УИД 74RS0001-01-2025-001738-13

Дело № 2-2360/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 29 июля 2025 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П.,

при секретаре Насибуллиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Челябинска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации г. Челябинска со следующими требованиями:

- о сохранении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 313,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Челябинск, <данные изъяты>, с учетом возведенных внутренних перегородок согласно техническому плану по состоянию на 29 октября 2024 года;

- признании жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2 блоков, блок № 1 площадью 121,9 кв.м, блок № 2 площадью 192 кв.м;

- прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на вышеуказанный жилой дом;

- снятии вышеуказанного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> с государственного учета;

- признании права собственности на жилой дом (блок № 2) площадью 192 кв.м за ФИО1;

- признании права собственности на жилой дом (блок № 1) площадью 121,9 кв.м за ФИО2

В обоснование иска указано, что истцу и ФИО2 (далее – ответчик № 1) на праве общей долевой собственности в равных долях по ? каждому принадлежит жилой дом общей площадью 360,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, <данные изъяты> на земельных участках с кадастровым номерами <данные изъяты>м, принадлежащих истцу и ответчику № 1 на праве собственности. Оба земельных участка отнесены к категории земель населенных пунктов и предназначены (ид разрешенного использования): для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства. Фактически дом состоит из 2-х обособленных жилых помещений с отдельными раздельными входами, имеющие раздельные системы теплоснабжения, энергосбережения, водоснабжения, с обособленным землепользованием, спора по поводу пользования помещениями жилого дома нет. Истцу принадлежат в цокольном этаже дома 7 отдельных помещений общей площадью 99,8 кв.м и на 1 этаже принадлежит 8 отдельных помещений, общей площадью 92,2 кв.м (блок № 2). Общая площадь помещений 2 блока составляет 192 кв.м, в том числе жилая 72 кв.м Ответчику № 1 принадлежат в цокольном этаже дома 7 отдельных помещений общей площадью 64,8 кв.м и на 1 этаже принадлежат 4 отдельных помещений общей площадью 57,1 кв.м (помещения блока № 1). Общая площадь помещений блока 1 составляет 121,9 кв.м, в том числе жилая 79,3 кв.м. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке, земельные участки под жилым домом принадлежат на праве собственности истцу и ответчику № 1, и сформированы так между ними, что находятся исключительно под блоками каждого из них, имеют различные почтовые адреса. Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 963+/-11 кв.м расположенный под блоком № 2. Ответчику № 1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 760+/-10 кв.м и расположенный под блоком № 1. Оба блока жилого дома расположены в границах эксплуатируемого землепользования и не пересекают земли общего пользования, муниципальные земли и земли третьих лиц. Признание спорного дома домом блокированной застройки необходимо истцу для целей регистрации права собственности на отдельные блоки и дальнейшее распоряжение принадлежащим ему имуществом без участия другого собственника.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное мнение на исковое заявление.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 21 августа 2024 года на основании договора дарения жилого дома ФИО5 (даритель) безвозмездно передала, а ФИО1 и ФИО2 (одаряемые) приняли в дар каждый ? долю в общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 74:36:0401020:534, общей площадью 360,1 кв.м.

Также 21 августа 2024 года на основании договора дарения жилого дома ФИО5 (даритель) безвозмездно передала, а ФИО1 (одаряемый) принял в дар земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 963+/-11 кв.м. Указанный земельный участок отнесен к категории земель: земли населенных пунктов.

Согласно градостроительному плану, подготовленному заместителем Главы города по строительству ФИО6 следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.м. земельный участок расположен в территориальной зоне – В.1.1. (зона индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах стабилизации), установлен градостроительный регламент. Основным видом разрешенного использования является блокированная жилая застройка. На земельном участке расположен объект капитального строительства: часть индивидуального жилого дома, общей площадью 360,1 кв.м., с количеством этажей -2, с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 19-31).

Согласно техническому паспорту, подготовленному 29 октября 2024 года кадастровым инженером ООО «Стройпроект» ФИО7 блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> имеет назначение – жилое, фактическое использование –блокированный жилой дом, год постройки 2015, общей площадью 313,9 кв.м, жилой площадью 173,6 кв.м (л.д. 32-37).

Из технического плана здания, подготовленного 05 февраля 2025 года кадастровым инженером ООО «Стройпроект» ФИО7, следует, что площадь объекта недвижимости по адресу: ФИО10м (л.д. 37-57).

Согласно техническому заключению ООО ПКБ «Арх Студия» от 13 февраля 2025 года № 026 жилой дом, расположенный по адресу: <...> является жилым домом блокированного типа, расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, за пределами промышленной площадки. Жилой дом фактически разделен и состоит из 2-х смежных жилых блоков (помещений). Каждый из 2-х жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена. Возможно не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат натуре выделить два жилых блока в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, т.е. фактически дом разделен на два блока, имеющие раздельные системы теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения. Конструктивная целостность жилого дома блокированного типа обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 58-67).

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 ГК РФ).

Подпунктом 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 6 ст. 42 ЗК РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение заявленные истцом обстоятельства о наличии в жилых помещениях дома по адресу <...>/а к непосредственных выходов на отдельные приквартирные участки, отсутствие помещений общего пользования, коммуникаций, что соответствует требованиям вышеназванного Свода правил, учитывая возможность формирования отдельных земельных участков под каждой из частей жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания жилого дома с кадастровым номером жилым домом блокированной застройки, состоящих из двух блоков.

Статьей 222 ч. 3 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1, ч.2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно обзорной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 19 марта 2014 года признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который применяется в случае. Если лицо, обратившееся в суд по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношениями, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машинно-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218- ФЗ).

Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> в реконструированном виде.

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, состоящих из двух блоков: жилой Блок № 1 площадью 121,9 кв.м, жилой Блок № 2 площадью 192 кв.м.

Снять жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> с государственного кадастрового учета жилой дом с прекращением права общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты>, ФИО2 (<данные изъяты>).

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 192 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты> право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 121,9 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Установить право ФИО1, ФИО2 на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2025 года.