УИД 61RS0040-01-2022-000410-73
дело № 2-381/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2022 года сл. Большая Мартыновка
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.,
при секретаре: Талалайко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зданевич ФИО8 к Администрации Новоселовского сельского поселения, Петринич ФИО8 о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Новоселовского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО4, в собственности которой имеется ? доля домовладения и земельный участок по адресу: . ФИО1 при обращении к нотариусу выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок, однако в отношении жилого помещения свидетельство не выдано, поскольку ? доля в праве на жилое помещение представляет собой изолированную квартиру. Просит признать за собой право собственности на квартиру общей площадью 75,5 кв.м., в том числе жилой 47,3 кв.м. по адресу: в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации Новоселовского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает.
Третье лицо – нотариус Мартыновского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, договора дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Письменными материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела ? долю целого домовладения и земельного участка в (л.д. 27-29).
Постановлением № Администрации Новоселовского сельсовета квартире ФИО4 присвоен почтовый адрес: (л.д. 14).
В квартире по указанному адресу произведена реконструкция.
Понятие «реконструкции» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ с 04.08.2018 утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.
По смыслу действующего Градостроительного кодекса РФ, в случае если строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта начато до получения в установленном порядке разрешения на строительство и до вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ, правообладатель такого земельного участка вправе до 01.03.2019 направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона № 340-ФЗ) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта ИЖС (часть 5 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ).
Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).
При обращении путем передачи документов МАУ «МФЦ» по вопросу предоставления муниципальной услуги «Предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» ФИО1 отказано, в связи с тем, что разрешение на реконструкцию объекта не выдавалось (л.д. 15).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № 1 по адресу: составляет 72,5 кв.м., жилая 47,3 кв.м. (л.д. 29-42).
По заключению ООО «СтройПроект», уполномоченного на осуществление подготовки проектной документации следует, что собственником коридор обложен кирпичом и утеплен, крыша с организованным водостоком, предотвращающим сток воды на соседний участок, находятся в хорошем состоянии. В одном из помещений жилой комнаты организован дверной проем в стене, которая не является несущей, целостность здания не нарушена. Коридор находится на расстоянии более 3-х метров от границ земельного участка, в связи с чем реконструкция квартиры соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц (л.д. 16-20).
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), истец Зданевич (до брака ФИО4) Г.В. является ее дочерью (л.д. 58-63), обратилась к нотариусу и ей получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 807 кв.м., расположенный по адресу: (л.д. 53-73), право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1 (л.д. 23-26).
Квартира по указанному адресу стоит на кадастровом учете, право собственности не зарегистрировано (л.д. 21-22).
Собственник квартиры № 2 д. 74 по в – ФИО2 против исковых требований не возражает.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо времени его фактического принятия, а также от момента регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 вступила в наследство после смерти ФИО4, подав заявление нотариусу.
Учитывая изложенное, суд находит возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру в порядке наследования после смерти ФИО4
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зданевич ФИО8 к Администрации Новоселовского сельского поселения, Петринич ФИО8 о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за Зданевич ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой право собственности на квартиру площадью общей 75,5 кв.м., в том числе жилой 47,3 кв.м., расположенную по адресу: в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Галимуллина Н.Ф.