Гражданское дело № 2-292/2022
УИД 65RS0015-01-2022-000274-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2022 года
Тымовский районный суд Сахалинской области
в составе:
председательствующего Заборской А.Г.,
при секретаре судебного заседания Кряжевских М.А.,
с участием:
истца ФИО1,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, в обоснование которого указал, что с 25 октября 1988 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено его семье администрацией Восходовского сельского округа в 1988 году, однако ордер и иные правоустанавливающие документы на жилое помещение отсутствуют. 17 июня 2014 года с его сожительницей ФИО6 на спорное жилое помещение был заключен договор найма № с правом регистрации; в заключении договора социального найма ему отказали по мотиву отсутствия правоустанавливающих документов на жилье.
ФИО2 просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что в жилое помещение по адресу: <адрес>, он вселился в 1983 году в качестве члена семьи своей бывшей супруги ФИО5 После прекращения брачных отношений ФИО5 выехала из жилого помещения, а он остался проживать в спорной квартире.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего третьего лица ФИО7, в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что в 1989 году она вселилась в спорную квартиру в качестве члена семьи ФИО2, который на момент ее вселения проживал в жилом помещении один.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца ФИО8, будучи извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Ответчик комитет по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» явку своего представителя в судебное заседание, о месте и времени которого извещен надлежащим образом, не обеспечил, возражений по существу иска не представлено.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав мнение истца ФИО2, третьего лица ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.
Как следует из статьи 296 Гражданского кодекса РСФСР (действующей на момент вселения истца спорного жилого помещения), предоставление жилых помещений в домах местных Советов депутатов трудящихся производилось исполнительным комитетом местного Совета при участии представителей общественных организаций, а в домах государственных, кооперативных и общественных организаций - по совместному решению администрации и фабричного, заводского, местного комитета профессионального союза, утвержденному исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся.
Статья 43 Жилищного кодекса РСФСР регламентировала предоставление жилых помещений предприятиями, учреждениями, организациями работникам медицинских, культурно-просветительных учреждений, предприятий общественного питания и других предприятий, учреждений, организаций, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
В соответствии со статьями 47, 51 Жилищного кодекса РСФСР основанием для вселения в предоставленное гражданину жилое помещение и заключения с ним договора социального найма являлся ордер, который выдавался на основании решения исполнительного комитета районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда. При этом, гражданин приобретал статус нанимателя жилого помещения.
Как установлено судом и следует из выписки из реестра имущества, находящегося в собственности МО «Тымовский городской округ», <адрес> состоит в реестре муниципальной собственности МО «Тымовский городской округ» (л.д. 67).
Из поквартирной карточки формы «Б» следует, что нанимателем указанной квартиры являлась ФИО9, которая имела регистрацию в жилом помещении с 20 сентября 1983 года (л.д. 16, 121).
Поскольку в силу статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР жилые дома и жилые помещения, принадлежавшие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям в период проживания в спорном жилом помещении ФИО9 относились к общественному жилищному фонду, их пользование предполагалось в соответствии с договором найма жилого помещения (статья 50 Жилищного кодекса РСФСР), постольку спорные правоотношения следует считать возникшими на основании договора жилищного найма, имеющего бессрочный характер. Таким образом, на момент вселения ФИО9 в спорную квартиру возникли правоотношения, свойственные социальному найму жилого помещения, которые в последующем не изменялись.
Похозяйственные книги на жилое помещение за период с 1983 года (с момента вселения истца ФИО2) в администрации Восходовского сельского округа МО «Тымовский городской округ» отсутствуют (л.д. 83).
Вместе с тем, на основании похозяйственной книги за период с 1984 года по 1986 год судом установлен факт вселения в спорное жилое помещение в 1984 году истца ФИО2, который был записан в качестве члена семьи главы хозяйства ФИО9 (после заключения брака – ФИО5) (л.д 84 - 86).
Факт регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ между нанимателем ФИО9 и ФИО2 подтверждается актовой записью № (л.д. 147).
Согласно отметке в паспорте, адресной справке в спорном жилом помещении истец имеет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 33), поквартирная карточка содержит сведения о регистрации истца с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 121), на его имя открыты лицевые счета в жилищно-эксплуатационных организациях (л.д. 23-24).
Полагая о наличии у него права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, истец ФИО2 обратился в КУМС МО «Тымовский городской округ» с соответствующим заявлением, однако в заключении договора ему было отказано, что послужило основанием для его обращения в суд с настоящим иском (л.д. 19).
Проверяя доводы истца о наличии у него права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, суд находит их заслуживающими внимания исходя из следующего.
Так, согласно частям 1 и 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ними членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи (статья 53 Жилищного кодекса РСФСР).
В силу части 2 статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство.
Аналогичные положения, содержащие понятие члена семьи нанимателя, предусмотрены статьей 69 ныне действующего Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Исследовав представленные стороной истца доказательства, суд находит установленным факт вселения истца в спорное жилое помещение в качестве члена семьи своей супруги (ФИО9), в связи с чем у него возникло право пользования спорным жилым помещением по договору найма (социального найма) наравне с супругой.
29 ноября 1988 года брак между истцом и ФИО13 прекращен на основании решения суда Тымовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 выехала из спорной квартиры, снявшись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32, 121).
По указанным основаниям к истцу в силу статей 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР перешли права и обязанности нанимателя спорной квартиры, воспользовавшись которыми он вселил и зарегистрировал в жилом помещении свою сожительницу ФИО6, сыновей ФИО8 и ФИО7 (л.д. 22, 37-62).
Факт постоянного проживания ФИО2 в квартире по адресу: <адрес>, подтвержден похозяйственными книгами на жилое помещение, показаниями допрошенной в качестве свидетеля специалиста администрации Восходовского сельского округа МО «Тымовский городской округ» ФИО10 (л.д. 31-62).
Таким образом, приобретение ФИО2 права пользования жилым помещением по договору социального найма обусловлено его вселением в квартиру в качестве члена семьи нанимателя и фактическим проживанием в квартире длительный период времени. Какого-либо письменного соглашения, ограничивающего права истца в отношении указанного жилого помещения, суду не представлено, равно как и не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о его фактическом вселении в жилое помещение с согласия ФИО9 в качестве члена ее семьи и проживании в нем длительный период времени.
При таких обстоятельствах, учитывая вселение и фактическое проживание истца в квартире по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма, длительность такого проживания, оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу о приобретении истцом права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма и наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, при наличии оснований, предусмотренных статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Взыскать с комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (трехсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 31 августа 2022 года.
Председательствующий А.Г. Заборская