УИД № 53RS0019-01-2024-001294-27
Дело № 2-95/2025
Решение
Именем Российской Федерации
г. Малая Вишера 02 октября 2025 года
Чудовский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Никитина П.С.,
при секретаре <Ф.И.О. скрыты>2,
с участием представителя истца <Ф.И.О. скрыты>5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <Ф.И.О. скрыты>1 к Администрации Маловишерского муниципального района и Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Маловишерского муниципального района о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
<Ф.И.О. скрыты>1 С.М. обратился в суд с иском к Администрации Маловишерского муниципального района с указанным выше иском, указав в обоснование своих требований что, 07 сентября 2023 года между <Ф.И.О. скрыты>1 и Маловишерским муниципальным районом в лице председателя КУМИ Администрации Маловишерского муниципального района заключен договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), общей площадью 1168 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, Маловишерское городское поселение, д. Пустая Вишерка, <адрес скрыт> ручей, з/у 8 на срок с 07 сентября 2023 года по 06 сентября 2043 года. 17 сентября 2023 года <Ф.И.О. скрыты>1 произведена оплата арендной платы в размере 423 090 руб. 10 октября 2023 года на основании дополнительного соглашения к договору аренды № 46-23 от 07 сентября 2023 года указанный договор расторгнут и прекращено право аренды, в связи с выкупом земельного участка в собственность по договору № 41 от 16 октября 2023 года. 07 ноября 2023 года право собственности зарегистрировано за истцом. Требование истца о возврате суммы неосновательного обогащения за период с 07 ноября 2023 года по 06 сентября 2024 года в размере 351 399 руб. 75 коп. добровольно не удовлетворено, в связи с чем просит о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 351 399 руб. 75 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08 ноября 2023 года по 30 сентября 2024 года в размере 51 397 руб. 09 коп., с последующим их начислением, а также о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 559 руб. 00 копеек и по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 5000 руб.
22 октября 2024 года определением Чудовского районного суда Новгородской области к участию в деле в качестве ответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Маловишерского муниципального района.
В ходе рассмотрения дела истец и его представитель поддержали заявленные требования.
Представитель ответчика – Администрации Маловишерского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду возражения на иск, согласно которым указывает, что на основании распоряжения КУМИ Администрации Маловишерского муниципального района от 13 июля 2023 года № 220-од был организован и проведен аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи предложений по продаже права на заключение договора аренды спорного земельного участка, с определением начальной цены в размере 27 000 рублей с задатком для участия в торгах в размере 5400 рублей. Согласно протоколу об итогах проведенного аукциона было подано 6 заявлений и победителем был признан <Ф.И.О. скрыты>1 С.М., предложивший наиболее высокую цену предмета аукциона в размере 423 090 рублей. 07 сентября 2023 года с <Ф.И.О. скрыты>1 был заключен договор аренды, где была установлена сумма аренды земельного участка за первый год в размере 423 090 рублей. В связи с выкупом земельного участка было прекращено право аренды и соответствующий договор был расторгнут. Вместе с тем, прекращение арендных отношений не является основанием для возврата внесённой <Ф.И.О. скрыты>1 арендной платы в качестве неосновательного обогащения, поскольку полученный Комитетом платеж в счет арендной платы за первый год аренды получен в качестве исполнения по сделке и не является неосновательным обогащением. Истец, являясь участником аукциона, изучил документацию об организации и проведении аукциона, внес необходимый задаток, согласился на участие в аукционе на предложенных условиях, предусматривающих выплату арендной платы за первый год аренды единовременно. Таким образом, оплата годовой арендной платы в сумме, предложенной истцом на аукционе, являлась исполнением последним условий торгов и принятого на себя обязательства, в связи с чем неосновательным обогащением не является.
Представителя ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Маловишерского муниципального района извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В статье 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся, в том числе, имущественные права.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу положений статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Согласно п. 1. ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
В соответствии с п. 11 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.
