Дело № 2-11336/2025 (2-6640/2024)
УИД 50RS0028-01-2024-003491-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2025 г. г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Заякиной А.В.,
при секретаре судебного заседания Лосевой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11336/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о.Мытищи Московской области, ГСК №11 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование требований истец указал, что с 2013 он приобрел в собственность гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, ГСК-11, <адрес>А, на основании договора купли-продажи. Истец несет бремя содержания имущества. Паевые взносы полностью оплачены и задолженности по оплате членских взносов не имеет. Фактически истец владеет, пользуется и распоряжается гаражом № в ГСК №. Поскольку истец ограничен в своих правах и не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество в досудебном порядке, необходимо признание права собственности на гараж в судебном порядке.
Протокольным определением суда к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Представитель администрация г.о. <адрес> в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, решение оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, ранее не возражал против удовлетворения требований.
С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.
Выслушав доводы позицию сторон, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.
В соответствии со п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом ГСК № и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, ГСК-11, <адрес>ФИО3 взнос за гаражный бокс оплачен полностью, задолженности по членским взносам нет.
Земельный участок с кадастровым номером 50:12:№:323 предоставлен в аренду физическим лицам (собственникам гаражных боксов, расположенных на земельном участке).
На основании постановления Администрации Мытищинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 4000 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, ГСК-11, <адрес>А.
Согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи, утвержденным постановлением администрации городского округа Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ №, рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне 3-го пояса (ограничений) санитарной охраны источников питьевого водоснабжения <адрес>. Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов - 1750 кв.м. Охранная зона тепловой сети - 32 кв.м., Охранная зона телефонной канализации - 71 кв.м.
Утвержденная в установленном законом порядке документация о планировке территории, в границах которой расположен рассматриваемый земельный участок, отсутствует.
Право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился.
Спорный объект самовольной постройкой не признавался. В материалах дела отсутствуют документы, указывающие на то, что здания не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату их возведения.
Истец является членом ГСК, пай был выплачен в полном объеме, строительство гаража осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке.
Истец пользуется гаражом, оплачивает коммунальные расходы и несет бремя содержания гаража.
Право собственности у истца возникло на основании главы 30 ГК РФ, согласно которой одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Однако до настоящего времени право собственности истца на гаражный бокс не зарегистрировано, что влечет нарушение его законных прав и интересов.
В связи с тем, что вопрос об определении технических характеристик объекта, в отношении которого заявлен спор, а также соответствия данного объекта градостроительным, строительным нормам, требует специальных познаний в указанных областях, по ходатайству истца, на основании определения Мытищинского городского суда <адрес> была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено АСЭ ЦФО.
Из заключения эксперта ФИО4 следует, что по результату замера всех помещений гаражного бокса установлено, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>А, является объектом капитального строительства, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. По результатам натурного обследования исследуемого объекта и прилегающей территории, в рамках исследования, а также по результатам сопоставления представленных документов в материалах дела и фактического расположения объекта, установлено, что гаражный бокс №, расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:323, кадастрового квартала 50:12:0102116, с видом разрешенного использования «для размещения гаражей».
Суд принимает за основу заключение эксперта ФИО4, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты, проводившие исследование, имеют соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение экспертов не допускает неоднозначного толкования, является последовательным.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что строительство гаража было осуществлено на законных основаниях, построенный спорный гаражный бокс поставлен на государственный кадастровый учет, фактически спорный гаражный бокс используется истцом по назначению, и истец несет бремя его содержания, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, однако право собственности истец зарегистрировать не может по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорное нежилое помещение подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации г.о.<адрес>, ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, площадью 27,4 кв.м., распложенный в ГСК №, по адресу: <адрес>А.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и его территориальных подразделениях.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина
Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина