дело 2-1051/2025
УИД 03RS0069-01-2025-001335-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. ФИО1 09 декабря 2025 года
Чишминский районный Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,
при секретаре Жебелис О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СНТ «Ак Чишма», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении границ земельного участка, признании права собственности на садовый земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее – истец) обратился в суд с иском к СНТ «Ак Чишма», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, смежным землепользователям - ФИО3 (участок №, кадастровый №), ФИО4 (участок №, кадастровый №) и ФИО5 (участок №, кадастровый №) об определении границ земельного участка, признании права собственности на садовый земельный участок, мотивировав свои требования следующим.
В Иске он указал, что пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> участок 169 общей площадью 1500 кв.м., предоставленного ему в ДД.ММ.ГГГГ году. Кадастровый номер земельного участка СНТ – №
С ДД.ММ.ГГГГ года истец является членом садоводческого товарищества, оплачивает членские взносы, пользуется садовым земельным участком, что подтверждается Выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, заключением, квитанциями, а также членской книжкой садовода. Претензий относительно площади границ вышеуказанного садового земельного участка от соседей нет. Фактически истец пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года.
На спорном участке имеются плодово-ягодные насаждения, теплица, ежегодно завозятся перегной и почва, участок ухожен и обрабатывается. На земельном участке находится садовый дом.
Заключение, выданное правлением Сада от ДД.ММ.ГГГГ за №, подтверждает о том, что ФИО2, действительно является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Ак Чишма» с ДД.ММ.ГГГГ года в его пользовании находится земельный участок №.
Согласно Выписке из протокола общего собрания, выданного правлением Сада от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истцу в СНТ «Ак Чишма» выделен земельный участок за №, общей площадью 1500 кв.м., основанием для выделения явилось заявление ФИО2 задолженности по членским взносам, электроэнергии и земельному налогу нет.
Площадь земельного участка в 1500 кв.м. соответствует фактическому использованию, что подтверждается Картой плана составленному кадастровым инженером ФИО6
В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в территориальный отдел Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – МЗиО РБ) с заявлением о предварительном согласовании земельного участка.
Уведомлением МЗиО РБ от ДД.ММ.ГГГГ в предварительном согласовании границ земельного участка отказано.
Поскольку спорный земельный участок, принадлежащий истцу, расположен в границах фактически существующего СНТ «Ак Чишма», земли под садоводство данному обществу были предоставлены в установленном законом порядке более 30 лет назад, истец считает, что он, являясь членом Товарищества «Ак Чишма», пользуясь спорным земельным участком на законных основаниях, в соответствии со ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имеет право на приобретение данного земельного участка в собственность бесплатно.
Истец ФИО2 просит суд:
Определить границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>», общей площадью 1500 кв.м, по следующим координатам, по координатам, определённым ИП ФИО6:
Номер
X
Y
Длина
Дир.углы
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО2, представители ответчиков - СНТ «Ак Чишма», Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Администрации МР Чишминский район РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, ИП ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
На основании ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.
Суд, исследовав представленные материалы дела, оценив все собранные доказательства по делу, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков ранее осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 28.02.2015) «О государственном кадастре недвижимости» (ныне - Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О кадастровой деятельности».
Согласно ч. 5 ст. 4 указанного закона, действующего до 01.01.2017 года, сведения вносились в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном законом порядке документов, если иное не установлено Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ч.1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из существа заявленного иска следует, что обращение истца в суд направлено на защиту прав владельца земельного участка, в отношении которого не были установлены координаты границ, что привело к невозможности поставить земельный участок на кадастровый учет и реализовать свое право как член СНТ на приобретение земельного участка в собственность.
В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях, в том числе и в части установления координат земельного участка.
Что касается требования истца ФИО2 о признании права собственности на земельный участок № в СНТ «Ак Чишма» с представленными предварительными координатами, то суд также приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Ак Чишма» от ДД.ММ.ГГГГ решено ФИО2 и закрепить за ним участок №, общей площадью 1500 кв.м. (л.д. 27).
ФИО2 фактически является членом СНТ «Ак Чишма» с ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается его членской книжкой (л.д. 21-23).
Заключением СНТ «Ак Чишма» подтверждается, что земельный участок № закреплен за ФИО2 и находится в его пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 26).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в пределах территории СНТ «Ак Чишма», граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № (принадлежит на праве собственности ФИО3 согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № с ДД.ММ.ГГГГ), № (принадлежит на праве собственности ФИО4 согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № с ДД.ММ.ГГГГ) и № (принадлежит на праве собственности ФИО5 согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 49-60).
Кроме того, истцу ФИО2 также на праве собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 45-48).
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ территориальный отдел Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан указал ФИО2 о том, что в представленных документах отсутствует сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный СНТ «Ак Чишма». Исходя из вышеизложенного, предварительное согласование предоставления земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» не представилось возможным в установленном законом порядке (л.д. 31-32).
Заключение, выданное правлением Сада – СНТ «Ак Чишма» от ДД.ММ.ГГГГ за №, подтверждает то, что за ФИО2 действительно закреплен земельный участок № с ДД.ММ.ГГГГ года как члену СНТ, данное обстоятельство никем не оспаривается (л.д. 26).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Ак Чишма» создано ДД.ММ.ГГГГ (ИНН <***>, л.д. 12-20).
Как следует из решения Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, 35,20 га пахотных земель колхоза «Коммунизм» Чишминского района было изъято и предоставлено Уфимскому производственному объединению «Химпром» для организации коллективных садов (л.д. 29).
Согласно уставу СНТ «АК Чишма», товарищество образовано на земельному участке общей площадью 35,2 га, разделенных на 194 садовых земельных участка, выделенных решением Исполнительного комитета Чишминского районного совета Народных Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).
Таким образом, земельный участок ФИО2 образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в законную силу Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.
Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 3 статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Пунктом 4 статьи 28 ЗК РФ предусмотрено, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных и муниципальных нужд.
Поскольку спорный земельный участок, принадлежащий истцу расположен в границах фактически существующего СНТ «АК Чишма», земли под садоводство данному обществу были предоставлены в установленном законом порядке около 30 лет назад, суд приходит к выводу, что истец, являясь членом СНТ «АК Чишма», пользуясь спорным земельным участком на законных основаниях, в соответствии со ст. 22 Федерального закона № 217-ФЗ имеет право на приобретение данного земельного участка в собственность бесплатно.
При таких обстоятельствах, заявленный по делу иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 к СНТ «Ак Чишма», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об определении границ земельного участка, признании права собственности на садовый земельный участок, удовлетворить.
Определить границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>», общей площадью 1500 кв.м, по следующим координатам:
Номер
X
Y
Длина
Дир.углы
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, общей площадью 1500 кв.м.
Настоящее решение является основанием для подготовки межевого плана и внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположения смежной границы указанных земельных участков без согласования границ и заявления собственников и иных правообладателей смежных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2025 года
Судья/подпись/
Копия верна
Судья Касимова Ч.Т.