Строка 219 г
Дело № 2-1218/2025
36RS0035-01-2025-002031-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Семилуки 01 октября 2025 г.
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,
при секретаре Анохиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения – город Семилуки муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения – город Семилуки муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж, указывая, что, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с муниципальным образованием городское поселение - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области, ей был предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - для размещения гаража по адресу: <адрес>. Сразу после предоставления земельного участка, ФИО1 возвела на нем гараж, практически полностью, процент готовности составлял 65 %. Гараж находится в комплексе гаражей, расположенных по <адрес> в <адрес>. В 2025 г. ФИО1 узнала, что при постановке на кадастровый учет земельного участка и гаража, была допущена реестровая ошибка, имеет место быть смещение объектов по отношению к другим строениям, расположенных в ряду гаражей. В связи с чем, ФИО1 просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах объекта незавершенного строительства, процент готовности – 65, по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за ней право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №; снять с кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представив в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие. Исковые требования поддержала в полном объёме, и просила их удовлетворить.
Ответчик Администрация городского поселения – город Семилуки муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представив в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие, решение полагают на усмотрение суда.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на опорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Пункт 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определяет правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21..07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ЗК РФ.
Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, в 2015 г. ФИО1 обратилась в администрацию городского поселения - город Семилуки с целью предоставления земельного участка под строительство гаража в районе <адрес>.
Кадастровый инженер провел работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Постановлением администрации городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области от 04.12.2015 г. № 618 земельному участку для размещения гаража был присвоен следующий адрес: <адрес>
На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между муниципальным образованием городское поселение - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области и ФИО1, последней был предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № с разрешенным использованием - для размещения гаража по адресу: <адрес>
Ежегодный размер арендной платы составил 10691,16 руб.
Сразу после предоставления земельного участка, истица возвела на нем гараж, практически полностью, процент готовности составлял 65 %.
Гараж находится в комплексе гаражей, расположенных по <адрес> в <адрес>.
После возведения гаража ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, который изготовил технический план и незавершенный строительством объект, процент готовности 65 %, был поставлен на кадастровый учет и ФИО1 зарегистрировала на спорный объект право собственности.
Однако, в 2025 г. истица узнала, что при постановке на кадастровый учет земельного участка и гаража, была допущена реестровая ошибка, имеет место быть смещение объектов по отношению к другим строениям, расположенных в ряду гаражей.
В соответствии с п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно п. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с проведенным экспертным исследованием № 259 от 19.09.2025 г., гараж соответствует действующим нормам, возведен без нарушений СНиП и не нарушает права и законные интересы граждан, эксплуатационные характеристики соответствуют своему назначению, строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей в процессе эксплуатации.
Принадлежащий ФИО1 гараж состоит из основного помещения гаража, подвального помещения под гаражом, в связи с чем, площадь гараж составляет <данные изъяты> кв.м.
В настоящее время только в судебном порядке ФИО1 может установить право собственности на гараж по адресу: <адрес>
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает необходимым удовлетворить требования истицы и признать за ней право собственности на гараж.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения – город Семилуки муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах объекта незавершенного строительства, процент готовности - 65 по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №.
Снять с кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес>-а, кадастровый №.
Судебное решение является основанием для внесения сведений о гараже площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, и регистрации права собственности на данный объект недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 15.10.2025