№2-1380/2022
УИД 68RS0004-01-2022-001406-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего Калугиной И.А.,
при секретаре Кожевниковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации к ФИО1 Лёваевне о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 15080 кв.м, с кадастровым номером 68:20:3656001:2, расположенный по адресу: А, под строительство производственной базы на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора размер годовой арендной платы на момент заключения договора составлял 228563,34 руб. (п. 3.2 договора). Согласно п. 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца. В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенного арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 167049,92 руб., из которых недоимка – 91930,64 руб., пени – 75119,28 руб.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, причины неявки суду не сообщила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Согласно п. 10 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 257-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Данный пункт 10 ст.3 утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ с ведением в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», дополнившего Вводный закон статьей 3.3, которая устанавливает порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Пункт 3 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 (в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ « 334- ФЗ одновременно с возвратом отдельных государственных полномочий органам местного самоуправления муниципального района. Право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена с ДД.ММ.ГГГГ данные полномочия исполняются администрацией .
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с Условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с положениями ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Донского сельсовета и ООО «Фирма Бис» заключен договор аренды земельного участка общей площадью 15080 кв.м, с кадастровым номером 68:20:3656001:2, расположенный по адресу: А, под строительство производственной базы на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1). Пунктом 3.2 договора установлено, что расчет годовой арендной платы определен в приложении № к договору и составляет 228563,34 рублей.
В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от 0806.2015 № произошла замена арендатора с ООО «Фирма Бис» на ФИО1
Договором аренды определены его существенные условия: предмет договора, цель использования земельного участка, срок договора, размер и условия внесения арендной платы, ответственность сторон за нарушение условий договора, основания изменения, расторжения и прекращения договора.
Согласно п.3.4 данного договора арендная плата вносится арендатором в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение №), а именно ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.
В силу п. 3.8 Договора арендатор обязан ежегодно до 25 января нового календарного года получить у арендодателя расчет арендной платы на текущий год, на основании письменного заявления поданного в уполномоченный орган.
Не использование арендуемого земельного участка в течение срока договора не освобождает арендатора от уплаты арендной платы. Обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком прекращаются с момента расторжения Договора в установленном порядке п. 3.9 договора).
В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенного арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 нарушены условия договора аренды по внесению арендной платы за пользование земельным участком.
Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 167049,92 руб., из которых недоимка – 91930,64 руб., пени – 75119,28 руб.
Расчет задолженности ответчиком не оспорен и представляется суду арифметически верным. Расчет задолженности полностью соответствует условиям договора аренды и не противоречит действующему законодательству.
Ответчик в нарушение ч. 1 и ч. 3 ст.56 ГПК РФ не представил доказательства вынесения им арендных платежей в соответствии с условиями договора.
Анализируя установленные обстоятельства по делу в совокупности с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца (арендодателя) на получение арендной платы по договору аренды подлежит защите путем взыскания с ответчика задолженности в пределах заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации к ФИО1 Лёваевне о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 Лёваевны, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт 6818 №, в пользу администрации , ОГРН <***> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 167049,92 руб., из которых недоимка – 91930,64 руб., пени – 75119,28 руб.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.А. Калугина
В окончательной форме решение изготовлено 24.08.2022.