Решение по делу № 2-2591/2022 от 30.11.2022 | Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея)

Категория дела О взыскании денежных средств Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> о взыскании денежных средств, в обоснование указав, что <дата> между <ФИО> и <ФИО> был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Как установлено в судебном заседании <дата> между <ФИО> и <ФИО> был заключен

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о взыскании денежных средств -удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД №RS0№-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.11.2022 года а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.,

при секретаре ФИО4,

при участии представителя истца по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец ФИО5 обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с покупателем ФИО1 основной договор купли-продажи недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200060:20, площадью 308 +/- 4 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО6, <адрес>; и жилой дом площадью 130,7 кв.м., этажность – 2, расположенный на земельном участке.

По указанному предварительному договору, покупатель оплатил аванс 1 500 000 рублей. Продавец в свою очередь взял на себя обязательство по строительству двухэтажного жилого дома размерами по наружной части 8,5 х 9,5 кв.м, а также выполнить следующие работы по дому: внутренняя отделка всего дома (стяжка, штукатурка, шпаклевка), крыша с утеплением, металлопластиковые окна, теплые полы, материал стен - блоки 20 х40 см. (керамзито-бетон) и отделкой фасада кирпичом (кирпич Гулькевичский полуторный, цвет желтый с коричневыми вставками), входная металлическая дверь, подключение всех необходимых коммуникаций (газ, двухконтурный турбо котел мощностью 24кВт, свет мощностью 5 кВт, вода), заключение договоров на поставку газа для бытовых нужд, электроэнергии, воды сроком, септик 2x2 м., глубина 2 м., установка блочных радиаторных батарей, строительство забора, фасадная часть которого выложена кирпичом высотой 2 м., распашные ворота из профнастила.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен основной договор купли-продажи вышуказанных объектов недвижимости. продавец получил от покупателя за объекты полную оплату в размере 7 100 000 (семь миллионом сто тысяч) рублей (доплата при заключении основного договора составила 5 600 000 (пять миллионов шестьсот тысяч рублей). Однако, на момент заключения основного договора, продавец взятую на себя обязанность по выполнению всех строительных работ, указанных в предварительном договоре - не выполнил.

В связи с чем, п. 7 основного договора купли-продажи было предусмотрено что продавец берет на себя обязательства по выполнению оставшихся строительных работ по ремонту двухэтажного жилого дома, которые включают в себя: внутренняя отделка всего дома (стяжка, штукатурка, шпаклевка); крыша с утеплением (два слоя утеплителя по 50 мл.); установка пластиковых окон; установка теплых полов; материал стен - блоки 20x40 см. керамзит бетон); отделка фасада кирпичем (Гулькевичский полуторный, цвет желтый с коричневыми вставками); установка входной металлической двери; подключение всех необходимых коммуникаций (газ, двухконтурный турбо котел мощностью 24кВт, свет мощностью 5 кВт, вода) с оформлением договоров на поставку газоснабжения, электроэнергии, воды; монтаж заземления электросетей дома; строительство септика 2x2 м., глубина 2 м.; установка блочных радиаторных батареи; строительство забора на фасадной части из кирпича высотой 2 м. (Гулькевичский полуторный, цвет желтый с коричневыми вставками), забор по периметру участка из металопрофиля; установка распашных ворот и калитки из профнастила.

Поскольку в последующие 2 месяца ответчик так же не исполнял свои обязанности надлежащим образом и не осуществлял окончания строительных работ, которые были оплачены ему, стороны заключили дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрели неустойку в размере 1% от суммы договора за каждый факт не исполнения обязательств.

Согласно вышеуказанного дополнительного соглашения, все указанные в предварительном договоре работы продавец ФИО2 обязалась выполнить до ДД.ММ.ГГГГ, однако это обязательство не выполнено продавцом по настоящее время, а часть работ, которые выполнила продавец, имеет существенные недостатки.

Так как, продавец (ответчик) по договору свои обязательства надлежащим образом не исполнил, а именно: часть работ выполнена продавцом не в полном объеме, а часть - выполнена с существенными дефектами, истцом была организована строительно-оценочная экспертиза, проведенная ИП ФИО3 Стоимость проведения экспертизы составила 30 000 рублей.

Так, согласно акту экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ об определении стоимости ремонтно-строительных работ, необходимых для завершения работ в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, а так же устранения недостатков, возникших в процессе выполнения работ, эксперт пришел к выводу, что для приведения в соответствии с указанными соглашениями между продавцом и покупателем, а так же для устранения недостатков, которые допустил продавец в ходе строительства указанного дома, необходимо осуществить работы, стоимость которых составляет 1 040 659 (один миллион сорок тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 20 копеек.

Таким образом, истец считает, что стоимость жилого дома с кадастровым номером 01:05:0200060:165, площадью 130,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт ФИО6, <адрес>, который был продан истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит уменьшению соразмерно стоимости невыполненных работ, а так же расходов на устранение недостатков строительства проданного жилого дома в размере 1 040 59 рублей 20 копеек.

Согласно вышеуказанного акта экспертизы, надлежащим образом продавец выполнил лишь следующие работы:

-установка теплых полов;

-применил материал внутренних стен - керамзитобетонные блоки;

-осуществил отделку фасада кирпичом, производства АО «Силикат», <адрес>;

Все остальные работы либо не выполнены, либо выполнены с существенными недостатками. Количество согласованных сторонами позиций по работам, согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ составило 13 позиций.

