Дело № 67RS0029-01-2022-000455-80
производство № 2-247/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 июня 2022 года г. Десногорск
Десногорский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Калинина Д.Д.,
при секретаре Антоновой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области (далее Администрация) о признании права собственности на гараж в порядке наследования, указав в обоснование заявленного требования, что она является наследницей по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ её отца ФИО2 Среди наследственного имущества имеется гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», №, приобретенный наследодателем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован Десногорским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, стр. №, инвентарное дело №. В техническом паспорте гаража его правообладателем указан ФИО2
В установленный законом срок она обратилась к нотариусу для принятия наследства, однако в выдаче свидетельства на гараж ей было отказано, поскольку договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, право собственности наследодателя не зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра. На иное наследственное имущество ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
Просит признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», кадастровый №, инвентарный №, площадью 31,2 кв.м.
Определением суда от 12.05.2022 на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен НКП «Лада».
Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации, а также представитель третьего лица НКП «Лада» в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставили, заявлений с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие не направляли.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п. 2 ст. 6 Федерального закона).
В силу п. 1 ст. 33 Федерального закона указанный Закон вступает в силу с 31 января 1998 года.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 12.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции от 01.05.2022) установлено, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости, заключенному до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не требовал указанной государственной регистрации.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 58 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59 Постановления).
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Положением ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В судебном заседании установлено, что ФИО2 (после вступления в брак ФИО1), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО2 (л.д.7, 8).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «<адрес>». В этот же день указанный договор зарегистрирован в Десногорском БТИ и записан в реестровую книгу под № стр. №, инвентарное дело № (л.д. 15). Согласно выписки из ЕГРН вышеобозначенному гаражу присвоен кадастровый № (л.д. 58-60).
Поскольку сделка купли-продажи спорного гаража заключена сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", она не подлежала государственной регистрации.
В техническом паспорте на вышеобозначенный гараж, составленном на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 указан в качестве его правообладателя (л.д.10-12). Из справки <адрес>» следует, что гараж №, расположенный в ГСК «Лада» принадлежит ФИО2; задолженности по годовым взносам и электрической энергии нет (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 6). Истец, в установленный законом срок, обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, открывшееся после смерти ФИО2, и ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомашину марки №, 2009 года выпуска, земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, денежные средства, находящиеся на счетах в Калужском газовом и энергетическом банке «Газэнергобанк», в дополнительных офисах Среднерусского банка ПАО Сбербанк. В выдаче свидетельства о праве на наследство, оставшееся после умершего ФИО2, в виде гаража №, находящегося по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «<адрес>», нотариусом Десногорского нотариального округа ФИО10. было отказано, поскольку договор купли-продажи указанного гаража составлен в простой письменной форме, право собственности на данный гараж не зарегистрировано. Данные обстоятельства подтверждаются сообщением нотариуса, материалами наследственного дела (л.д. 14, 24-52). Также из материалов наследственного дела следует, что других наследников нет.
В соответствии с постановлением главы администрации г. Десногорска Смоленской области от 29.10.1996 № 1168 все нежилые строения, сооружения и гаражи, расположенные на землях садово-огородных товариществ и гаражных кооперативов, принадлежащие гражданам на праве собственности, подлежат обязательному учету и регистрации в МП БТИ г. Десногорска (п. 1). Регистрация перехода прав собственности на нежилые строения, сооружения и гаражи в результате сделок купли-продажи, мены, дарения, оформления наследства, подлежит обязательной регистрации в МП БТИ г. Десногорска впредь до введения в действие Федерального закона «О регистрации прав на недвижимость» (п. 2). Сделки (купли-продажи, мены) с нежилыми строениями, сооружениями и гаражами осуществляются гражданами самостоятельно в простой письменной форме с обязательным соблюдением условий, предусмотренных ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ и не требуют нотариального удостоверения (п. 3) (л.д. 16).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный гараж принадлежал ФИО2 на праве собственности, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что он приобрел спорный гараж у ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что гараж № в ГСК (НКП) «<адрес>» г. Десногорска принадлежал ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, а значит входит в состав наследства, оставшегося после его смерти, единственным наследником по закону после его смерти является его дочь – ФИО1, которая в установленный законом срок обратилась с заявлением к нотариусу, приняла открывшееся после смерти ФИО2 наследство, а принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, то исковое требование подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК (НКП) «<адрес>», кадастровый №, инвентарный №, площадью 31,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Калинин Д.Д.
Копия верна: судья Д.Д. Калинин
секретарь Е.С. Антонова