Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Дело № 2-964/22
№ 24RS0040-02-2022-000595-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2022 года г. Норильск
Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Клепиковского А.А.,
при ведении протокола помощником ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, район города Норильска, район Талнах, <адрес>, общей площадью 44,40 кв.м.
Свои требования истец обосновывает тем, что 10 мая 2003 года между истцом и Администрацией г. Норильска был заключен договор аренды земельного участка № № в соответствии с которым земельный участок предоставлен ему в аренду под строительство гаража-бокса № <адрес>, ряд №, расположенный по адресу г. Талнах, <адрес> Им в 2003 году был отстроен хозяйственным способом гараж в районе рудника <адрес> которым по настоящее время он владеет и пользуется, несет текущие расходы по его эксплуатации и обслуживанию. Сведения о правах на капитальный объект строительства и на земельный участок, на котором находится построенный гараж-бокс, отсутствуют. Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на указанный объект от 16 августа 2017 года, выданном Норильским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, данный объект общей площадью 44,4 кв.м., площадь застройки 50,1 кв.м. Согласно экспертному заключению при проведении обследования строительных конструкций здания выше названного гаража – бокса № № дефектов и повреждений не выявлено.
Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании не участвовали, представил заявление о рассмотрении искового заявления в их отсутствие.
Представитель ответчика Управления имущества Администрации г. Норильска ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не участвовал, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
В письменном отзыве ФИО4 против удовлетворения иска возражений не представил, сообщив о том, что Управление имущества Администрации г. Норильска не осуществляет функции по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, считает, что данное муниципальное учреждение не является надлежащим ответчиком по делу.
Суд, учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), считает необходимым рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, третьих лиц.
Исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, при этом учитывает следующее.
Так, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что 10 мая 2003 года между истцом ФИО2 и Администрацией города Норильска в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству был заключен договор аренды земельного участка № №, что подтверждается копией названного договора, разрешением Управления имущества Администрации города Норильска о выделении земельного участка под гараж-бокс № № по адресу: район города Норильска, район Талнах, <адрес>», земельный участок № № ряд 2 (л.д. 23-24, 25).
Согласно п. 1.1. данного договора земельный участок предоставлен в аренду за плату на основании постановления Главы города Норильска от 08 мая 2003 года № №. Земельный участок предоставляется из земель промышленности общей площадью 80 кв.м. (п. 1.2), и для использования его под строительство гаража-бокса № № на земельном участке № № расположенный по адресу: г. <адрес> (п. 1.3.).
В 2003 году истец хозяйственным способом построил на указанном земельном участке гараж-бокс № № и с указанного времени по настоящее время владеет и пользуется этим гаражом.
Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», составленному Норильским специалистом отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по состоянию на 16 августа 2017 года, гараж-бокс № №, расположенный по адресу: Красноярский край, район города Норильска, район Талнах, <адрес>», земельный участок № №, ряд № гараж – бокс № №, имеет следующие конструктивные элементы: фундамент - монолитный, стены - крупнопанельные; чердачное перекрытие – сборные плиты, крыша - рулонная, полы – дощатые, дверной проем - металлический, электроосвещение - центральное. Общая площадь – 44,4 кв.м., площадь застройки – 50,1 кв.м.; количество надземных этажей - 1; год завершения строительства – 2003 год. Вышеуказанный гараж обладает всеми признаками объекта недвижимости, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания (л.д. 18-22).
Из справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости № № от 21 августа 2017 года, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, следует, что инвентаризационная стоимость индивидуального гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, район города Норильска, <адрес>», земельный участок № №, ряд № гараж-бокс № №, составляет 158692 рублей по состоянию на 16 августа 2017 года (л.д. 6).
Из заключения эксперта № № от 31 августа 2017 года следует, что при проведении обследования строительных конструкций здания гаража-бокса № №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, район города Норильска, район Талнах, <адрес> земельный участок № №, ряд №, дефектов и повреждений не выявлено. Строительство объекта произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Строение обладает признаками объекта капитального строительства: заглубленный фундамент; невозможность демонтажа для переноса на другое место; привязка сооружения к земельному участку, продолжительный срок службы. Общим критерием отнесения объектов к капитальным объектам является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации (СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений). Строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д. 8-17).
Истец ФИО2 просит признать за ним право собственности на указанный гараж-бокс № № ссылаясь на то, что он построил этот гараж для себя на выделенном ему органом местного самоуправления земельном участке своими силами и в настоящий момент добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется этим гаражным боксом по назначению, при этом не имеет возможности оформить в установленном законом порядке свое право собственности на данный объект недвижимости путем его государственной регистрации по причине отсутствия необходимых документов и изменения законодательства.
В силу статьи 223 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, ФИО2 осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом по назначению со времени его постройки и до настоящего времени, при этом он несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию указанного гаража, оплачивая поставляемую электроэнергию, услуги по уборке близлежащей территории.
При вышеизложенных фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Лебедя О.Б. о признании за ним права собственности на вышеуказанный гараж-бокс № 15, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, район города Норильска, район Талнах, район шахты «Маяк» рудника «Комсомольский», земельный участок № 60, ряд 2, полагая, что невозможность в установленном порядке в настоящее время в связи с изменениями в законодательстве государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества не может служить законным основанием для исключения этого имущества из гражданского оборота.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (в ред. от 02.08.2019г.) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке
Согласно ч. 1 ст. 58 названного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании пункта 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Применяя вышеизложенные нормы, настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования Лебедя О.Б. удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, район города Норильска, район Талнах, <адрес> земельный участок № №, ряд № гараж-бокс № №, площадью 44,40 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Клепиковский