Решение по делу № 2-4480/2023 от 31.08.2023 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Альфа-ком».

УИД 86RS0002-01-2023-002531-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Латынцева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чистых Е.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4480/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Квартал» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Альфа-ком»,

УСТАНОВИЛ

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Квартал» (далее - ООО «УК-Квартал») обратилось в суд с исковым заявлением, мотивируя требования тем, что в его управлении находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Квартира № в указанном доме принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 Задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам в отношении указанной квартиры за период с апреля 2016 года по февраль 2023 года составляет 881829 рублей 89 копеек. В связи с чем, истец просит взыскать с каждого из ответчиков пропорционально доли в праве собственности на квартиру задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по 440914 рублей 94 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 009 рублей.

Протокольным определением от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Альфа-ком».

Представитель истца ООО «УК-Квартал» по доверенности ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, действующий также в качестве руководителя третьего лица ООО «Альфа-ком», в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил применить к заявленным требования последствия пропуска срока исковой давности, также указал на то, что между ООО «УК-Квартал» и ООО «Альфа-ком» заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору правления эксплуатацией МКД, согласно которому обязанности по уплате долга за спорный период перешли к ООО «Альфа-ком».

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> избран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания-Квартал», что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от <дата> №.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> подтверждается, что квартира № в доме № по ул. <адрес> с <дата> принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) ФИО2 и ФИО3

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26.03.2023 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Федеральный закон от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами, в определенных случаях могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

По смыслу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации, законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг, участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг (л.д. 10-14), в соответствии с которыми задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с апреля 2016 года по февраль 2023 года составляет 881829 рублей 89 копеек.

Каких-либо доказательств, подтверждающих погашение указанной задолженности ответчиком, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Между тем, ответчиками предоставлено соглашение об уступке права и обязанностей от <дата>, заключенное между ООО «УК «Квартал», ФИО2 и ООО «Альфа-ком», согласно которому ООО «Альфа-ком», в лице директора ФИО2, приняло на себя все обязательства по уплате задолженности в срок до <дата>.

Так, согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, кроме того, в силу статьи 210 данного кодекса, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающими их третьими лицами (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Иными словами, если между управляющей компанией и арендатором (пользователем) нежилого помещения прямой договор об участии общества в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества заключен не был, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике помещения.

Данная правовая позиция неоднократно высказывалась в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (от 17.04.2012 № 15222/11, от 12.04.2011 № 16646/10, от 21.05.2013 № 13112/12, от 04.03.2014 № 17462/13), определениях Верховного Суда Российской Федерации (от 10.11.2014 № 305-ЭС14-1452, от 11.11.2015 № 305-ЭС15-7462, от 14.09.2021 № 302-ЭС21-4060), Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, и заключается в том, что в отсутствие договора между арендатором помещения и исполнителем коммунальных услуг эксплуатационные расходы по содержанию помещения несет его собственник, а не арендатор.

В силу положений статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», по смыслу статьи 421 и пункта 3 статьи 391 ГК РФ при переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, либо первоначальный должник выбывает из обязательства (далее - привативный перевод долга), либо первоначальный и новый должники отвечают перед кредитором солидарно (далее - кумулятивный перевод долга). Соглашением сторон также может быть предусмотрена субсидиарная ответственность.

Вместе с тем, сторонами не представлены суду акты сверки взаиморасчетов, подписанные управляющей компанией и первоначальным заказчиком на сумму 761824 рублей 35 копеек, указанных в соглашении об уступке прав и обязанностей ль <дата>. При этом ФИО3, которой принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого помещения, не являлась стороной указанного соглашения. Договор аренды жилого помещения суду также не представлен.

Таким образом, суд приходит к выводу, о взыскании задолженности по коммунальным платежам с ответчиков, как собственников жилого помещения.

Между тем, ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение срока исковой давности в соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Таким образом, принимая во внимание, что настоящее исковое заявление передано истцом в Нижневартовский городской суд <дата>, следовательно, срок исковой давности пропущен истцом за период с 2016 года по <дата>.

Оснований для восстановления пропущенного истцом срока исковой давности суд не находит, поэтому, учитывая требования ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает необходимым отказать в удовлетворении требований за период с 2016 года по <дата>.

Следовательно, общий размер задолженности за период с <дата> <дата>, исходя из представленного истцом расчета исковых требований, составляет 399225 рублей 40 копеек.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, каждый из собственников спорного жилого помещения обязан участвовать в уплате платежей, связанных с содержанием и сохранением данного помещения, то есть каждый из ответчиков в размере 1/2 доли в праве собственности.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с каждого из ответчиков задолженность по коммунальным платежам в размере 199 612 рублей 70 копеек (399225,40/2).

Поскольку исковые требования были удовлетворены частично на 45,27 процентов, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 5440 рублей 54 копейки, то есть по 2720 рублей 27 копеек с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Квартал» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 199612 рублей 70 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2720 рублей 27 копеек, а всего взыскать 202332 рубля 97 копеек.

Взыскать с ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Квартал» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 199612 рублей 70 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2720 рублей 27 копеек, а всего взыскать 202332 рубля 97 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья А.В. Латынцев