РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

04 марта 2025 года.

Озёрский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от 07.11.2017г., взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № от 07.11.2017г. за период с 07.06.2024г. по 20.12.2024г. в размере 187 948,03 рублей, из которых: просроченный основной долг 181 458,53 руб., просроченные проценты 5 919,30 руб., неустойка за просроченный основной долг 477,42 руб., неустойка за просроченные проценты 92,78 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 638,44 руб., обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 46,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кв.Текстильщики, <адрес>, К№, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 364 400 руб., указывая на то, что 07.11.2017г. между банком, ФИО2 и ФИО3 был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил кредит в сумме 1 400 000 руб. под 8,9% годовых, сроком на 120 месяцев, на приобретение указанного объекта недвижимости. Обязательства по договору ответчики исполняют ненадлежащим образом.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, не оспаривая наличие задолженности и ее размер, с иском не согласились в части обращения взыскания на квартиру, ссылаясь на то, что в настоящее время находятся в трудной жизненной ситуации в связи с болезнью ФИО3, полагали, что размер просрочки незначителен в связи с чем оснований для обращения взыскания на квартиру не имеется.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

107.11.2017г. между банком, ФИО2 и ФИО3 был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил кредит в сумме 1 400 000 руб. под 8,9% годовых, сроком на 120 месяцев, на приобретение объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 46,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кв.Текстильщики, <адрес>, К№, под залог указанного имущества.

Согласно представленной выписке из ЕГРН регистрация ипотеки совершена 08.11.2017г. Собственником квартиры указана ФИО5

Согласно выписке из лицевого счета, расчету задолженности по кредитному договору задолженность ответчиков по кредитному договору № от 07.11.2017г. за период с 07.06.2024г. по 20.12.2024г. составляет 187 948,03 рублей, из которых: просроченный основной долг 181 458,53 руб., просроченные проценты 5 919,30 руб., неустойка за просроченный основной долг 477,42 руб., неустойка за просроченные проценты 92,78 руб.

Правильность расчета задолженности и ее наличие ответчики не оспаривали.

Таким образом, ответчиками нарушены сроки внесения ежемесячных платежей в погашение кредита, что является основанием для расторжения кредитного договора и досрочного истребования истцом всей суммы полученного кредита, взыскании задолженности – иск в этой части подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно отчету об оценке №ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 1 516 000 руб.

Ходатайств о назначении экспертизы об определении рыночной стоимости квартиры от ответчиков не поступило, соответственно, суд исходит из представленной истцом оценки.

Согласно п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку общая сумма удовлетворенных судом требований о взыскании денежных средств более 5 % от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательств составляет более чем 3 месяца, с учетом названных положений закона, требование истца об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Начальную продажную цену надлежит установить в размере 1 364 400 руб. (1 516 000 х80%).

Доводы ответчиков судом отклоняются, т.к. сумма удовлетворенных судом требований о взыскании денежных средств – 187 948,03р.- более 5 % от размера стоимости заложенного имущества (1 516 000х5%=75 800р.), период просрочки более 3-х месяцев- с 07.06.24г., что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 26 638,44 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 07.11.2017г.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, задолженность по кредитному договору № от 07.11.2017г. за период с 07.06.2024г. по 20.12.2024г. в размере 187 948,03 рублей, из которых: просроченный основной долг 181 458,53 руб., просроченные проценты 5 919,30 руб., неустойка за просроченный основной долг 477,42 руб., неустойка за просроченные проценты 92,78 руб., и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 638,44 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 46,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кв.Текстильщики, <адрес>, К№, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 364 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд суд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.

Мотивированное решение составлено 10.03.25г.