РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1153/2025 по иску ФИО1, действующей в интересах недееспособной ФИО2, к Департаменту городского имущества г. Москвы, ФИО3, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании договора передачи недействительным,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам и просит о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность от 29.07.2010 №………

Исковые требования мотивированы тем, что спорная квартира № ………., г. Москвы была передана в общую долевую собственность в 1\2 доле каждому в собственность ответчикам ФИО3 и несовершеннолетней ФИО4 на основании договора передачи № …… от 29 июля ….. года. В приватизации не участвовала истица ФИО2. Решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 01 сентября 2017 года ФИО2 признана недееспособной. Распоряжением отдела Социальной Защиты населения района Рязанский г. Москвы от 01.11.2011 года ФИО1 является опекуном ФИО2 Согласно справке …… от 23.10….. года ФИО2 была освидетельствована и признана инвалидом с детства, ей установлен диагноз – ……. Таким образом, истец полагает, что поскольку на момент приватизации спорной квартиры истица ФИО2 была признана инвалидом с детства с диагнозом- ….., она не в полной мере осознавала и не понимала последствия отказа от приватизации спорной квартиры.

Стороны и третьи лица о слушании дела извещены, в суд представителей не направили.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал, предоставил письменное признание в материалы дела.

Представитель ДГИ г. Москвы в судебном заседании с иском была не согласна, письменные возражения и заявление о применении срока исковой давности поддержала.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело без участия сторон и третьих лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ДГИ г. Москвы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Пунктом 1 статьи 177 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно пункту 3 статьи 177 ГК РФ, если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

При этом, из содержания положений статьи 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

Как установлено в судебном заседании, квартира № …… была передана в общую долевую собственность в 1\2 доле каждому в собственность ответчикам ФИО3 и несовершеннолетней ФИО4 на основании договора передачи № ….. от 29.07…… года.

От участия в приватизации отказалась истица ФИО2, о чем имеет запись в заявлении о передаче квартиры в собственность от 29.07.210.

Истец ссылается на то, что ФИО2 не могла понимать значения своих действий и руководить ими, поскольку страдала психическим заболеванием и была признана недееспособной.

С доводами истца суд соглашается.

Судом установлено, что решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 01 сентября 2017 года ФИО2 признана недееспособной.

Отмечается, что заболевание олигофренией у ФИО2 установлено с рождения, что подтверждается медицинскими документами.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, ФИО2 на дату передачи спорной квартиры по договору № ……. в общую долевую собственность 29 июля 2010 года и отказа в приватизации, не понимала и не осознавала юридических последствий отказа от приватизации.

При этом, суд учитывает признание иска ответчиком, являющегося стороной по догвоору передачи квартиры.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Обстоятельства, перечисленные в статьях 203, 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются безусловными основаниями для перерыва течения срока исковой давности. С учетом этого, а также того, что решение суда должно быть законным и обоснованным, суд при рассмотрении заявления стороны в споре об истечении срока исковой давности применяет правила о перерыве течения ее срока и при отсутствии соответствующего ходатайства заинтересованной стороны, если в деле есть доказательства, достоверно подтверждающие перерыв течения срока исковой давности.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 14 постановления Пленума N 43 от 29 сентября 2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, истец страдает заболеванием, которое лишает ее возможности понимать значение своих действий, с момента рождения, поэтому и на момент совершения сделки и на момент подачи иска срок давности для обращения в суд с иском не является пропущенным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным договор № ……. от 29 июля …. года передачи в собственность квартиры по адресу: ………, применить последствия недействительности сделки, возвратить стороны в первоначальное положение.

Решение суда после вступления его в законную силу является основанием к внесению изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 08.10.2025

Судья: