Дело № 2-3572/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 19 апреля 2023 года

Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Кадохова А.В.,

с участием помощника прокурора Северо-Западного района

г.Владикавказа ФИО4, действующего на основании удостоверения

ТО №,

при секретаре судебного заседания Кумаллаговой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование требований которого указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 01.08.2016г. 09.05.2021г. истец заключил с ответчиком договор найма указанного жилого помещения сроком на 11 месяцев до 09.04.2022г. 20.02.2022г. истец уведомил ответчика, что произошли непредвиденные обстоятельства и попросил подыскивать иное жилое помещение для проживания. ... истец повторно уведомил под роспись ответчика о необходимости подыскивать другое жилое помещение для проживания в связи непредвиденными обстоятельствами, информировал о том, что от ответчика не поступала оплата за наем и просил погасить существующую задолженность. После полученных уведомлений ответчиком стали игнорироваться требования истца об оплате за наем квартиры. 15 мая и ... истец передал уведомление под роспись, в котором информировал ответчика об окончании действия договора 09.05.2021г. и о своих намерениях не заключать новый договор с ответчиком, так как занимается продажей квартиры. Также убедительно просила подыскивать иное жилое помещение для проживания. 09.04.2022г. договор прекратил свое действие. По истечении срока, обусловленного в договоре, ответчик продолжает проживать в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу. Оплату за коммунальные услуги не вносит. Достигнуть общего согласия с ответчиком не получается. Требования истца игнорируются ответчиком. 17.09.2022г. истец направил почтовое уведомление на имя ответчика о том, что квартира после прекращения действия договора ответчиком не освобождена и ключи от квартиры не переданы. Также проинформировал, что в случае не освобождения квартиры в течении пяти дней с момента получения данного уведомления, вынужден будет обратиться в суд за защитой своих прав. Уведомление ответчиком получено 30.09.2022г. Однако ответчик не выезжает из принадлежащей истцу квартиры и продолжает пользоваться жилым помещением по вышеуказанному адресу. Ответчиком игнорируются требования истца об освобождении квартиры после прекращения 09.04.2022г. действия Договора.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 17, 40 Конституции РФ, ч. 2 ст. 1, ст.ст. 11, 30, ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 12, 209, 304, 309, 407, 420, 425, п. 2 ст. 452, ст. 671 ГК РФ, истец, с учетом произведенного уточнения иска, просил суд прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес> выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В судебное заседании истец ФИО3 не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела свое отсутствие, представление своих интересов доверил Котович.Т.В.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - Котович.Т.В., действующий на основании доверенности №<адрес>4 от ..., исковое заявление поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по изложенным в нем доводам и основаниям. Дополнительно пояснил, что ответчик нарушает права истца, договор прекратил свое действие. Ответчик продолжает жить в квартире истца, съезжать не хочет, хранит там личные вещи свои. Проживание ответчика подтверждается тем, что почту он всю получает, представляет в суд возражения, сам в них указывает место своего проживания. Досудебный порядок истцом соблюден, правами третьих лиц квартира не обременена. Коммунальные услуги оплачивает ответчик, с которого истец после истечения договора перестал брать плату за найм квартиры.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Направил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых ссылаясь на факт своего проживания в квартире истца, нахождение там своих личных вещей и оплату коммунальных услуг после окончания срока договора найма, а также полагая, что истец вынуждает тратить время и материальные средства на переезд в другую подходящую квартиру, найти которую пока не удается, просил в иске отказать.

Дело рассмотрено с учетом положений ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст. 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ... каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируются. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Таким образом, истец воспользовался данным ему правом и обратился в суд с указанным иском.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как следует из содержания ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ч. 1 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истцу с 15.08.2016г. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес> (далее - квартира), что подтверждается выписками из ЕГРН от 15.08.2016г. и от 19.04.2023г.

Как видно из материалов дела, в период с 07.07.2019г. по 09.04.2022г. ответчик проживал в квартире истца на основании ежегодно заключавшихся между сторонами договоров найма данного жилого помещения.

Срок действия последнего договора найма жилого помещения, заключенного между сторонами 09.05.2021г. истек 09.04.2022г. Новый договор найма квартиры между сторонами не заключался ввиду отсутствия на это воли истца.

Между тем, после истечения 09.04.2022г. срока действия договора найма квартиры от 09.05.2021г., требования истца о добровольном выселении из квартиры и передаче ключей от нее ответчиком не исполняются, ответчик вопреки воле истца продолжает пользоваться квартирой истца, проживает в ней и хранит там свои личные вещи, что ответчиком также не оспаривалось.

При этом истцом 20.05.2022г. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям п. 3.3 которого истец обязуется обеспечить отсутствие в продаваемой им квартире лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после ее приобретения покупателем.

В ходе судебного разбирательства, ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих законность его проживания и пользования квартирой, из которого его просит выселить истец.

Каких-либо договоров и иных сделок, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, порождающих жилищные права и обязанности сторон в отношении принадлежащей истцу квартиры и наделяющих ответчика правом пользования квартирой истца, между сторонами не заключалось.

Проживание ответчика в квартире, нахождение там его личных вещей, оплата ответчиком коммунальных услуг, а также отсутствие подходящей квартиры для переезда, не относятся к числу законных оснований для проживания ответчика в принадлежащей истцу квартире без согласия последнего, не наделяют ответчика правом пользования квартирой и не сохраняют за ним данного права.

При этом разрешение вопроса о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и его выселении не зависит от наличия, либо отсутствия у него другого жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, либо ином основании, не зависит разрешение данного вопроса и от материального положения ответчика, а также от наличия или отсутствия у него возможности поселиться в ином жилом помещении.

Из вышеизложенного следует, что после истечения срока действия договора найма жилого помещения от 09.05.2021г. ответчик утратил право пользования квартирой истца и какие-либо законные основания для дальнейшего проживания ответчика в квартире истца отсутствуют.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

При этом, в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также указано, что, применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Судом установлено, что ответчик неправомерно пользуется квартирой истца, препятствуя ему в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в частности препятствуя продаже квартиры.

Требования истца добровольно освободить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение до настоящего времени ответчиком не выполнены.

Следовательно, право ответчика на пользование жилым помещением истца подлежит прекращению в судебном порядке, а ответчик подлежит выселению из указанного жилого помещения на основании ст. 35 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в размере 300 руб., которая относится судом на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО3 ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1, ... года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, и выселить ФИО1, ... года рождения, из указанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, в пользу ФИО3 ФИО2 сумму государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания, через Советский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия (изготовления) в окончательной форме.

Судья Кадохов А.В.