УИД 03RS0003-01-2023-009371-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Уфа 07 ноября 2023 года
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Совиной О.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Листаровой П.И.
с участием представителя ответчика ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10716/2023, возбужденное по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Строительная компания «Перспектива» о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Перспектива» о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование иска указано, что 20.01.2023 года между ФИО2 и ООО «Строительная компания «Перспектива» заключен договор аренды жилого помещения, по которому ФИО2 передала, а ООО «Строительная компания «Перспектива» приняло квартиру, расположенную по адресу <адрес>, на срок с 20.01.2023 по 20.11.2023 года. Размер арендной платы установлен пунктом 4.1 договора в сумме 63218 рублей (без вычета НДФЛ) в месяц.
В связи с неисполнением арендатором обязанностей по внесению арендной платы, за период с 20.04.2023 по 20.08.2023 года образовалась задолженность в размере 316090 рублей.
Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 316090 рублей, неустойку по состоянию на 21.08.2023 года в размере 196607,98 рублей, неустойку, начиная с 22.08.2023 года по дату вынесения судом решения и по день фактического исполнения денежного обязательства в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, судебные расходы 38327 рублей.
В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения уведомлена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика ФИО1 иск не признала, возражения представила в письменном виде (л.д.31, 32).
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела, направленное по последнему известному адресу, возвращено в суд по истечении срока хранения в почтовом отделении.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и третьего лица.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истица ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> (л.д.6, 7).
20.01.2023 года между ФИО2 и ООО «Строительная компания «Перспектива» в лице генерального директора Гуру Р.А. заключен договор аренды жилого помещения, по которому ФИО2 передала, а ООО «Строительная компания «Перспектива» приняло квартиру, расположенную по адресу <адрес>, на срок с 20.01.2023 по 20.11.2023 года, что подтверждается актом приема-передачи от 20.01.2023 года (л.д.8-11).
Арендная плата установлена пунктом 4.1 договора в размере 63218 рублей в месяц, в том числе 8218 рублей НДФЛ.
Этим же пунктом договора определено, что арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа за каждый следующий месяц на расчетный счет №, открытый ФИО2 в ПАО Сбербанк.
28.06.2023 года ФИО2 направила ответчику письмо-претензию, в котором просила произвести оплату аренды квартиры за период с 20.04.2023 по 20.06.2023 года (л.д.12, 13).
Доказательств исполнения указанного требования ответчиком не представлено.
Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал, что фактически квартира находилась в пользовании работников ООО «Строительная компания «Перспектива» в период с 23.01.2023 по 20.04.2023 года, арендная плата произведена 23.01.2023 года, 28.08.2023 года, 24.03.2023 года. В период времени с 18.04.2023 по 20.04.2023 года работник ФИО3 сообщил бухгалтеру ООО «Строительная компания «Перспектива» об освобождении жилого помещения, в связи с чем арендная плата с указанного времени не производилась. 29.09.2023 года ответчик направил истице соглашение о расторжении договора аренды квартиры.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 309, 310, 450, 452, 453, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктами 4.1, 6.2 договора аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика 316090 рублей задолженности по арендной плате (за период с 20.04.2023 по 20.08.2023 года – 63218 рублей х 5 месяцев), неустойки за период с 21.04.2023 по 21.08.2023 года в размере 196607,98 рублей (согласно расчету истца (л.д.3), исходя из 1% в день от суммы невнесенной в срок арендной платы), неустойки за период с 22.08.2023 по 07.11.2023 года в размере 246550,20 рублей (316090 рублей х 1% х 78 дней), неустойки за период с 08.11.2023 года по день фактического погашения задолженности в размере 1% задолженности (316090 рублей) за каждый день просрочки.
Принимая решение, суд исходит из того, что согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.
Так, ответчиком представлены доказательства по оплате и истцом не оспариваются: реестр № от 24.03.2023 на сумму 55000 рублей, платежное поручение № от 23.01.2023 (л.д.35), платежное поручение № от 28.02.2023 года (л.д.36).
Задолженность по арендной плате за период с 20.04.2023 по 20.08.2023 года составила 316090 рублей, исходя из расчета 63218 рублей х 5 месяцев.
Поскольку ответчик нарушил сроки внесения арендной платы, по условиям договора он обязан нести имущественную ответственность в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Доводы представителя ответчика, о том, что договор аренды прекращен досрочно, а квартира возвращена арендодателю в мае 2023 года, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Письменное объяснение ФИО3 надлежащим доказательством возврата квартиры в указанный срок, не является (л.д.33).
Согласно пункту 5.1 договора аренды квартиры, договор прекращается в связи с истечением срока действия договора, в связи с расторжением по инициативе любой из сторон, в связи с отказом арендодателя от договора. О досрочном расторжении договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за 14 дней в письменном виде или любым законным способом.
Согласно пункту 5.3 договора, договор может быть изменен или расторгнут на основании письменного соглашения сторон в любое время.
Арендатор, заинтересованный в изменении или расторжении договора, не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения или расторжения договора должен представить арендодателю проект соглашения об изменении ли расторжении договора, составленный в письменной форме. Арендодатель, получивший проект указанного соглашения, обязан в течение 10 календарных дней подписать соглашение или представить арендатору свои письменные возражения (пункт 5.3.2 договора).
Соглашение о расторжении договора аренды квартиры и акт приема передачи квартиры направлены ответчиком истице 29.09.2023 года (л.д.38, 39).
На момент рассмотрения дела указанное почтовое отправление ожидает адресата в месте вручения (№).
Таким образом, условия договора о внесении арендной платы, порядке изменения (расторжения) договора аренды квартиры ответчиком не соблюдены, в этой связи оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение условий договора не имеется.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом в размере 8327 рублей (л.д.5), подлежат взысканию с ответчика в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Оценка конкретных обстоятельств, влияющих на размер возмещения расходов, является прерогативой суда. Понятия разумности размера судебных расходов гражданское процессуальное законодательство не содержит, право определить пределы такой разумности в каждом конкретном случае предоставлено суду.
Согласно чеку № от 23.08.2023 года, ФИО2 уплатила ФИО6 за услуги правого характера 30000 рублей, в состав которых входит анализ документов, консультирование, подготовка претензии и искового заявления, представительство в суде (л.д.16).
Учитывая несложную категорию дела, объем выполненной представителем истицы работы (анализ документов, консультирование, подготовка претензии и искового заявления), результат разрешения дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что расходы на услуги представителя подлежат частичному возмещению в размере 10000 рублей, поскольку оказаны не в полном объеме (представитель не участвовал в судебных заседаниях).
В этой связи исковое заявление ФИО2 подлежит частичному удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ООО «Строительная компания «Перспектива» (ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Строительная компания «Перспектива» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 316090 рублей, неустойку за период с 21.04.2023 по 21.08.2023 года в размере 196607,98 рублей, неустойку за период с 22.08.2023 по 07.11.2023 года в размере 246550,20 рублей, неустойку за период с 08.11.2023 года по день фактического погашения задолженности в размере 1% задолженности (316090 рублей) за каждый день просрочки, судебные расходы на уплату государственной пошлины 8327 рублей, судебные расходы на юридические услуги 10000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Совина О.А.