Дело № 2-2516/2022

24RS0002-01-2022-002932-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной И.А.,

при секретаре Рублевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску администрации Ачинского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Требования мотивированы тем, что между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером № общей площадью 71 490 кв.м., с разрешенным использованием –для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по направлению на юг. Согласно п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.2. договора, периодом внесения арендной платы является квартал. Арендную плату ответчик в установленный договором срок не оплачивал, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3751 руб. 55 коп. Претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженность, ДД.ММ.ГГГГ было направлено ответчику. Согласно п. 6.2. договора, он может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя или арендатора по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством РФ. В связи с чем истец просит, с учетом уточнения. взыскать с ответчика задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 509 руб. 28 коп. и пени в размере 9 983 руб. 36 коп., а всего 17 492 руб. 64 коп., расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 71 490 кв.м., с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> администрации Ачинского района в состоянии, пригодном для дальнейшего использования (л.д. 3-5,113).

Представитель истца администрации <адрес>, надлежащим образом уведомленный о рассмотрении дела (л.д.132), в суд не явился, направив в суд ходатайство, в соответствии с которым в полном объеме поддержал заявленные в иске требования с учетом уточнения, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя администрации <адрес> (л.д.135).

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом по известному адресу регистрации сообщением (л.д.133), извещение возвращено по истечении срока хранения (л.д.136-137,138-139). Отзыв либо возражения по иску ответчик не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, который не может являеться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как предусмотрено ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № - П от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией <адрес> (арендодателем) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № кв.м., с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-14).

В силу п. 1.2 договор аренды имеет силу передаточного акта.

Согласно п. 2.1. договора, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2. договора, периодом внесения арендной платы является квартал. Арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала, путём перечисления на расчетный счет.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема - передачи в состоянии пригодном для дальнейшего использования.

Согласно п. 5.1. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в п. 3.2. договора в разумный срок.

До настоящего времени земельный участок, с кадастровым номером 24:02:0701004:138, по акту приема-передачи не передан, договор аренды не расторгнут, находится в пользовании ответчика.

В соответствии с актом расчета арендной платы земельного участка за 2015 год (приложение № к договору аренды от 27.02.2015 №), кадастровая стоимость земельного участка – 357450 руб. 00 коп., величина арендной платы в год составляет 1000 руб. 86 коп. (арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 844 руб. 56 коп.)(л.д.15).

Администрация Горного сельсовета <адрес> в адрес ФИО1 направлено уведомление об изменении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). Согласно акту расчета арендной платы за 2016 год, кадастровая стоимость земельного участка составила 357450 руб. 00 коп., величина арендной платы в 2016 году составила 1000 руб. 86 коп.( л.д.17).

Представленной в материалы дела претензией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45), подтверждается обращение администрации Ачинского района к ФИО1, с требованием погасить задолженность по договору аренды и предупреждением о расторжении договора (л.д. 45).

Согласно представленному расчету, оплата ответчиком производилась лишь ДД.ММ.ГГГГ в размере 845 рублей (л.д. 49), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 7509,28 рублей (л.д.114-115).

Доказательства оплаты арендной платы за период аренды земельного участка ответчиком не представлены, соответственно задолженность по арендной плате ФИО1 за пользование земельным участком составляет 7509,28 рублей.

При таких обстоятельствах, взысканию с ФИО1 в пользу Администрации Ачинского района подлежит задолженность по договору аренды в общей сумме 7509,28 рублей.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пеней, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9983,36 рубля.

Согласно п. 5.1 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ).

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Исходя из суммы задолженности, определенного истцом периода для начисления пеней, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9983,36 рубля.

Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Определениями Конституционного суда РФ от 21.12.2000 г. № 263-О и от 24.01.2006 г. № 9-О указано, что в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В данном случае, исходя из размера задолженности по арендной плате ФИО1, суд полагает сумму пеней за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 9983,36 рубля явно несоразмерной сумме основного долга и возможным убыткам, понесенным истцом, в связи с чем, считает необходимым уменьшить взыскиваемую неустойку, определив ее в размере 6000 рублей.

Также суд считает, подлежит удовлетворению требование Администрации Ачинского района о расторжении договора аренды.

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Администрацией Ачинского района в адрес ответчика направлялось претензионное письмо с требованием о расторжении договора и возврате земельного участка (л.д.45), которое ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения.

Учитывая, что ответчиком обязательства по уплате арендной платы не исполнялись, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, в связи с чем, с ФИО1 в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 699 руб. 70 коп.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования Администрации Ачинского района удовлетворить частично, расторгнуть договор аренды №17/15 от 27 февраля 2015 года, обязать ответчика возвратить земельный участок, взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ачинского района задолженность по арендной плате в сумме 7509,28 руб., пени в сумме 6000 руб., в остальной части иска отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ачинского района удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ачинского района и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 71 490 кв.м., с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по направлению на юг, в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ачинского района задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 509 рублей 28 копеек и пени в размере 6000 рублей, а всего 17 492 (семнадцать тысяч четыреста девяносто два) рубля 64 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинск государственную пошлину по 699 (шестьсот девяносто девять) рублей 71 копейку.

Ответчик вправе подать в Ачинский городской суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Рахматулина

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2022 года

Копия верна

Судья Ачинского городского суда И.А. Рахматулина