В соответствии с п. 16 ст. 39.11 ЗК РФ по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.
Согласно п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
Из приведенных норм права следует, что правоотношения, возникшие в результате продажи имущественного права, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 30 ГК РФ, что так же предусмотрено пунктом 4 статьи 454 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, исходя из правовой природы торгов и заключаемого по их результатам гражданско-правового договора (пункт 1 статьи 447 ГК РФ), толкования вышеприведенных нормативных положений ЗК РФ, следует, что при формировании аукционной документации на право заключения договора аренды земельного участка, определяется цена предмета аукциона, в качестве которого выступает право на заключение договора аренды соответствующего участка. Как следствие, уплачиваемая по результатам торгов (аукциона) плата (денежная сумма), является платой за право заключения договора и в то же время арендной платой за пользование земельным участком.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании:
13 июля 2023 года Комитетом по управлению имуществом Администрации Маловишерского муниципального района Новгородской области издано распоряжение № 220-од об организации и проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: Новгородская область, Маловишерский муниципальный район, Маловишерское городское поселение, д. Пустая Вишерка, <адрес скрыт> ручей, з/у 8, с начальной ценой права аренды в размере 27 000 рублей, шагом аукциона 810 рублей и с задатком для участия в торгах в размере 5400 рублей.
На основании указанного распоряжения Комитетом по управлению имуществом было оформлено извещение о проведении аукциона в электронной форме 24 августа 2023 года. При этом обусловлено, что задаток в размере 5400 рублей, перечисленный победителем аукциона, засчитывается в сумму платежа по договору купли-продажи (аренды). Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену земельного участка.
Согласно протоколу об итогах аукциона от 25 августа 2023 года был определен победитель <Ф.И.О. скрыты>1 С.М., предложивший цену аренды земельного участка в размере 423 090 рублей.
07 сентября 2023 года между Маловишерским муниципальным районом в лице председателя Комитета по управлению имуществом Администрации Маловишерского муниципального района <Ф.И.О. скрыты>3 и <Ф.И.О. скрыты>1 на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом Администрации Маловишерского муниципального района № 315-од от 07 сентября 2023 года был заключен договор аренды земельного участка <номер скрыт>. По условиям данного договора <Ф.И.О. скрыты>1 был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, Маловишерский муниципальный район, Маловишерское городское поселение, д. Пустая Вишерка, <адрес скрыт> ручей, з/у 8, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), площадью 1168 кв.м. на срок с 07 сентября 2023 года по 06 сентября 2043 года (п. 2.1 Договора).
Согласно п.п. 3.1, 3.3 и 3.4 указанного Договора годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 423 090 рублей. Арендная плата вносится арендатором за первый год аренды с 07 сентября 2023 года по 06 сентября 2024 года. За последующие года арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.
Согласно чек-ордеру от 12 сентября 2023 года <Ф.И.О. скрыты>1 С.М. перечислил КУМИ Администрации Маловишерского муниципального района в счет оплаты по Договору <номер скрыт> денежные средства в сумме 417 690 рублей (за минусом задатка в размере 5400 руб.).
14 сентября 2023 года на основании акта приема-передачи к Договору аренды <номер скрыт> <Ф.И.О. скрыты>1 Комитетом по управлению имуществом Администрации Маловишерского муниципального района передан земельный участок расположенный по адресу: <адрес скрыт>, Маловишерский муниципальный район, Маловишерское городское поселение, д. Пустая Вишерка, <адрес скрыт> ручей, з/у 8.
10 октября 2023 года между Маловишерским муниципальным районом в лице председателя Комитета по управлению имуществом Администрации Маловишерского муниципального района <Ф.И.О. скрыты>3 и <Ф.И.О. скрыты>1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды <номер скрыт> от 07 сентября 2023 года, по условиям которого, согласно распоряжения КУМИ от 10 октября 2023 года № 188 «О расторжении договора аренды» с <Ф.И.О. скрыты>1 расторгнут договор аренды на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> расположенный по адресу: <адрес скрыт>, Маловишерский муниципальный район, Маловишерское городское поселение, д. Пустая Вишерка, <адрес скрыт> ручей, з/у 8, в связи с выкупом указанного земельного участка в собственность.
