№ 2-1933/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богучар 02 декабря 2025 г.

Богучарский районный суд Воронежской области в составе

судьи Жуковской Н.Е.

при секретаре Беляевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Петропавловскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Петропавловскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое здание, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание (магазин), по адресу: <адрес>, площадью 84,8 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 36:22:0100041:100, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и Петропавловским РАЙПО в лице руководителя, ФИО5, был заключен договор купли продажи, нежилого здания, магазина, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 84,8 кв.м., кадастровый №. Стоимость покупаемого истцом магазина в размере 25000 руб. уплачены в кассу Петропавловского РАЙПО, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в договоре, нежилое здание принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения № от 25.10.1993г., выданного БТИ Петропавловского района и надлежащим образом право не зарегистрировано за продавцом.

Согласно выписки из ЕГРН от 07.05.2025г., приобретенный мной магазин расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 140 кв.м., кадастровый №.

Истец обратился в администрацию Петропавловского муниципального района Воронежской области с заявлением о заключении с ним договора аренды или договора купли - продажи земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему нежилое здание. Однако истцу пояснили, что договор аренды или купли-продажи земельного участка может быть заключен только по результатам проведенного аукциона и договор купли - продажи магазина не взяли в расчет, поскольку право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

Проведение аукциона по продаже права на покупку земельного участка нарушает мои права как собственника нежилого здания, на котором оно находится.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость нежилого здания, магазина, по адресу: <адрес>, площадью 84,8 кв.м., кадастровый №, составляет 188000 рублей.

Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В судебном заседании истец не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – Петропавловского РАЙПО и в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации Петропавловского муниципального района по Воронежской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ФИО1 ответчиком, поскольку оно не противоречит действующим законодательным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Петропавловскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание (магазин), по адресу: <адрес>, площадью 84,8 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская