РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2022 года г. Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Коноваловой Е.В..,
при секретаре Бужор Я.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО3, допущенного к участию в деле в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-800/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации м.о. г.Болохово Киреевского района о признании права собственности на гараж, указывая в обоснование заявленных требований на то, что ему на праве собственности на основании решения исполнительного комитета Болоховского городского Совета депутатов трудящихся Киреевского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с К№, площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. В 1980 году на указанном земельном участке истцом за счет собственных средств и своими силами был возведен кирпичный гараж, которым он постоянно, добросовестно, непрерывно пользуется по настоящее время, неся бремя по его содержанию. Однако, в силу своей юридической неосведомленности истцом своевременно не было получено разрешение на строительство спорного гаража, а также свидетельство о праве собственности на него. В настоящее время истец решил оформить право собственности на данный гараж. Согласно данным технического заключения, гараж расположен по адресу: <адрес> состоит из лит.Г, имеет площадь 40,3 кв.м. Таким образом, в виду того, что истцом не было получено своевременно соответствующее разрешение на строительство спорного гаража, а затем свидетельство о праве собственности на него, а также в связи с тем, что площадь гаража превышает площадь земельного участка, на котором он расположен, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на спорный гараж во внесудебном порядке.
На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 40,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить, представили письменные объяснения из которых следует, что гараж возведен вплотную к северной стене ранее возведенного гаража. Ранее возведенный гараж был построен Александом Купоренко, с которым он (ФИО1) работал на тот период времени на Болоховском машиностроительном заводе. Сведениями о местонахождении ФИО7 в настоящее время, а также сведениями о собственниках ранее возведенного гаража ФИО1 не располагает. В связи с тем, что общих конструкций гаражи не имеют, права и законные интересы ФИО7 сохранением самовольной постройки не нарушаются. Гараж, расположенный с запада от гаража, возведенного ФИО1, был возведен позднее и общих конструкций также не имеет, в связи с чем права и законные интересы собственников гаража, расположенного с запада, сохранением самовольной постройки не нарушаются и нарушены быть не могут. Сведениями о собственниках гаража, расположенного с запада, ФИО1 не располагает.
Ответчик администрация м.о. г.Болохово Киреевского района своего представителя в суд не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений относительно заявленных требований не представлено.
Третьи лица администрация м.о. Киреевский район Тульской области, Управление Росреестра по Тульской области, в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как установлено п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 131.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс – совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
Как установлено ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. (п. 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 2).
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью 21 кв.м, категории земель: не установлена, вид разрешенного использования: для строительства гаража, расположенный по адресу: <адрес> в месте, отведенном для строительства гаражей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, решением Исполнительного комитета Болоховского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом собрания Исполнительного комитета Болоховского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.
В 1983 году на указанном земельном участке истцом ФИО1 за счет собственных средств и своими силами был возведен кирпичный гараж, которым он постоянно пользуется по настоящее время.
До настоящего времени права на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрированы.
Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен по адресу: <адрес>, год постройки 1983. Назначение здания-нежилое, наименование-гараж, общая площадь здания-40,3 кв.м. Данная площадь определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020.
Согласно заключению ООО «Альянс-Капитал» № по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта капитального строительства – гаража, площадью 40,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следует, что состояние строительных конструкций объекта капитального строительства, характеризуется как исправное, качество строительства здания и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не обнаружено. Обследованный гараж возведен и эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное, гараж соответствует требованиям механической безопасности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Строение нежилого здания гаража, площадью 40,3 кв.м не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды в соответствии с требованиями ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Объект недвижимого имущества – нежилое здание гаража, площадь. 40,3 кв.м. пригоден для эксплуатации.
Данное заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам визуального обследования состояния конструкций гаража, анализа документации по нему. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями участвующих в деле лиц и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.
Судом установлено, что гараж возведен на выделенном ФИО1 земельном участке, с разрешённым использованием – для строительства гаража, расположенном по адресу: <адрес>
Как следует из схемы расположения гаража на земельном участке и подтверждается данными публичной кадастровой карты России, земельный участок, на котором расположен гараж не граничит с земельными участками, на которое зарегистрировано право собственности право собственности
Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение спорного строения на месте будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гараж как объект капитального строительства, не является самовольной постройкой, поскольку возведен для личных целей в соответствии с действующими нормами закона на отведенном для этих целей земельном участке. Превышение площади земельного участка, выделенного ФИО1 под постройку гаража, не может препятствовать признанию права собственности истцом на спорный гараж при отсутствии нарушении законодательства.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что спорное строение было возведено истцом без нарушений, действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан и других лиц.
Материалы дела не содержат сведений о возведении гаража с нарушением требований закона; в течение всего времени пользования гаражом никто не оспаривал право на данное имущество, вопрос о сносе этого строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно исковых требований со стороны ответчика и третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 40,3 кв.м, по адресу: <адрес>( земельный участок с К№).
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: