Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «27» октября 2022 года

Окуловский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Н.В. Новиковой,

при секретаре И.П. Бляшкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

СНКО «Региональный фонд» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, в обоснование заявленных требований указав, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данный многоквартирный дом формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. За ответчиком законодательно закреплена обязанность по внесению оплаты взносов на капитальный ремонт по лицевому счету №. Ответчиком оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не выполняется, в связи с чем за период ДД.ММ.ГГГГ включительно, образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 39 077 рублей 85 копеек, в связи с чем, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 749 рублей 15 копеек. Истец обратился к мировому судье судебного участка № с заявлением о вынесении судебного приказа. Определением мирового судьи по делу №, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отменен.

В судебное заседание представитель истца - СНКО «Региональный фонд» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, возражений по заявленным требованиям не представила.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при неявке лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу частей 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Исходя из части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Статья 167 ЖК РФ регламентирует, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: 1) устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 2) устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов; 3) создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора; 4) утверждаются порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом субъекта Российской Федерации о бюджете субъекта Российской Федерации; 5) устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам; 6) устанавливаются порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет (далее - владелец специального счета), и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 ЖК РФ, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений; 7) устанавливается порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных ЖК РФ; 8) устанавливается порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств; 9) устанавливается порядок информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта.

Нормативные правовые акты, указанные в части 1 статьи 167 ЖК РФ, подлежат размещению органами государственной власти субъекта Российской Федерации в системе в порядке и в сроки, которые определены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанных нормативных правовых актов не установлен федеральным законом.

Порядок установления минимального размера взноса на капитальный ремонт, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, порядок выполнения региональным оператором своих функций, в том числе порядок осуществляемого им финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах установлены в Областном законе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>».

На основании постановления администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на счете регионального оператора», в числе прочих, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> формирует фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора.

Согласно пункту 3 статьи 4 Областного закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до последнего дня месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>» в целях создания условий для формирования фондов капитального ремонта в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан, оказания финансовой поддержки по капитальному ремонту многоквартирных домов создан СНКО «Региональный фонд».

Деятельность регионального оператора регламентирована главой 17 ЖК РФ, которой определен порядок формирования фондов капитального ремонта Региональным оператором, а также финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ (далее - Региональная программа).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>.

Ответчиком ФИО1 нормы ЖК РФ, Областного закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» в части оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не выполняются, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в общем размере 39 077 рублей 85 копеек.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>» на 2014 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в <данные изъяты> муниципальном районе – 5,08 рублей в расчете на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>» на 2015 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в <данные изъяты> муниципальном районе – 5,34 рубля в расчете на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в <данные изъяты> муниципальном районе – 5,61 рубль в расчете на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в <данные изъяты> муниципальном районе – 7,05 рублей в расчете на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в <данные изъяты> муниципальном районе – 7,42 рубля в расчете на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в <данные изъяты> муниципальном районе – 7,74 рубля в расчете на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в <данные изъяты> муниципальном районе – 7,74 рубля в расчете на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в <данные изъяты> муниципальном районе – 8,03 рубля в расчете на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в <данные изъяты> муниципальном районе – 8,33 рубля в расчете на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно части 4 статьи 181 ЖК РФ, региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Из выписки по лицевому счету № открытому для ведения учета расчетов по оплате взносов на капитальный ремонт следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ производилось ежемесячное начисление взносов на капитальный ремонт. За данный период платежей не поступило. Согласно выписке, общая сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за указанный период времени составляет 39 077 рублей 85 копеек.

Ответчик не предоставил суду доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате взносов на капительный ремонт за названный период времени.

При таких данных, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт является правомерным.

Вместе с тем, при определении размера пеней, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Истцом заявлено к взысканию задолженность по пеням в размере 12 749 рублей 15 копеек.

При взыскании с ответчика основного долга в размере 39 077 рублей 85 копеек, пени в размере 12 749 рублей 15 копеек явно свидетельствуют о их несоразмерности сумме основного долга (примерно 1/3 от суммы основного долга), при том, что никто не вправе извлекать преимущества из своего поведения. Исходя из даты начала расчета пеней (ДД.ММ.ГГГГ) по дату обращения в суд (ДД.ММ.ГГГГ), нельзя придти к однозначному выводу, что действия истца по обращению в суд спустя почти семь лет с даты начала образования задолженности, носили добросовестный характер.

При установленных обстоятельствах, суд полагает разумным и справедливым уменьшить размер пеней до 5000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 39 077 рублей 85 копеек и пени в размере 5000 рублей, всего 44 077 рублей 85 копеек.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1754 рубля 81 копейка, понесенные истцом при обращении в суд. Уменьшение судом размера пеней не влечет уменьшение судебных расходов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу СНКО «Региональный фонд» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 077 рублей 85 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1754 рубля 81 копейка, а всего взыскать 45 832 рубля 66 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Окуловский районный суд.

Судья Н.В. Новикова

Мотивированное решение составлено 17.11.2022 года.