№
Дело № 2-1641/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 года г. Рязань
Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Козлачкова Р.В.,
при секретаре Фроловой М.В.,
с участием представителя истца Администрации г.Рязани ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации города Рязани к П.Т.А. о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Рязани обратилась в суд с иском к П.Т.А. о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды. Свои требования истец мотивирует тем, что на основании постановления администрации г.Рязани от 22.05.2018 г. № между администрацией г.Рязани и С.Б.Ю. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № с кадастровым номером № площадью 554 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ для обслуживания гаража, для индивидуального жилищного строительства.
Пользование земельным участком является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией г.Рязани для 6 градостроительной экономической оценочной зоны г.Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.
Согласно выписке из ЕГРН в границах вышеуказанного земельного участка на праве общей долевой собственности с 10.06.2021 г. П.Т.А. принадлежит 36/105 доли жилого дома общей площадью 107, 8 кв.м.
13.10.2021 г. администрацией г.Рязани в адрес П.Т.А. заказным письмом с уведомлением направлен проект соглашения о присоединении к договору № аренды земельного участка, содержащий все существенные условия договора, почтовое отправление вернулось в адрес администрации г.Рязани по истечении срока хранения.
На основании изложенного администрация г.Рязани просит суд обязать П.Т.А. заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора путём подписания соглашения о присоединении к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 554 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Представитель истца администрации г.Рязани в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик П.Т.А., о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила и не просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения. В этой связи, суд в силу ст.233 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п.1,4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ).
В п.1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).
В ст.445 ГК РФ (п.1 - 2, 4) закреплено, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п.1, 4 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Порядок заключения договора аренды на земельный участок, на котором расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц, регламентирован в ст.39.20 ЗК РФ.
Согласно п.2 ст.39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с п.6 ст.39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Согласно п.7 ст.39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
В силу п.8-10 ст.39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
В судебном заседании установлено, что на на основании постановления администрации г.Рязани от 22.05.2018 г. № между администрацией г.Рязани и С.Б.Ю. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № кадастровым номером № площадью 554 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>) на срок до ДД.ММ.ГГГГ для обслуживания гаража, для индивидуального жилищного строительства.
Согласно п.1.4 договора правообладатели помещений или собственники долей в праве собственности на здание (строение, сооружение) вправе в любой момент вступить в договор аренды участка, заключив соглашение о присоединении к вышеуказанному договору с арендодателем. В соответствии с п.1.5 договора пользование участком соарендаторами определяется с учётом долей в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площади занимаемых ими помещений в здании (строении, сооружении).
Согласно выписке из ЕГРН в границах вышеуказанного земельного участка на праве общей долевой собственности с 10.06.2021 г. П.Т.А. принадлежит 36/105 доли жилого дома общей площадью 107, 8 кв.м.
Во исполнение положений ст.39.20 ЗК РФ администрацией г.Рязани в адрес П.Т.А. заказными письмами с уведомлением были направлены подписанные проекты соглашений о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от 22.05.2018 г. с кадастровым номером №, содержащие все существенные условия договора. П.Т.А. проект соглашения получен не был, почтовое отправление вернулось в адрес администрации г.Рязани по истечении срока хранения, таким образом, в установленный законом срок ответчик не обратилась в администрацию г.Рязани по вопросу заключения договора аренды, равно как и не представила протокол разногласий в отношении условий договора аренды.
Ответчик П.Т.А. в судебное заседание не явилась, каких-либо возражений относительно исковых требований и доказательств, в суд не представила, хотя такая обязанность в силу ст. 56 ГПК РФ на нее была возложена.
При таких обстоятельствах в силу действующих норм права исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ :
Исковые требования Администрации г.Рязани к П.Т.А. о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды, – удовлетворить.
Обязать П.Т.А. заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора путем подписания соглашения о присоединении к договору аренды № от 22.05.2018 года земельного участка с кадастровым номером № площадью 554 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с П.Т.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме – <данные изъяты>
Разъяснить ответчику право подачи в Октябрьский районный суд г. Рязани заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья – Козлачков Р.В.