16 октября 2023 года между Маловишерским муниципальным районом в лице председателя Комитета по управлению имуществом Администрации Маловишерского муниципального района <Ф.И.О. скрыты>3 и <Ф.И.О. скрыты>1 заключен договор № 41 купли-продажи указанного выше земельного участка по выкупной стоимости 21 444,25 руб.
Согласно п. 1.3. данного Договора покупатель земельного участка <Ф.И.О. скрыты>1 С.М. является собственником расположенного на нем объекта недвижимости, а именно индивидуального жилого дома, площадью 24,1 кв.м. (право собственности зарегистрировано в государственном реестре прав <номер скрыт> от 04 октября 2023 года.)
25 октября 2023 года между Маловишерским муниципальным районом в лице председателя Комитета по управлению имуществом Администрации Маловишерского муниципального района <Ф.И.О. скрыты>3 и <Ф.И.О. скрыты>1 составлен акт приема-передачи к указанному договору купли-продажи земельного участка № 41 и <Ф.И.О. скрыты>1 передан в собственность спорный земельный участок.
08 ноября 2023 года <Ф.И.О. скрыты>1 С.М. обратился в КУМИ Администрации Маловишерского муниципального района с заявлением о произведении перерасчета и возврате денежных средств, которые были уплачены им в счет аренды за год по договору <номер скрыт> от 07 сентября 2023 года за земельный участок, расположенный по адресу: Новгородская область, Маловишерское городское поселение, д. Пустая Вишерка, <адрес скрыт> ручей, з/у 8, в связи с расторжением договора аренды и установления права собственности на данный земельный участок.
В ответ на обращение <Ф.И.О. скрыты>1 Администрация Маловишерского муниципального района Новгородской области 06 декабря 2023 года сообщила, что в соответствии с аукционной документацией уплаченная арендатором сумма в размере 423 090 рублей является ценой за право заключения договора аренды земельного участка и не подлежит возврату арендатору.
Решением Чудовского районного суда Новгородской области от 16 мая 2025 года № 2-211/2025 отказано в удовлетворении исковых требований администрации Маловишерского муниципального района о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 16 октября 2023 года № 41.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Суд, установил, что <Ф.И.О. скрыты>1 С.М. выиграл торги на аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Право аренды передано истцу посредством заключения договора аренды № 46-23 от 07 сентября 2023 года. Сумма в размере 423 090 руб., предусмотренная указанным договором аренды, уплачена истцом как победителем аукциона не только за использование соответствующего земельного участка, но и за предоставление права заключить соответствующий договор аренды земельного участка. Тем самым стороны надлежащим образом, в полном объеме исполнили принятые на себя обязательства.
Обстоятельств, свидетельствующих о противоречии условий аукциона и заключенного по его результатам договора аренды № 46-23 от 07 сентября 2023 года порядку проведения торгов, истцом не приведено.
Факт прекращения действия заключенного договора аренды до истечения срока такого договора не свидетельствует о возникновении у арендодателя неосновательного обогащения, так как прекращение договора аренды само по себе не отменяет и не изменяет обязательства сторон, возникшие в результате проведения торгов. Прекращение договора аренды в результате выкупа такого участка арендатором является следствием волеизъявления самого арендатора и следствием реализации арендатором прав владения и пользования земельным участком.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ответчиков незаконного приобретения или сбережения имущества за счет <Ф.И.О. скрыты>1, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований <Ф.И.О. скрыты>1 к Администрации Маловишерского муниципального района и Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Маловишерского муниципального района о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд Новгородской области через Чудовский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий П.С. Никитин
Решение в окончательной форме изготовлено <дата скрыта>.