Решение по делу № 2-261/2025 от 05.02.2025

ДЕЛО *

УИД: 52RS0*-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лопатиной И.В., при помощнике судьи Самойловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражи, в обосновании иска указав, что 13 января 2024 года ФИО1 (далее по тексту - истец) приобрел в собственность гаражи, расположенные в Гаражном кооперативе «Сокол» по адресу:

гараж *, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: ***, Гаражный кооператив «Сокол», что подтверждается Договором купли-продажи гаража * от ЧЧ*ММ*ГГ*;

гараж *, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: ***, Гаражный кооператив «Сокол», что подтверждается Договором купли-продажи гаража * от 13.01.2024 года (далее - гаражи).

В соответствии с техническими планами на гаражи, гаражи расположены на земельном участке с кадастровым номером *. Собственником данного земельного участка является Российская Федерация, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.09.2022 года.

Управление имуществом, находящимся в государственной собственности осуществляет Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее по тексту - ответчик).

Согласно распоряжению администрации г.Н.Новгорода от 04.10.2005 г. *-р Нижегородскому региональному отделению общественной организации «ВОА» было разрешено строительство гаражей боксового типа и предоставлен в аренду на 3 года земельный участок с южной стороны территории ОАО «НАЗ Сокол» по ***, площадью 19300 кв.м. в границах стройплощадки согласно стройгенплану, в том числе площадь застройки 6600 кв.м., под указанные цели в соответствии с согласованным с главным управлением архитектуры и градостроительства г.Н.Новгорода проектом, разработанным на основании распоряжения исполняющего обязанности главы г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* *-р «О разрешении Нижегородскому региональному отделению общественной организации «ВОА» проектирования боксовых гаражей с южной территории АО «НАЗ «Сокол» в районе поста * по ***».

Истец просит суд признать за собой право собственности на гараж *, общей площадью 22,9 кв.м., расположенный в ГК «Сокол» по адресу: ***, Гаражный кооператив «Сокол», гараж *, на гараж *, общей площадью 22,9 кв.м., расположенный в ГК «Сокол» по адресу: ***, Гаражный кооператив «Сокол», гараж *.

Истец и его представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменное заявление, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Территориальное управление Росимущества в Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого с иском не согласны, поскольку, по их мнению, не представлено доказательств, свидетельствующих, что объекты недвижимости * и * однозначно являются гаражами, имеющими признаки объектов капитального строительства, не представлено разрешение на ввод соответствующих объектов в эксплуатацию и правоустанавливающие документы на земельный участок.

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, администрация г.Н.Новгорода, ФИО2, ООО «Современные финансовые технологии».

Третьи лица, в суд своего представителя не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что согласно распоряжению администрации г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* *-р Нижегородскому региональному отделению общественной организации «ВОА» было разрешено строительство гаражей боксового типа и предоставлен в аренду на 3 года земельный участок с южной стороны территории ОАО «НАЗ Сокол» по ***, площадью 19300 кв.м. в границах стройплощадки согласно стройгенплану, в том числе площадь застройки 6600 кв.м., под указанные цели в соответствии с согласованным с главным управлением архитектуры и градостроительства г.Н.Новгорода проектом, разработанным на основании распоряжения исполняющего обязанности главы г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* *-р «О разрешении Нижегородскому региональному отделению общественной организации «ВОА» проектирования боксовых гаражей с южной территории АО «НАЗ «Сокол» в районе поста * по ***».

Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации *** поручено в установленном законом порядке заключить с Нижегородским региональным отделением общественной организации «ВОА» договор аренды земли.

На основании распоряжения администрации Московского района г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* *-р произведена государственная регистрация гаражного кооператива «Сокол» по месту нахождения – г.Н.Новгород, ***.

ЧЧ*ММ*ГГ* гаражный кооператив «Сокол» ликвидирован.

Согласного решения Московского районного суда города Нижнего Новгорода по гражданскому делу * между Нижегородским региональным отделением общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» и гаражным кооперативом «Сокол» было заключено соглашение о том, что HP ООО «ВОА» получает в аренду на основании Распоряжения администрации города Нижнего Новгорода от 04.10.2005 года *-р, земельный участок с южной стороны территории ОАО «НАЗ Сокол» площадью 19 300 кв.м. и после заключения и государственной регистрации договора аренды предоставляет его для строительства гаражей боксового типа ГК «Сокол», ГК «Сокол» обязуется взять на себя расходы по заключению договора аренды указанного земельного участка. ГК «Сокол» обязуется в соответствии с согласованием с Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода проектом и разделом «Охрана окружающей среды» выполнить за свой счет строительство гаражей. ГК «Сокол» обязуется в сроки и в размере, предусмотренном договором аренды земельного участка, оплатить стоимость аренды. По соглашению сторон расходы по составлению проектно-сметной документации, а также оформлению разрешения на производство строительно-монтажных работ в инспекции государственного архитектурно - строительного надзора РФ по городу Нижнему Новгороду возлагаются на ГК «Сокол».

Согласно строительному паспорту земельного участка для проектирования боксовых гаражей с южной стороны территории АО НАЗ «Сокол», выданного Управлением Архитектуры и Градостроительства Администрации города Нижнего Новгорода, строительство гаражей боксового типа было согласовано с Нижегородским городским центром санитарно- эпидемиологического надзора. Управлением государственной противопожарной службы. Комитетом охраны окружающей среды и природных ресурсов Нижнего Новгорода, Департаментом природных ресурсов по Приволжскому региону. Управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Нижнего Новгорода.

ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО1 приобрел в собственность гаражи, расположенные в Гаражном кооперативе «Сокол» по адресу:

-гараж *, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: ***, Гаражный кооператив «Сокол», что подтверждается Договором купли-продажи гаража * от ЧЧ*ММ*ГГ*;

-гараж *, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: ***, Гаражный кооператив «Сокол», что подтверждается Договором купли-продажи гаража * от ЧЧ*ММ*ГГ*.

В соответствии с техническими планами на гараж, гаражи расположены на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0020107:436. Собственником данного земельного участка является Российская Федерация, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Из технического плана на гараж * от ЧЧ*ММ*ГГ* следует, что гараж построен в 2003 году, имеет следующее местоположение: ***, Гаражный кооператив «Сокол», гараж *, площадь 22,9 кв.м.

Поскольку спорные гаражи расположены в границах выделяемого земельного участка, данные гаражи не являются самовольными строениями. Нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм не усматривается.

В настоящее время истец не может в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанные гаражи по причине ликвидации Кооператива ЧЧ*ММ*ГГ*.

Истец открыто и добросовестно пользуется гаражами как своим имуществом, иных лиц, имеющих правопритязания на гаражи, не имеется, гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом.

Гаражи находятся во владении истца с момента их приобретения 13.01.2024 года. С 2003 года (более 21 года) предыдущие собственники гаража и с 13.01.2024 года истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владели гаражом как своим собственным, полностью несли бремя содержания имущества, содержали его в технически исправном состоянии, исполняли все права и обязанности собственника, осуществляли ремонт и содержание гаража как своего имущества, паевые взносы предыдущими собственниками за гаражи выплачены полностью.

Истец считает, что приобрел право собственности на гаражи с момента их приобретения 13.01.2024 года.

В течение всего срока владения гаражами претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не поступало, права на гаражи никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования гаражами не заявлялось. В настоящее время со стороны третьих лиц претензий по поводу владения истцом гаражами не имеется.

Таким образом, поскольку прежние собственники гаражей, являясь членами Кооператива, полностью выплатили паевые взносы за построенные гаражи и затем продали гаражи иному лицу, после чего гаражи были проданы истцу, на основании прямого указания пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса, истец является собственником указанных объектов недвижимого имущества.

Из представленных в материалы дела распоряжений следует, что земельный участок площадью 19 300 кв.м. действительно предоставлялся Нижегородскому региональному отделению общественной организации «ВОА» под строительство гаражей боксового типа, имеется упоминание о заключении договора аренды указанного земельного участка, отсутствие в материалах дела самого договора не является достаточно веским основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку спорный гараж расположен в границах выделенного земельного участка, данный гараж не является самовольным строением. Нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм не усматривается.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что спорный гараж, расположенный в ГК «Сокол», возведен в пределах предоставленного земельного участка, истец является членом гаражного кооператива, несет все расходы по его содержанию, паевой взнос за гараж выплачен полностью, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражи, расположенные по адресу: г.Н.Новгород, ***, ГК «Сокол», гараж *, * общей площадью 22,9 кв.м. каждый.

Обременение земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020107:436 сервитутом в пользу ООО «Современные финансовые технологии», на котором расположен спорный объект, и находящегося в Федеральной собственности, в данном случае значения не имеет, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт: ЧЧ*ММ*ГГ* *** ЧЧ*ММ*ГГ*, код подразделения *, право собственности на гараж *, общей площадью 22,9 кв.м., расположенный в ГК «Сокол» по адресу: ***, Гаражный кооператив «Сокол», гараж *.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Московский районный суд ***.

Судья И.В. Лопатина

Мотивированное решение изготовлено ЧЧ*ММ*ГГ*.