Дело № 2-2582/2025
УИД 22RS0015-01-2025-004399-57
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 31 октября 2025 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Труновой А.В.,
при секретаре Сейранян Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «ДОМ.РФ» о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО КБ «Алтайкапиталбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установленной в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:69:010208:45 и жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС.
В ходе судебного разбирательства судом, с согласия представителя истца, произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего – с ООО КБ «Алтайкапиталбанк» на ПАО «ДОМ.РФ».
В обоснование требований указано, что по договору от 20.09.2006 купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением ипотекой в силу закона ФИО2, ФИО3 (родители истца) приобрели в общую долевую собственность (по ? доле каждый) жилой дом и земельный участок по названному адресу. Цена имущества составила 790 000 руб. Часть стоимости объектов недвижимости была оплачена за счет кредитных средств в сумме 550 000 руб., предоставленных ООО КБ «Алтайкапиталбанк» по кредитному договору от 18.09.2006. Жилой дом и земельный участок находятся в ипотеке, которая зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). ФИО4 умер ДАТА, ФИО2 умерла ДАТА; наследство после их смерти принял их сын – истец ФИО1, право собственности которого на спорные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН. Истцу известно, что родители вносили платежи по кредитному договору. При обращении истца в ООО КБ «Алтайкапиталбанк» с целью узнать остаток задолженности по кредитному договору и порядок его погашения сотрудники банка пояснили истцу, что сведения об указанном кредитном договоре в банке отсутствуют, данных о задолженности не имеется. Поскольку ипотека зарегистрирована в пользу ООО КБ «Алтайкапиталбанк», у которого отсутствуют сведения о размере задолженности по кредитному договору, то истец полагает, что обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь в том числе на пропуск кредитором срока предъявления исполнительного листа к исполнению.
Представитель ответчика - ПАО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен.
Представители третьих лиц: ООО КБ «Алтайкапиталбанк», Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношений.
В соответствии с п. 1, п 4 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В силу ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.
Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Пунктом 5 ст. 488 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В силу п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.
Согласно ст. 354 ГК РФ залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных главой 24 настоящего Кодекса. Передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
По делу установлены следующие обстоятельства.
По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением их ипотекой в силу закона от 20.09.2006 ФИО2, ФИО4 купили жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС за 790 000 руб., из которых 550 000 руб. были предоставлены по кредитному договору НОМЕР от 18.09.2006, заключенному между ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» и заемщиками ФИО2, ФИО4, ФИО6
18.09.2006 между кредитором ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» и созаемщиками ФИО2, ФИО4, ФИО6 был заключен кредитный договор НОМЕР от 18.09.2006, по которому банк предоставил кредит в сумме 550 000 руб. с зачислением денежных средств на банковский счет ФИО2 Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС в общую долевую собственность (по ? доле) ФИО4 и ФИО2 Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является, в том числе ипотека указанных объектов недвижимости.
ФИО4 умер ДАТА.
Нотариусом ФИО7 наследнику ФИО4 – ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 13.11.2020 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС.
ФИО2 умерла ДАТА.
Нотариусом ФИО7 наследнику ФИО2 – ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 28.03.2023 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС.
Согласно сведениям ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, зарегистрировано право собственности ФИО1, а также ипотека в пользу ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» на основании договора купли-продажи от 20.09.2006.
ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» (ОГРН <***>) является действующим юридическим лицом.
В письменных объяснениях представитель ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» указал, что права залогодержателя по кредитному договору НОМЕР от 18.09.2006 были удостоверены закладной, которая на основании договора купли-продажи закладной от 05.10.2006 была передана от ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» в пользу ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию»; с 05.10.2006 банк не является владельцем закладной и кредитором по кредитному договору от 18.09.2006.
Указанные банком обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи закладной от 05.10.2006, копией закладной, письмом банка в адрес заемщиков от 05.10.2006, в котором подписью всех заемщиков подтверждается получение ими извещения о переходе прав кредитора по закладной.
Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 04.10.2010, вступившим в законную силу 22.10.2010, по гражданскому делу № 2-1949/2010, взыскана с ФИО2, ФИО4, ФИО6 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору НОМЕР от 18.09.2006 в сумме 537 356,92 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 534 356,92 руб., пени за нарушение срока возврата кредита и уплату процентов за пользование кредитом – 3 000 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 13 % на остаток неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 05.10.2010 по день погашения основного долга. Взыскано с ФИО2, ФИО4, ФИО6 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 12 151,35 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, в равных долях, по 4 050,45 руб. с каждого ответчика.
Согласно сведениям ЕГРЮЛ правопреемником АО «Агентство по жилищному ипотечному кредитованию» является ПАО «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>).
В справке АО «Банк ДОМ.РФ» от 18.05.2023 на обращение ФИО4 (такой адресат указан в справке) указано, что АО «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) является владельцем закладной, удостоверяющей права кредитора по кредитному договору от 18.09.2006 НОМЕР в лице АО «Банк ДОМ.РФ», действующего на основании доверенности. По состоянию на 16.05.2023 остаток основного долга составляет 380 310,18 руб., задолженность по процентам – 688 393,62 руб.
В справке от 18.05.2023 указаны реквизиты ПАО «ДОМ.РФ» для погашения задолженности.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу вышеизложенных норм закона при наличии закладной, удостоверяющей права кредитора по кредитному обязательству, запись в ЕГРН об ипотеке погашается на основании заявлений кредитора, должника, соответствующих отметок в закладной об исполнении денежного обязательства.
По делу установлено, что владельцем закладной в настоящее время является ПАО «ДОМ.РФ».
О смене владельца закладной в 2006 году заемщики по кредитному договору были лично уведомлены, что подтверждается их подписью в соответствующем извещении.
Кроме того при вынесении решения суда от 04.10.2010 должникам также был известен надлежащий кредитор.
Представителем истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании даны объяснения, что письмо АО «Банк ДОМ.РФ» от 18.05.2023 о наличии действующей задолженности перед ПАО «ДОМ.РФ» по спорному кредитному договору было получено по ее запросу.
Таким образом, при наличии действующего юридического лица – кредитора и залогодержателя, при известности этих сведений истцу, обращение истца в суд с требованием о прекращении ипотеки именно решением суда носит необоснованный характер.
Указание в исковом заявлении, что, по мнению истца, задолженность погашена, и кредитором является ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк», противоречит факту осведомленности истца и его представителя о смене залогодержателя и наличии задолженности, на что указано в письме от 18.05.2023.
Сохранение регистрационной записи в ЕГРН, что ипотека установлена в пользу ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк», само по себе не влечет изменения сторон в залоговом и кредитном правоотношении, поскольку документально подтверждена передача прав кредитора и залогодержателя в пользу ПАО «ДОМ.РФ».
ФИО1, принявший наследство после смерти родителей в установленном законом порядке, в силу закона несет ответственность по их долговым обязательствам.
Доказательств исполнения решения суда от 04.10.2010 и доказательств прекращения кредитного обязательства от 18.09.2006 в установленном законом порядке суду не представлено, следовательно не имеется правовых оснований для удовлетворения требований истца о прекращении ипотеки, поскольку основанием для такого прекращения может являться только прекращение обязательства.
Доводы возражений представителя истца, что истек трехлетний срок предъявления исполнительного листа к исполнению, не являются основанием для удовлетворения иска, поскольку предметом рассмотрения настоящего дела является не требование о прекращении кредитного обязательства, а требование о прекращении ипотеки.
Оснований для прекращения ипотеки не имеется, поскольку не представлено доказательств исполнения кредитного обязательства либо судебного акта, констатирующего прекращение кредитного обязательства, которое являлось основанием для установления ипотеки.
На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований о прекращении ипотеки.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «Дом.РФ» о прекращении обременения в виде ипотеки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.В. Трунова
Мотивированное решение изготовлено 06.11.2025.