УИД: 77RS0004-02-2021-008622-62
Дело № 2-425/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 07 июня 2022 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-425/2022 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Гранель» о признании акта недействительным, обязании устранить недостатки
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Гранель», в котором уточнив требования, просит признать недействительным акт о передаче квартиры № 111 по договору № ИН-К2-К-111/СБР об участии в долевом строительстве жилого дома от 15 июня 2019 года, датированный 29 января 2021 года, обязать ответчика устранить установленные заключением судебной экспертизы недостатки:
- при контроле рейкой и стен и перегородок помещений установлено, что зазор между рейкой и плоскостью превышает 15 мм;
- зафиксированы наплывы бетона на поверхности стен;
- при исследовании потолка установлено, что имеются перепады плит;
- зафиксированы наплывы бетона на поверхности потолка;
Механические повреждения, царапины и сколы на стеклопакетах и раме;
- не удалена пена по всему периметру оконного блока на балконе;
- отсутствие гидроизоляции в местах примыкания пола к стенам, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом;
-зафиксированы сколы и замятия –защитного экрана радиаторов системы отопления.
В обоснование исковых требований указывает, что 15 июня 2019 года между ФИО1 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить объект недвижимости - и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, передать в срок не позднее 31 декабря 2020 года квартиру с проектным номером на поэтажном плане № 111. 24 января 2021 года истец получил уведомление о завершении строительства, в тот же день истец произвел осмотр квартиры, в ходе которого обнаружен ряд недостатков квартиру, которые носят существенней характер. 08 февраля 2021 года истец направлял ответчику претензию о безвозмездном устранении недостатков, 11 марта 2021 года ответчик сообщил о б отсутствии недостатков. 23 марта 2021 года произведен повторный осмотр квартиру с участием технических специалистов, в результате которого был выявлен ряд существенных недостатков. 26 марта 2021 года ответчик направил истцу акт о передаче квартиры, датированный 29 января 2021 года, 26 апреля 2021 года ответчик направил истцу письмо необходимости составления акта осмотра квартиры, то есть ответчик согласился с необходимостью устранения недостатков. По результатам повторного осмотра 15 мая 2021 года вновь были установлены существенные недостатки, которые не позволяют принять квартиру. То есть истец от принятия квартиры не уклонялся, имел право отказаться от подписания акта.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по основаниям письменного отзыва.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 2 ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Частью 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технологических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На основании ч. 1, 5 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве в долевом строительстве передача объекта долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иного документы о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документы о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительства, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве.
Согласно ч. 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
Согласно разъяснению, содержащемуся в абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).
Из материалов дела усматривается, что 15 июня 2019 года между ФИО1 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить объект недвижимости - и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, передать в срок не позднее 31 декабря 2020 года квартиру с проектным номером на поэтажном плане № 111.
24 января 2021 года истец получил уведомление о завершении строительства, в тот же день истец произвел осмотр квартиры, в ходе которого обнаружен ряд недостатков квартиры, которые, как указывает истец, носят существенней характер.
Как установлено из материалов дела, 26 января 2022 года ответчиком в одностороннем порядке составлен акт приема-передачи квартиры № 111.
08 февраля 2021 года истец направлял ответчику претензию о безвозмездном устранении недостатков, 11 марта 2021 года ответчик сообщил об отсутствии недостатков.
23 марта 2021 года произведен повторный осмотр квартиру с участием технических специалистов, в результате которого был выявлен ряд недостатков, которые истец указывает, как существенные.
26 марта 2021 года ответчик направил истцу акт о передаче квартиры.
26 апреля 2021 года ответчик направил истцу письмо необходимости составления акта осмотра квартиры, то есть ответчик согласился с необходимостью устранения недостатков.
По результатам повторного осмотра 15 мая 2021 года вновь были установлены недостатки, которые, как указывает истец, не позволяют принять квартиру, являются существенными.
По ходатайству ответчика по делу назначена и проведена судебная экспертиза, согласно выводам которой в квартире 111 по результатам осмотра обнаружены недостатки:
- при контроле рейкой и стен и перегородок помещений установлено, что зазор между рейкой и плоскостью превышает 15 мм;
- зафиксированы наплывы бетона на поверхности стен;
- при исследовании потолка установлено, что имеются перепады плит;
- зафиксированы наплывы бетона на поверхности потолка;
- механические повреждения, царапины и сколы на стеклопакетах и раме;
- не удалена пена по всему периметру оконного блока на балконе;
- отсутствие гидроизоляции в местах примыкания пола к стенам, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом;
-зафиксированы сколы и замятия –защитного экрана радиаторов системы отопления.
Выявленные недостатки являются устранимыми во время производства ремонтно-отделочных работ. Выявленные экспертами недостатки при натурном осмотре, на момент 29 января 2021 года имелись, что подтверждается актом выявленных недостатков от 24 января 2021 года, где указаны те же недостатки.
Как следует из заключения судебной экспертизы, причиной выявленных недостатком являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных работ в процессе строительства, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных недостатков, в связи с нарушениями технологии выполнения строительно-монтажных работ в процессе строительства составляет сумма
Оценивая в соответствии со ст.67 ГПК РФ заключение экспертов, предупреждённых об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности экспертов, привлечённых для экспертного исследования, имеющих специальное образование, опыт работы по специальности, сделанных выводах, подробно мотивированных, обоснованных, достаточно полно и ясно изложенных в заключении по вопросам, поставленным судом перед экспертами относительно предмета спора, имеющего ссылки на нормативные акты, которые были приняты во внимание при производстве исследований, у суда не имеется. Суд принимает во внимание и признает допустимым доказательством по делу заключение судебной экспертизы.
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что заваленные требования об обязаны устранить выявленные недостатки являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. В силу ст. 206 ГПК РФ суд полагает, что на ответчика должна быть возложена обязанность по устранению недостатков в срок не более 60 календарных дней.
Анализируя п. 25-26 Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, суд приходит к выводу о том, что в отсутствие существенных недостатков по качеству у истца отсутствовали основания для отказа принятии квартиры, а акт приема-передачи составлен в одностороннем порядке в установленном порядке. Учитывая изложенное, в остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ООО «СЗ «Гранель» в течение 60 календарных дней устранить недостатки (зазор между рейкой и плоскостью стен и перегородок превышает 15 мм; наплывы бетона на поверхности стен; перепады плит потолка; наплывы бетона на поверхности потолка; механические повреждения, царапины и сколы на стеклопакетах и раме; пена по всему периметру оконного блока на балконе; отсутствие гидроизоляции в местах примыкания пола к стенам, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом; сколы и замятия – защитного экрана радиаторов системы отопления) в квартире 111 по в адрес.
В удовлетворении остальной части требований оказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 14 июня 2022 года.
Судья фио