РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1377/2022

УИД 18RS0022-01-2022-002128-52

27 декабря 2022 года с. Малая Пурга Удмуртская Республика

Малопургинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.

при секретаре Базиной Н.В.

с участием представителя ответчика Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район УР» ФИО1 по доверенности от 14.02.2022 года №, представителя третьего лица председателя СНТ «Водитель» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район УР» о признании права собственности на земельный участок

Установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к наследственному имуществу ФИО4 о признании права собственности на земельный участок. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что между ФИО3 и ФИО4 12.08.2004 года был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, цена договора 15 000 рублей. После подписания договора ФИО4 передал истцу все документы на земельный участок и разрешил его использовать, получил денежные средства. С этого момента истец пользуется указанным земельным участком. После подписания договора ФИО3 неоднократно просила ФИО4 зарегистрировать указанный договор в органах государственной регистрации, однако последний откладывал данное решение. 19.07.2005 года ФИО4 умер (актовая запись о смерти № от 19.07.2005 года, выдана Управлением по делам ЗАГС г. Ижевска). В настоящее время ФИО3 объективно не имеет возможности зарегистрировать указанный договор купли-продажи.

Определением Малопургинского районного суда УР от 02.12.2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на Администрацию муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район УР», исключена из числа третьих лиц, привлечено в качестве третьего лица СНТ «Водитель»

В судебном заседании:

Истец ФИО3 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» ФИО1 с исковыми требованиями согласен, возражений относительно предмета спора не имеет.

Представитель третьего лица председатель СНТ «Водитель» ФИО2 суду пояснила, что истец купила спорный земельный участок у ФИО4, но документы не успели оформить в связи с тем, что ФИО4 умер, ФИО3 с 2015 года за земельный участок оплачивает все взносы, обрабатывает этот участок, никто из наследников ФИО4 не обращался к ней (свидетелю) не обращался по поводу этого участка.

Выслушав представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно информации Управления ЗАГС Администрации города Ижевска УР от 17.11.2022 года ФИО4, <данные изъяты> года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведениям нотариусов Малопургинского района УР, а также реестру наследственных дел, после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело не заводилось.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 12.08.2004 года ФИО4 обязуется передать в собственность ФИО3, а ФИО3 обязуется принять и оплатить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,04 га. Указанный земельный участок оценивается сторонами и продается за 15 000 руб. Деньги переданы покупателем и получены продавцом в день подписания договора /<данные изъяты>/.

Согласно кадастровому плану земельного участка от 23.08.2005 года землепользование <адрес> имеет площадь 0,04 га., указаны сведения о правах собственность на землю, ФИО4 Свидетельство б/н. В ГЗК отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить земельный участок как объект недвижимого имущества, подлежащий передаче при сделке/<данные изъяты>/.

Согласно карточке члена СНТ «Водитель», ФИО3 уплачивает членские взносы по адресу: <адрес>.

Согласно части 2 статьи 228 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношение спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22).

Таким образом, юридическое значение для разрешения спора о праве собственности на земельный участок, которое никогда не было зарегистрировано, имеет установление в ходе рассмотрения дела, обстоятельств возникновения у истца именно права собственности на спорное имущество, в соответствии с законодательством, действовавшим в период возникновения спорных правоотношений.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - п. 60 - Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (абз. 1). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (абз. 2). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз. 3).

В соответствии с п. 62 данного постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Абзац 2 пункта 62 постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22 называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.

Поскольку вопрос об отсутствии наследников у продавца не является безусловным, и имело место правопреемство на стороне покупателя, истцом избран способ защиты о признании права собственности на земельный участок. Данный способ защиты является по существу правильным, закону не противоречит, а по своему правовому результату фактически совпадает с государственной регистрацией права собственности по решению суда.

Как следует из договора, между ФИО4 и ФИО3 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к ФИО3 не состоялась по причине смерти продавца. При этом положениями действующего законодательства не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследственное дело к имуществу ФИО4 не открывалось.

Пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно ч. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В силу ч. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В судебном заседании установлено, что между ФИО3 и ФИО4 12.08.2004 года был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, цена договора 15 000 рублей. После подписания договора ФИО4 передал истцу все документы на земельный участок и разрешил его использовать, получил денежные средства. С этого момента истец пользуется указанным земельным участком. После подписания договора ФИО3 неоднократно просила ФИО4 зарегистрировать указанный договор в органах государственной регистрации, однако последний откладывал данное решение. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 умер (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, выдана Управлением по делам ЗАГС г. Ижевска). В настоящее время ФИО3 объективно не имеет возможности зарегистрировать указанный договор купли-продажи. Со стороны ответчика Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики», возражений относительно предмета спора не имеется.

В связи с этим суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3 и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт серия №) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Малопургинский районный суд УР. Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2022 года.

Председательствующий: Т.В. Прохорова