Размер неустойки за каждый факт неисполнения обязательств по договору составляет 1% от цены договора купли-продажи, которая составляет 7 100 000 рублей.

Согласно акта экспертизы ответчиком не выполнены 10 позиций неисполненных обязательств.

Таким образом, договорная неустойка, в соответствии с вышеприведенным расчетом, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 710 000 рублей.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет соразмерного уменьшения покупной цены жилого дома с кадастровым номером 01:05:0200060:165, площадью 130,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО6, <адрес>, переданного по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 1 040 659 рублей 20 копеек; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 710 000 рублей,

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст.ст.113-116 ГПК РФ, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил отложить рассмотрение дела.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Почтовая корреспонденция о назначении судебного заседания по рассмотрению искового заявления была направлена ответчику по месту его регистрации.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Предприняв предусмотренные законом меры к извещению ФИО2 в соответствии со ст.ст.233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив, представленные доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст.12,55,56,59,60,67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно з случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

Пункт 13 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которое это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 475 ГК РФ предусмотрено, что если недостатки товара были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар - надлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения -недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением -положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 ГК РФ).

Соответственно, исходя из приведенных выше норм права, в случае нарушения установленных законом требований к качеству товара (в данном случае жилого дома) покупатель вправе по своему выбору, в том числе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли- продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент включения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Заключенный сторонами договор имеет признаки договора купли-продажи строительного подряда, в связи с чем к спорным правоотношениям подлежат применению также положения главы 37 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Пунктом 2 названной статьи определено, что договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 1 статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за не достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатит деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 330 этого же кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как отмечено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1-.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец ФИО2 обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с покупателем ФИО1 основной договор купли-продажи недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200060:20, площадью 308 +/- 4 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО6, <адрес>; и жилой дом площадью 130,7 кв.м., этажность – 2, расположенный на земельном участке.

По указанному предварительному договору, покупатель оплатил аванс 1 500 000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец в свою очередь взял на себя обязательство по строительству двухэтажного жилого дома размерами по наружной части 8,5 х 9,5 кв.м, а также выполнить следующие работы по дому: внутренняя отделка всего дома (стяжка, штукатурка, шпаклевка), крыша с утеплением, металлопластиковые окна, теплые полы, материал стен - блоки 20 х40 см. (керамзито-бетон) и отделкой фасада кирпичом (кирпич Гулькевичский полуторный, цвет желтый с коричневыми вставками), входная металлическая дверь, подключение всех необходимых коммуникаций (газ, двухконтурный турбо котел мощностью 24кВт, свет мощностью 5 кВт, вода), заключение договоров на поставку газа для бытовых нужд, электроэнергии, воды сроком, септик 2x2 м., глубина 2 м., установка блочных радиаторных батарей, строительство забора, фасадная часть которого выложена кирпичом высотой 2 м., распашные ворота из профнастила.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен основной договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости. продавец получил от покупателя за объекты полную оплату в размере 7 100 000 (семь миллионом сто тысяч) рублей (доплата при заключении основного договора составила 5 600 000 (пять миллионов шестьсот тысяч рублей). Однако, на момент заключения основного договора, продавец взятую на себя обязанность по выполнению всех строительных работ, указанных в предварительном договоре - не выполнил.

Ответчик в последующие 2 месяца так же не исполнял свои обязанности надлежащим образом и не осуществил окончание строительных работ, которые были оплачены ему, в связи с чем стороны заключили дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрели неустойку в размере 1% от суммы договора за каждый факт не исполнения обязательств.

Согласно вышеуказанного дополнительного соглашения, все указанные в предварительном договоре работы продавец ФИО2 обязалась выполнить до ДД.ММ.ГГГГ, однако это обязательство не выполнено продавцом до настоящего времени, а часть работ, которые выполнила продавец, имеет существенные недостатки.

Акт экспертизы выполнен ИП ФИО3, имеющим соответствующую квалификацию, оснований не доверять акту экспертизы у суда не имеется, возражений относительно проведенной экспертизы ответчиком не предоставлено.

Согласно вышеуказанного акта экспертизы, надлежащим образом продавец выполнил следующие работы:

-установка теплых полов;

-применил материал внутренних стен - керамзитобетонные блоки;

-осуществил отделку фасада кирпичом, производства АО «Силикат», <адрес>;

Согласно акта экспертизы ответчиком не выполнены 10 позиций неисполненных обязательств.

В соответствии с вышеприведенным расчетом договорная неустойка, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 710 000 рублей.

Представленный расчет истцом, судом проверен, составлен верно, ответчиком по делу не оспорен.

Таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Судебные расходы по делу, к которым согласно ст. 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина, уплаченная при предъявлении иска в суд, подлежат взысканию в полном объеме с ответчика в пользу истца, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, истцом было подготовлено строительно-техническое заключение, стоимость подготовки которого составила 30 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебные расходы в размере 30 000 рублей за оплату подготовки досудебного строительно-технического заключения в размере 30 000 рублей подлежат взысканию с ответчика ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств -удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет соразмерного уменьшения покупной цены жилого дома с кадастровым номером 01:05:0200060:165, площадью 130,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО6, <адрес>, переданного по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 1 040 659 рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 710 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы на оплату подготовки досудебного строительно-технического заключения в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья: И.А.Лебедева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →