Дело № 2-4195/2022

УИД 75 RS0001-02-2022-005663-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по исковым заявлениям Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми заявлениями, ссылаясь на следующие обстоятельства. Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 и ФИО1 являются долевыми собственниками в размере по 1/2 доли помещения по адресу: <адрес> нп пом 4, площадь помещения: 1498.20 кв.м. В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Законом Забайкальского края от 29.10.2013 г. № 875-ЗЗК ч. 5 ст. 6, установлен шестимесячный срок. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> был включен в региональную программу капитального ремонта постановлением Правительства Забайкальского края № от ДД.ММ.ГГГГ Исходя из этого, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ Просили взыскать в соответствии с 1/2 доли в праве собственности с ФИО2 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 195 844,70 рубля и пени 13 287,58 рублей, всего 209 132,28 руб.; с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 195 844,70 рубля и пени 13 287,58 рублей, всего 209 132,28 руб.

Определением суда указанные иски на основании ст. 151 ГПК РФ объединены в одно производство.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 09.08.2022г., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили. Ранее от представителя ответчиков ФИО4 поступило ходатайство о применении срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

То есть, в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П).

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО2 и ФИО1 являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, пом. 4 с 19.12.2011г., в размере по ? доли в праве собственности каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением Правительства Забайкальского края № 590 от 30.12.2013г. многоквартирный дом по адресу: <адрес> был включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Из расчета исковых требований следует, что площадь помещения составляет 1498,20 кв.м., задолженность по состоянию на 31.07.2021г. составляет 391 689,41 руб., то есть задолженность собственника ? доли составляет 195 844,70 рублей.

Разрешая ходатайство истца о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Статьей 8 Закон Забайкальского края от 29.10.2013 N 875-ЗЗК "О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края" предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным.

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока.

Забайкальским фондом капитального ремонта многоквартирных домов 12.08.2021г. мировому судье судебного участка № 54 Центрального судебного района г. Читы были поданы заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 и с ФИО2 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

12.08.2021г. мировым судьей судебного участка № 54 Центрального судебного района г. Читы были вынесены судебные приказы о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, которые на основании заявлений ответчиков были отменены 28.03.2022г.

С настоящим иском в суд истец к ФИО1 обратился 22.06.2022г., а к ФИО2 – 25 июля, то есть до истечения шести месяцев с момента отмены судебного приказа.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности за трехлетний период, предшествующий обращению к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, то есть по платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленного иска), не пропущен.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен, доказательства погашения образовавшейся задолженности не представлены, суд находит заявленные требования о взыскании взносов на капитальный ремонт с ответчиков ФИО2 и ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Размер начисленных пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.07.2021г. составил 13 287,58 руб. и подтвержден в расчете исковых требований.

Указанный расчет задолженности основан на нормативах потребления предоставленных услуг, проверен судом и признан арифметически правильным. Доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера ответчиками не представлено.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства несвоевременного внесения платы ответчиками на уплату взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, суд, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания неустойки в соответствии с требованиями п. п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

На основании ст. 103 ГПК РФ с каждого из ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 5 291,33 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.07.2018г. по 31.07.2021г. в сумме 195 844,70 рублей, пени в размере 13 287,58 рублей.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.07.2018г. по 31.07.2021г. в сумме 195 844,70 рублей, пени в размере 13 287,58 рублей.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Чита» в размере 5 291,33 рублей.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Чита» в размере 5 291,33 рублей.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья С.Ю. Епифанцева

Решение суда в окончательной форме принято 27.10.2022 года.