УИД 63RS0№-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 августа 2023 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просил суд расторгнуть кредитный договор № от <дата>, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 3 563 263,05 руб., а так же взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 016,32 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 10,99% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 274 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1

В обоснование иска указано, что <дата> между сторонами заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 3 400 000 руб. сроком на 240 месяца под 10,49% годовых для целевого использования, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности произведена <дата> в Управлении Росреестра по <адрес>. Квартира приобретена в собственность ФИО1 Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии со ст.77 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Законным владельцем закладной является банк. В соответствии с п. 19 договора: согласно п. 3 ст. 9 федерального закона «Об ипотеке (залога) недвижимости № 102-ФЗ от <дата> по соглашению сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость <адрес> 274 000 руб. Ответчиком ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ производились с нарушением условий кредитного договора. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, однако указанное требование ответчиком выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена. Задолженность ответчика по состоянию на <дата> составляет 3 563 263,05 руб., в том числе: 3 400 000 руб. - просроченная ссудная задолженность, 153 823,40 руб. – просроченные проценты; 4 431,75 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду; 3 017,34 – неустойка на просроченную суду; 1 988,28 руб. – неустойка на просроченные проценты; 2,28 руб. – срочные проценты.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представила и не просила о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что <дата> между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в размере 3 400 000 рублей, сроком на 240 месяцев, под 10.49% годовых, для целевого использования: приобретения недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

<дата> ответчик приобрела в собственность - спорную квартиру за 3 400 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи.

В соответствии с п.3.1.1 договора купли-продажи от <дата>, квартира приобретена заемщиком за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Совкомбанк».

<дата> произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Управлении Росреестра по <адрес>.

Согласно выписке, из ЕГРН от <дата> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Белорусская, <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0411004:1333 на праве собственности принадлежит ФИО1, имеет ограничения в виде ипотеки в силу закона. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу ПАО «Совкомбанк».

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а в соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме.

Установлено, что ответчик в свою очередь ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность.

<дата> истцом в адрес ответчика направлялось требование о полном досрочном возврате кредита, которое осталось без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата> составляет 3 563 263,05 руб., в том числе: 3 400 000 руб. – просроченная ссудная задолженность, 153 823,40 руб. – просроченные проценты; 4 431,75 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду; 3 017,34 – неустойка на просроченную суду; 1 988,28 руб. – неустойка на просроченные проценты; 2,28 руб. – срочные проценты. Представленный истцом расчёт задолженности проверен судом и является арифметически правильным.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 3 563 263,05 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата> № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 19 договора: согласно п. 3 ст. 9 федерального закона «Об ипотеке (залога) недвижимости № 102-ФЗ от <дата> по соглашению сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость <адрес> 274 000 руб.

С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 установив начальную продажную стоимость в размере 4 274 000 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд оснований для отказа в иске не усматривает.

Согласно ст. ст. 450,452 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора стороной.

Требования истца о расторжении кредитного договора обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в нарушение условий договора и норм действующего законодательства ответчик допустил значительную просрочку платежа по кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполняли свои обязательства перед кредитором, что является существенным нарушением условий договора одной из сторон, в связи с чем истец в значительной степени лишен того, на что вправе был рассчитывать при заключении данного договора.

Пунктом 1 статьи 330, статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. При этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно положениям, ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Руководствуясь положениями п. 3 ст. 809 ГК РФ, п. 48 постановления Пленума Верховного суда РФ от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд также удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 10,99 процентов годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности, за каждый календарный день просрочки с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32 016,32 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от <дата>, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <...> выдан ГУ МВД России по <адрес> <дата> к.п. 630-006, в пользу ПАО «Совкомбанк», ИНН <***>, задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 3 563 263,05 руб., в том числе: 3 400 000 руб. - просроченная ссудная задолженность, 153 823,40 руб. – просроченные проценты; 4 431,75 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду; 3 017,34 – неустойка на просроченную суду; 1 988,28 руб. – неустойка на просроченные проценты; 2,28 руб. – срочные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 016,32 руб., а всего 3 595 279 (три миллиона пятьсот девяносто пять тысяч двести семьдесят девять) рублей 37 копеек.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <...> выдан ГУ МВД России по <адрес> <дата> к.п. 630-006, в пользу ПАО «Совкомбанк», ИНН <***>, проценты за пользование кредитом по ставке 10,99 процентов годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу,

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <...> выдан ГУ МВД России по <адрес> <дата> к.р. 630-006, в пользу ПАО «Совкомбанк», ИНН <***>, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 42,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 274 000 (четыре миллиона двести семьдесят четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна.

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда <адрес>.