Дело № 2-4257/2025 Санкт-Петербург
78RS0002-01-2024-023231-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2025 года
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Доброхваловой Т.А.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ООО "Специализированный застройщик "Европейская перспектива 1" о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд к ответчику, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили взыскать в равных долях расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 191 030 рублей 76 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, неустойку за каждый день просрочки в размере 1\150 ставки, начиная со следующего дня после окончания действия моратория и до момента фактического исполнения, штраф.
В обоснование заявленных требований указав, что 10 ноября 2023 года между ООО "Специализированный застройщик "Европейская перспектива 1" и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-ПК22-1279-ЭСК-ДРФ-МСК-ОТД-ЭР-У. 19 апреля 2024 года квартира передана истцам по акту приема-передачи, однако в процессе эксплуатации были выявлены недостатки квартиры, отраженные в заключении ООО «Агентство строительного контроля «Вист Эксперт» от 16 сентября 2024 года, согласно которому стоимость работ по устранению недостатков составляет 689 852 рубля. В соответствии с указанным заключением дефекты являются следствием нарушения качества произведенных строительно-монтажных, отделочных, сантехнических, электромонтажных и других работ. 26 сентября 2024 года истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием выплатить стоимость расходов на устранение недостатков квартиры, компенсацию морального вреда, которая была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поддерживала доводы, указанные в возражениях.
Представитель истцов в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, никаких ходатайств суду не представил, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 10 ноября 2023 года между ООО "Специализированный застройщик "Европейская перспектива 1" и истцами заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-ПК22-1279-ЭСК-ДРФ-МСК-ОТД-ЭР-У, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.
Согласно п. 1.1 Договора, объект – многоквартирный дом, со встроенными, пристроенными помещениями, 1 этап строительства – секции 1, 2, 3, 4; секции 5, 6, 7, 8 по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства жилое помещение – 1 квартиру, условный №, расположенную в секции № на 10 этаже.
В соответствии с п. 1.4 Договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 лет.
Цена договора согласована сторонами, и составляет 6 367 672 рубля.
19 апреля 2024 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана истцам на основании акта приема-передачи (л.д. 14).
В процессе эксплуатации жилого помещения, истцами были выявлены недостатки квартиры.
Для определения объема и характера недостатков объекта долевого строительства и стоимости их устранения, истец обратился к независимому строительно-техническому эксперту ООО «Агентство строительного контроля «Вист эксперт»», согласно выводам, изложенным в заключении от 16 сентября 2024 года, в результате проведения натурных и инструментальных исследований объекта, расположенного по адресу: <адрес>, были выявлены нарушения качества произведенных строительно-монтажных, отделочных, сантехнических, электромонтажных и других работ, стоимость по устранению выявленных дефектов составляет 689 852 рубля (л.д. 18-38).
26 сентября 2024 года истцами посредством организации почтовой связи направил в адрес ответчика претензию о выплате стоимости расходов на устранение недостатков, однако оставлена без удовлетворения (л.д. 39).
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу положений статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).
В случае если объект долевого строительства построен (создан) с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).
На основании частей 5 и 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования по устранению выявленных недостатков в течение гарантийного срока, который составляет не менее пяти лет.
Частью 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ООО "Специализированный застройщик "Европейская перспектива 1" заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы для определения наличия в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> недостатков, зафиксированных в заключении специалиста от 16 сентября 2024 года и перечисленных в указанном заключении, являющихся нарушением условий договора участия в долевом строительстве № ДДУ-ПК22-1279-ЭСК-ДРФ-МСК-ОТД-ЭР-У от 10 ноября 2023 года являются ли они эксплуатационными, являются ли явными, если дефекты имеются, то являются ли они нарушениями требований обязательных к применению строительных стандартов и сводов правил или эти нарушения относятся к стандартам и сводом правил, которые применяются на добровольной основе застройщиками? Если выявленные дефекты являются отклонениями от требований строительных стандартов и сводов правил, применяемых на добровольной основе, то можно ли признать такие отклонения строительными недостатками? какова реальная стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, если таковые имеются? каков перечь и стоимость подлежащих к замене материалов, которые могут быть использованы повторно (л.д. 50).
Определением суда от 26 марта 2025 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "Экспертный центр Сателлит".
Согласно заключению экспертов № 16-СТЭ от 07 мая 2025 года в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, качество отделочных работ не соответствует качеству работ, предусмотренных Договором участия в долевом строительстве ДДУ-ПК22-1279-ЭСК-ДРФ-МСК-ОТД-ЭР-У от 10 ноября 2023 года и приложениями к нему, в части выполнения работ ненадлежащего качества. Выявленные недостатки являются следствием нарушений строительных норм и правил, не являются эксплуатационными.
Стоимость ремонтных работ необходимых для ликвидации недостатков, являющихся строительными дефектами, которые имеются в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет 399 238 рублей 56 копеек (л.д. 125-222).
Оценивая заключение эксперта в совокупности с иными доказательствами, суд полагает, что экспертное заключение отвечает требованиям относимости и допустимости, оснований не доверять выводам эксперта не имеется, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта мотивированны, носят последовательный и обоснованных характер, экспертиза отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт наличия недостатков объекта долевого строительства, устранение которых должно быть произведено за счет ответчика.
Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу в данной части с 01.01.2025, статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с 01.01.2025 в виде трех процентов от цены договора.
Так, согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
В части 5 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" указано, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
При установлении судом с вынесением решения объема подлежащих удовлетворению требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования при удовлетворении требований общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
При цене договора 6 367 692 рубля, сумма возмещения убытков, не может превышать 3% от цены договора, что составит 191 030 рублей 76 копеек.
Таким образом, стоимость устранения недостатков, неустойки, штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца не может превышать 191 030 рублей 76 копеек.
Разрешая требование истцов о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», и с учетом тех обстоятельств, что факт нарушения прав истцов в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве установлен, считает возможным определить истцам размер денежной компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей в равных долях, что отвечает обстоятельствам дела, требованиям разумности и справедливости.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета г. Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 020 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива 1» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты> в равных долях расходы по устранению недостатков в сумме 191 030 рублей 76 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
В остальной части в иске - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива 1» (ИНН <***>) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 5 020 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.А.Доброхвалова
Решение изготовлено в окончательной форме 05 ноября 2025 года.