№
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
31 октября 2022 года <адрес>
Домодедовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Никитиной А.Ю.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья «МАРС» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «МАРС» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Авиационный, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между ФИО5 и ответчиком был заключен договор, согласно условиям которого она, как пайщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Обязательства перед ответчиком были выполнены ей в полном объеме. В последующем ФИО5 передала право требования к ответчику истцу на основании договора цессии, однако ответчик до настоящего времени квартиру не передал. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Председатель правления ТСЖ «МАРС» ФИО6 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования признал в полном объеме, подтвердил, что между ФИО5 и ЖСК «МАРС» был заключен договор, предусмотренный договором пай был выплачен в полном объеме.
ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Статья 219 того же Кодекса устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 10 ст. 40 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
В п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом ФИО3 регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ N 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса).
Как следует из ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что ФИО2 является членом Товарищества собственников жилья «Марс», созданного путем реорганизации в форме преобразования из ЖСК «Марс», и ему принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Авиационный, <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «Марс» (л.д. 49).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорная квартира общей площадью 46,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Авиационный, <адрес>, поставлена на кадастровый учет и присвоен кадастровый №. Сведений о регистрации права собственности на спорное нежилое помещение не имеется (л.д. 15).
Указанная квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не значится в реестре муниципального имущества городского округа Домодедово (л.д. 21).
По данным выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2; с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО7; с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО7 (л.д. 40).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «Марс», ФИО2, проживающей по вышеуказанному адресу, своевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на спорную квартиру (л.д. 9-10), однако в регистрации права истцу было отказано по причине отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации указанного жилого помещения за ТСЖ «Марс» (л.д. 11-12).
До настоящего времени право собственности ответчиком на квартиру не оформлено и не зарегистрировано в установленном порядке.
Вместе с тем, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру, так как необходима первоначальная регистрация права собственности на квартиру ответчиком. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права осуществляется судами путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 17 ФИО3 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- вступившие в законную силу судебные акты;
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Принимая во внимание признание ответчиком иска, представленные по делу доказательства, а также отсутствие иных лиц, которые могли претендовать на спорную квартиру как на свою собственность, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Авиационный, <адрес>.
Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в соответствии с положениями ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и внесении соответствующих сведений в ЕГРН.
Учитывая изложенное, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: 4619 №) право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Авиационный, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений относительно правообладателя квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Авиационный, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.
Председательствующий А.Ю. Никитина