№ 2-2504/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 14 ноября 2022 года
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Груздевой А.С.,
с участием ответчика ФИО1,
при секретаре Чусовитиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском ФИО3, ФИО1, ФИО4 произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продаж гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Б, ФИО3 в лице представителя- ФИО1.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом с Б, ФИО3 в лице представителя ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которым истцу был продан гараж за 100 000 рублей, был подписан передаточный акт. Расчет по договору произведен. Переход права собственности на спорный гараж не зарегистрирован, поскольку договор купли-продажи не был сдан на государственную регистрацию по причине смерти Б В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный гараж, поскольку умер один из продавцов.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, в установленном законом порядке. Заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО4 равно как и третье лицо - Тобольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены, доказательств уважительности причин отсутствия не представили. ФИО3 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Иными неявившимися лицами, ходатайств не заявлено.
Ответчик ФИО1, в судебном заседании с требованиями ФИО2 выразила согласие в полном объеме.
На основании изложенного, в соответствии с правилами, установленными ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено судом в отсутствии сторон, с участием соответчика ФИО1
Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право на приобретаемое по договору недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст.ст. 454, 549, 550, 551 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Выпиской из ЕГРН, сформированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что гараж № по адресу: <адрес> находится в общей совместной собственности Б, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.
В то же время, согласно копии договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, Б в лице представителя по доверенности ФИО1 продали, а ФИО2 купил гараж № по адресу: <адрес>. Цена договора составила 100 000 рублей. Расчет между сторонами произведен следующим образом: 100 000 рублей переданы продавцам до подписания настоящего договора наличными денежными средствами (л.д.12).
Исполнение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не оспорено и подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, распиской (л.д. 13,14).
Факт получения денежных средств по договору признан ответчиком ФИО1 в судебном заседании.
Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
В силу статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.
На основании статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Согласно сообщению Нотариуса нотариального округа г. Тобольска и Тобольского района Тюменской области ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеется наследственное дело, открытое к имуществу Б(л.д.39). Наследниками являются: супруга ФИО3 и дети: ФИО1, ФИО4
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства и руководствуясь изложенными ранее правовыми нормами, суд исходя из того, что Б выразил волю на продажу принадлежащего ему на праве общей совместной собственности с ФИО3 гаража № по адресу: <адрес>, договор купли-продажи подписан и исполнен сторонами, в связи со смертью продавца Б в настоящий момент покупатель ФИО2 лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорный объект недвижимого имущества, находит заявленные ФИО2 требования о регистрации права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.
Иных доказательств суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить .
Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО2 права собственности на гараж №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд, через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия, путем подачи апелляционной жалобы.
Судья А.С. Груздева