Дело №2-1483/2025

УИД: 61RS0009-01-2025-001158-05

Решение

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г. Азов, Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кравченко И.Г., при помощнике судьи Кушнир Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 600 кв.м., расположенного в СНТ «<данные изъяты> на территории <адрес> сельского поселения Азовского района Ростовской области.

Истец приобрела земельный участок № по договору купли-продажи у ответчика за 5 000 руб. ФИО4, получил от истца деньги в размере 5000 рублей, о чем имеется расписка продавца ФИО4 в договоре купли продажи.

После заключения договора земельный участок находится в ее пользовании, что подтверждается справками СНТ «<данные изъяты>», а также квитанциями об оплате водоснабжения, электроэнергии, членских взносов, документов подтверждающих осуществление энергоснабжения участка.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю № и был предоставлен ФИО4 на основании постановления Главы администрации Азовского района РО № от ДД.ММ.ГГГГ.

В июне ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратилась в Управление Росреестра по РО с заявлением и документами, для регистрации права собственности земельного участка № площадью 600 кв.м., расположенного в СНТ «<данные изъяты>», который был приобретен истцом на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако ей было отказано в регистрации права собственности в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО4 на земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенного в СНТ «<данные изъяты>».

В ходе рассмотрения иска к продавцу ФИО4 по гражданскому делу № (ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ и в этой связи производство по делу было прекращено, о чем вынесено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с вышеизложенным истец обратилась в суд и просила признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., кадастровый № в СНТ «<данные изъяты>» на территории Самарского сельского поселения Азовского района Ростовской области.

Стороны в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства.

В отношении сторон дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 600 кв.м., расположенного в СНТ «<данные изъяты>» на территории <адрес> сельского поселения Азовского района Ростовской области.

Истец приобрела земельный участок № по договору купли-продажи у ответчика за 5 000 руб. ФИО4, получил от истца деньги в размере 5000 рублей, о чем имеется расписка продавца ФИО4 в договоре купли продажи, копия которого приобщена к материалам дела и исследовалась судом.

После заключения договора земельный участок находится в пользовании истца, что подтверждается справками СНТ «<данные изъяты>», а также квитанциями об оплате водоснабжения, электроэнергии, членских взносов.

Спорный земельный участок принадлежал продавцу ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю № и был предоставлен ФИО4 на основании постановления Главы администрации Азовского района РО № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

По запросу в суд представлена копия наследственного дела, из которой усматривается, что ответчики обратились после смерти ФИО4 за принятием наследства.

Согласно материалам наследственного дела спорный земельный участок в наследственную массу после смерти ФИО4 не вошел. Наследники свидетельств о праве на наследство по закону в отношении данного имущества не получали.Из поведения наследников, которые были привлечены в качестве ответчиков к участию в деле следует, что, несмотря на неоднократные извещения, в судебное заседание они не являются, что суд расценивает как отсутствие какого- либо интереса к спорному имуществу.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из копии договора купли-продажи следует, что он подписан сторонами, что указывает на то, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Договор содержат запись о том, что продавец получил деньги в счет продажи спорного недвижимого имущества. Передача имущества от продавца к покупателю состоялась, что подтверждается проживанием покупателя в спорном жилом доме.

Судом установлено, что продавец спорного недвижимого имущества ФИО4 умер. После смерти ФИО4 наследство приняли его супруга ФИО3 и сын ФИО2

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Принимая во внимание то, что сделка по купле-продаже спорного недвижимого имущества не оспаривается, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок № № площадью 600 кв.м., кадастровый номер № расположенный в СНТ «<данные изъяты>» на территории <адрес> сельского поселения Азовского района Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 3.07.2025