилам, указанным в СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*» в части их касающихся. В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», техническое состояние гаража, оценивается как исправное. Механическая безопасность объекта обеспечена, безопасная эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, угроза для жизни и здоровья граждан, находящихся внутри него, так и в непосредственной близости, отсутствует. Размещение строения гаража на местности не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
При этом исходя из имеющейся в заключении эксперта фототаблицы места размещения гаражного бокса истца и его внутреннего помещения видно, что гаражный кооператив и расположенный в нем гаражный бокс истца подведен к линии электроснабжения, в помещении бокса имеются центральные сети электроснабжения.
Согласно справки № 27 от 09.12.2022, выданной кадастровым инженером ФИО5, при составлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в п.2 допущена опечатка при указании Местоположения испрашиваемого земельного участка, фактически указано «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание - гараж. Участок находится примерно в 16 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>», тогда как правильно считать «Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>».
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в течение 16 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием - гаражным боксом № общей площадью № м2, как своим собственным имуществом, которое содержит и использует по назначению, право собственности на указанное здание не зарегистрировано за третьими лицами, в связи с чем в соответствии со ст. 234 ГК РФ, истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на указанное нежилое здание.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженцем <адрес> (паспорт № выдан УМВД России по Приморскому краю <адрес>) право собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс № общей площадью № м2, расположенный на земельном участке с кадастровым №, местоположение объекта установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание - гараж. Участок находится примерно в 16 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28.12.2022 года.
Судья: И.В. Понкратов