Дело № 2-1584/2023

УИД 23RS0047-01-2022-011889-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 20 июня 2023 г.

Советский районный суд г.Краснодара в составе:

судьи Овдиенко В.Е.,

при секретаре Феленюк А.-Е.С.,

при участи истца ФИО1,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО2

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования администрации МО г. Краснодара ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4 о распределении долей в праве общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о распределении долей в праве общей долевой собственности. Просила признать размер доли в праве общей собственности на земельный участок кадастровый № общей площадью 934 кв.м, по <адрес>: ФИО1 - 2/3 доли - 578 кв.м., ФИО4 - 1/3 доли – 356 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Росреестра по Краснодарскому краю коваль Н.А. в судебном заседании при разрешении требований полагалась на усмотрение суда. Полагала, что иного способа защиты у истца нет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования администрации МО г. Краснодара в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение сторон, и исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно решению исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов от 18.04.1986 № 164/41 домовладение расположенное по адресу: <адрес>, было разделено на два самостоятельных. При этом земельный участок общей площадью 1400 кв.м, был разделен на земельные участки:

- площадью 466 кв.м, с присвоением административного адреса: <адрес>, переданный в пользование ФИО7;

- площадью 934 кв.м, с присвоением административного адреса: <адрес>, переданный в пользование ФИО8 и ФИО9

Согласно договору дарения <адрес> от 25.02.2005 ФИО10 подарил ФИО4 принадлежащую на праве собственности дарителю 1/3 долю строения, находящейся по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке мерою 1 422 кв.м, состоящих в целом составе из жилого дома с пристройками литер «А», турлучный, полезной площадью 80.8 кв.м. в том числе площадью 50.1 кв.м, жилого дома литер «Б», саманный, полезной площадью 36.5, в том числе жилой площадью – 27.4 кв.м, летней кухни с погребов литер «Г», двух летних кухней литер «П» и №литер Р», пристройки литер «Р», четырех сараев литер «С», «Я», «Х» и «Д», погреба литер п/с, навеса литер «У», ограждений и сооружений; 1/3 доля земельного участка находится в фактическом пользовании у дарителя переходит к одаряемому на тех условиях и в том же объеме, что и прежнему пользователю.

Согласно свидетельство о праве собственности за ФИО4 признано право собственности на 1/3 жилого дома с пристройками литер А, а1, а4, а5 общей площадью 80.8 кв.м, жилая – 50.1 кв.м, адрес: г. Краснодар, <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес> наследницей имущества ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его дочь ФИО1 Наследственное имущество состоит из 1/3 домовладения, находящегося в <адрес>, в квартале №, расположенного на земельном участке мерою 1400 кв.м.

Таким образом право на долю в домовладении у ФИО4 возникло из договора дарения, право на долю в домовладении перешло к ФИО1 в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 19.05.2015 изменен размер принадлежащей ФИО1 на праве собственности доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками литер «А», «а1», «а4», «а5», общей площадью 80.8 кв.м., жилой площадью 50.1 кв.м., расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

За ФИО1 признано право собственности на указанную долю.

Размер принадлежащей ФИО4 на праве собственности доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками литер «А», «а1», «а4», «а5», общей площадью 80.8 кв.м., жилой площадью 50.1 кв.м., расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

За ФИО4 признано право собственности на указанную долю.

Согласно п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Жилой дом находится в долевом собственности, право на долю в домовладении перешло к ФИО1 в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок подлежит предоставлению бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 3).

10.06.2022 уведомлением № КУВД-001/2022-23086275/1 Управление Росреестра по Краснодарскому краю уведомило ФИО1 о приостановлении действий по государственной регистрации до предоставления соглашения об определении долей всех совладельцев на земельный участок, либо до обращения всем совладельцам за государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В целях определения границ части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в Карасунском округе г.Краснодара, приходящейся на долю ФИО4, ФИО1 обратилась в ООО «ГеоЗемЭксперт» для производства землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «ГеоЗемЭксперт» от 23.12.2019, фактическими пользователями земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО1 - доля которой не определена и ФИО4 - доля которого определена в размере 356 кв.м.

ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости расположенные на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по ул. им. Кирова, 250 в Карасунском округе г. Краснодара: помещения 2, 3, 8, 9, 10, 11, 12 (кадастровый №), состоящие из части лит.А, лит.а1, лит.а5, лит.а6 и лит.а7; нежилое здание общей площадью 19.8 кв.м, (кадастровый №), состоящие из лит.П и лит.Г5.

На основании выданного 15.11.1999 разрешения, на строительство за №22.01.15/280 ФИО1 возведено строение лит. Г4 сарай, право на который не зарегистрировано.

Также, со слов ФИО1, строения лит.Г6 и лит.С находятся в её пользовании.

В ходе экспертного осмотра экспертом были проведены геодезические измерения границ исследуемого земельного участка и внешних контуров, расположенных на его границах строений. По полученным геодезическим данным составлена схеме границ. На схеме по данным технического паспорта построена граница, проходящая внутри строения лит.А, разделяющая помещения собственников. Далее был разработан вариант расположения границ части земельного участка, приходящейся на долю ФИО4 356 кв.м.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, исходя из того, что на долю ФИО4 приходится 356 кв.м земельного участка, на долю ФИО1 – 578 кв.м., соответственно размер долей следует определить следующим образом: ФИО1 - 2/3 доли - 578 кв.м., ФИО4 - 1/3 доли – 356 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о распределении долей в праве общей долевой собственности - удовлетворить

Признать размер долей в праве общей собственности на земельный участок кадастровый № общей площадью 934 кв.м, по <адрес>: ФИО1 - 2/3 доли - 578 кв.м., ФИО4 - 1/3 доли – 356 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко

Мотивированное решение

изготовлено 27.06.2023

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко