УИД 38RS0№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КПК «Городское сберегательное отделение» к ИП ФИО1, ФИО2, ООО «Дорстройпроект» о взыскании задолженности по договорам займа, расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный Потребительский кооператив «Городское сберегательное отделение» обратилось в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ИП ФИО5, ФИО2 ООО «Дорстроймастер», в котором просит: взыскать задолженность по договорам займа по состоянию на **/**/**** в размере 27 540 092,11 рубля; обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок площадью 25 300 кв.м., расположенный по адресу: ...., 26 км. Байкальского тракта, кадастровый №;

- здание 1 площадью 91,6 кв.м., расположенное по адресу: ...., 26 км. Байкальского тракта, кадастровый №;

- здание 2 площадью 19,1 кв.м., расположенное по адресу: ...., 26 км. Байкальского тракта, кадастровый №;

- здание 3 площадью 23,9 кв.м., расположенное по адресу: ...., 26 км. Байкальского тракта, кадастровый №;

- здание 4 площадью 29 кв.м., расположенное по адресу: ...., 26 км. Байкальского тракта, кадастровый №;

- здание 5 площадью 28,9 кв.м., расположенное по адресу: ...., 26 км. Байкальского тракта, кадастровый №.

взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 176 620,00 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что **/**/**** между КПК «Городское Сберегательное отделение» (далее по тексту – Кооператив, Займодавец, Истец) и ФИО6 были заключены договоры займа:

- № от 18.03.2024г., по условиям которого Истец передал Ответчику денежные средства в размере 5 000 000,00 под процентную ставку 36,00% на срок 12 месяцев;

- № от 12.04.2024г. по условиям которого Истец передал Ответчику денежные средства в размере 5 000 000,00 (Пять миллионов рублей 00 копеек) под процентную ставку 36,00% на срок 12 месяцев;

- № от 06.05.2024г. по условиям которого Истец передал Ответчику денежные средства в размере 5 000 000,00 (Пять миллионов рублей 00 копеек) под процентную ставку 36,00% на срок 12 месяцев;

- № от 23.10.2024г. по условиям которого Истец передал Ответчику денежные средства в размере 2 000 000,00 (Два миллиона рублей 00 копеек) под процентную ставку 42,00% на срок 12 месяцев;

- № от 13.11.2024г. по условиям которого Истец передал Ответчику денежные средства в размере 2 000 000,00 (Два миллиона рублей 00 копеек) рублей под процентную ставку 48,00% на срок 12 месяцев.

Факт получения сумм займов ФИО1 подтверждается расходными кассовыми ордерами, платежными поручениями.

В соответствии с п. 3.1 указанных договоров, начисление процентов начинается с даты, следующей за датой фактической выдачи заемщику денежных средств, указанной в платежном поручении, и указывается в день полного возврата заемщиком всей суммы займа и процентов по нему. Проценты за пользование суммой займа оплачиваются заемщиком ежемесячно в соответствии с графиком к Договору займа. Согласно п. 2.1 Договоров займа в целях своевременного возврата займов и причитающейся компенсаций по ним, настоящие Договоры обеспечиваются залогом.

В обеспечение обязательств по договору займа, ответчик передал в залог объекты недвижимости:

- земельный участок площадью 25 300 кв.м, расположенный по адресу: ...., 26 км. Байкальского тракта, кадастровый №;

- здание 1 площадью 91,6 кв.м, расположенное по адресу: ...., 26 км. Байкальского тракта, кадастровый №;

- здание 2 площадью 19,1 кв.м, расположенное по адресу: ...., 26 км. Байкальского тракта, кадастровый №;

- здание 3 площадью 23,9 кв.м, расположенное по адресу: ...., 26 км. Байкальского тракта, кадастровый №;

- здание 4 площадью 29 кв.м. расположенное по адресу: ...., 26 км. Байкальского тракта, кадастровый №;

- здание 5 площадью 28,9 кв.м, расположенное по адресу: ...., 26 км. Байкальского тракта, кадастровый №;

По состоянию на **/**/**** задолженность Ответчика перед Истцом по договорам займа составляет 27 540 092,11 рублей.

В судебное заседании представитель истца КПК Городское Сберегательное отделение не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представили.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом представленного заявления представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с требованиями статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих средств на его банковский счет.

Согласно Договорам займа № от **/**/****, № от **/**/****, № от **/**/****, № от **/**/****, № от **/**/**** КПК «Городское Сберегательное отделение» передало в собственность ФИО5 денежные средства, а ФИО5 обязался возвратить сумму займа в указанный срок и уплатить начисленные на сумму займа проценты и дополнительные платежи, предусмотренные настоящим Договором, на обеспечение уставной деятельности Кооператива.

В соответствии с п. 3.2 Договоров займа процентная ставка за пользование суммой займа согласована сторонами и установлена в размере 36% годовых по Договору займа № от **/**/****, 36% годовых по Договору займа № от **/**/****, 36% годовых по Договору займа № от **/**/****, 42% годовых по Договору займа № от **/**/****, 48% годовых по Договору займа № от **/**/****.

Оплата процентов по нему производится ежемесячно, (п. 3.3).

В случае нарушения Заемщиком сроков возврата суммы займа и (или) процентов по нему, установленных п. 1.1 и п. 3.3. настоящего Договора, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,05 % годовых от всей суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Пени рассчитываются Кредитором на сумму, просроченную к уплате, с даты, следующей за датой, определенной Сторонами, как срок возврата Суммы займа (части займа) и (или) процентов по нему включительно (п. 5.1).

Кредитор вправе требовать досрочного возврата суммы займа, обратить взыскание на имущество заёмщика в случае, если установлен факт предоставления Заёмщиком недостоверных сведений, невнесение либо внесение не в полном размере сумм в погашение предоставленной суммы займа, процентов за пользование суммой займа, ухудшения финансового состояния Заёмщика, выявления обстоятельств, дающих основания полагать, что Заёмщик не в состоянии возвратить сумму займа в срок, в частности, при предъявлении требований к Заёмщику со стороны третьих лиц, Заёмщиком нарушены пункты 4.1.2. – 4.1.5. Настоящего договора (п. 4.4.).

Расходным кассовым ордером № от **/**/**** подтверждается факт передачи денежных средств в размере 5 000 000,00 рублей по Договору займа № от 18.03.2024г., платежным поручением № от 15.04.2024г подтверждается факт передачи денежных средств в размере 5 000 000,00 рублей по Договору займа № от **/**/****, расходным кассовым ордером № от **/**/**** подтверждается факт передачи денежных средств в размере 5 000 000,00 рублей по Договору займа № от **/**/****, платежным поручением № от **/**/**** подтверждается факт передачи денежных средств в размере 2 000 000,00 рублей по Договору займа № от **/**/****, расходным кассовым ордером № от **/**/**** подтверждается факт передачи денежных средств в размере 2 000 000,00 рублей по Договору займа № от **/**/****. В подтверждение имеющейся задолженности у ответчика истцом представлен расчет заявленных требований. Проверив представленный расчет, суд с ним соглашается поскольку он произведен арифметически верно. В нарушении ст. 56 ГПК РФ указанный расчет ответчиком не оспорен.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от **/**/****, № от **/**/****, № от **/**/****, № от **/**/****, № от **/**/**** между КПК ГоСотделение и ООО «Дорстройпроект» (ИНН <***>) заключен Договор поручительства № от **/**/****.

Согласно Договору поручительства ООО «Дорстройпроект» обязуется отвечать перед КПК ГоСотделение за исполнение ФИО1 его обязательств по возврату суммы по договору займа **/**/****.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ненадлежащее исполнение обязательств должником по договорам привело к нарушению прав истца, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскание в солидарном порядке с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).

В обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств, возникших их договоров займа, заключенного между истцом и ответчиком, сторонами также были заключены договоры залога № от **/**/****г., № от **/**/****г., № от **/**/****г., № от **/**/****г., № от **/**/****г. между истцом и ФИО2 По условиям договоров залога имущества ФИО2 (залогодатель) передала истцу (залогодержателю) следующие объекты недвижимости:

- земельный участок по адресу: ...., 26 км. Байкальского тракта, кадастровый №,

- здание 1 площадью 91,6 кв.м., расположенное по адресу: ...., 26 км. Байкальского тракта, кадастровый №;

- здание 2 площадью 19,1 кв.м, расположенное по адресу: ...., 26 км. Байкальского тракта, кадастровый №;

- здание 3 площадью 23,9 кв.м., расположенное по адресу: ...., 26 км. Байкальского тракта, кадастровый №;

- здание 4 площадью 29 кв.м., расположенное по адресу: ...., 26 км. Байкальского тракта, кадастровый №;

- здание 6 площадью 28,9 кв.м., расположенное по адресу: ...., 26 км. Байкальского тракта, кадастровый №.

Согласно выписок из ЕГРН земельные участки и объекты недвижимости оформлены в собственность ФИО2 В отношении объектов имеется ипотека в силу закона в пользу ГПК Городское сберегательное отделение.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит обоснованными требования истца об обращения взыскания на указанное имущество, являющееся предметом залога.

Согласно п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от **/**/**** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

П. 4 Договора Залога Стороны установили общую залоговую стоимость имущества в размере 8000000 рублей.

Указанная стоимость спорного недвижимого имущества не оспорена ответчиками. При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 8 000 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 176 620,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Городское сберегательное отделение» к ИП ФИО1, ФИО2, ООО «Дорстройпроект» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, **/**/**** г.р., ООО «Дорстройпроект» (ИНН <***>) в солидарном порядке в пользу Кредитного Потребительского кооператива «Городское Сберегательное отделение» задолженность по договорам займа в размере 27 540 092,11 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 179620,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок по адресу: ...., 26 км. Байкальского тракта, кадастровый №,

- здание площадью 91,6 кв.м., расположенное по адресу: ...., 26 км. Байкальского тракта, кадастровый №;

- здание площадью 19,1 кв.м, расположенное по адресу: ...., 26 км. Байкальского тракта, кадастровый №;

- здание площадью 23,9 кв.м., расположенное по адресу: ...., 26 км. Байкальского тракта, кадастровый №;

- здание площадью 29 кв.м., расположенное по адресу: ...., 26 км. Байкальского тракта, кадастровый №;

- здание площадью 28,9 кв.м., расположенное по адресу: ...., 26 км. Байкальского тракта, кадастровый №.

определив начальную продажную цену данного заложенного имущества в размере 8 000 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: К.Н. Борзина

Мотивированный текст решения суда изготовлен: **/**/****.