61RS0057-01-2025-000818-33

2-657/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года р.п. Усть-Донецкий

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

судьи Азамат А.И.

при пом.судьи ФИО1

рассмотрев исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования по закону

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с требованием, в котором просил признать за ним право собственности в порядке наследования по закону после смерти <данные изъяты> <ФИО скрыты>2, умершей ДД.ММ.ГГГГ на гараж <номер скрыт> в <адрес> кадастровый <номер скрыт>, расположенный в <адрес> указав, что спорное имущество было приобретено у <ФИО скрыты>3 ДД.ММ.ГГГГ его <данные изъяты> <ФИО скрыты>5 по договору купли-продажи однако переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

После смерти <ФИО скрыты>5 наследство приняла его <данные изъяты> <ФИО скрыты>2, которая не оформила наследство в отношении спорного имущества.

В судебном заседании истец требования поддержал, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что принял наследство после смерти <данные изъяты> <ФИО скрыты>3 В наследственную массу спорное имущество не входило, так как было продано, договор купли-продажи был нотариально удостоверен. На гараж не претендовал и не претендует.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

На основаниич.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами ( ст.131 ГК РФ).

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( ст.549 ГК РФ).

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Установлено, что право собственности в ЕГРН зарегистрировано за <ФИО скрыты>3 на гараж <номер скрыт>, кадастровый <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес>

По договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, <ФИО скрыты>3 продала <ФИО скрыты>5 гараж <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя ( ст.1142 ГК РФ).

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Наследство открывается со смертью гражданина ( ст.1113 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, данным в п.8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

<ФИО скрыты>3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после ее смерти принял <данные изъяты> ФИО3.

<ФИО скрыты>5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство после его смерти приняла <данные изъяты> <ФИО скрыты>2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, наследство после которой принял <данные изъяты> ФИО2.

Отчуждение ФИО4 спорного имущества подтверждено наследником, принявшим наследство после ее смерти, ФИО3

Исходя из изложенного, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт <номер скрыт>) на гараж <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2025.

Судья А.И.Азамат