Дело №
УИД 41RS0№-83
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2023 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск - Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Белоусова А.С.,
при секретаре Дашкыл-оол С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск- Камчатского городского округа, со множественностью лиц, в том числе с ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 104 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, вид разрешенного использования – земельные участки объектов для хранения транспорта, фактическое использование – для эксплуатации гаражей-боксов.
В соответствии с условиями договора обязательства арендаторов, возникшие из договора, рассматриваются как солидарные, за исключением обязательств, предусмотренных разделом 4 договора, объем которых в равных долях для каждого арендатора.
В нарушение условий договора ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 697 руб. 27 коп. В соответствии с пунктом 5.2 договора ответчику была начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 786 руб. 46 коп.
В адрес ответчика направлялось предупреждение о наличии задолженности, которое ответчиком оставлено без рассмотрения.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 15 697 руб. 27 коп., пени в размере 95 786 руб. 46 коп.
Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил.
Ответчик ФИО1 участие в судебном заседании не принимал, причину неявки суду не сообщил.
Третьи лица: администрация Петропавловск - Камчатского городского округа, ГСК «Товарищество собственников гаражей №» о времени и месте рассмотрения дела извещались, представителей в суд не направили.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 8, 153 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают у граждан и юридических лиц, в том числе, из их действий, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между в лице Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск- Камчатского городского округа (арендодатель) и множественностью лиц, в том числе с ФИО1 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 104 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, вид разрешенного использования – земельные участки объектов для хранения транспорта, фактическое использование – для эксплуатации гаражей-боксов.
Срок действия договора сторонами определен по ДД.ММ.ГГГГ. Правоотношения по договору и обязанность арендаторов по внесению арендной платы возникают с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1. договора).
В силу пункта 4.1 договора арендаторы обязаны вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы.
Согласно п. 4.4 арендная плата начинает исчисляться с момента государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества (нежилое помещение) и подлежит внесению ежеквартально равными частями в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года на реквизиты, указанные в протоколе расчета арендной платы.
В соответствии с Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа № 883-р от 17 марта 2021 года «О реорганизации органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и о внесении изменений в решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа № 477-р от 22 апреля 2009 года «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» реорганизовано Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа путем выделения из его состава Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и одновременного присоединения Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Управлению экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа; Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименовано в Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.
Таким образом, на Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа возложены полномочия органа местного самоуправления в сфере земельных правоотношений.
Как следует из протоколов расчета арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, доля земельного участка ответчика составляет 42,89 кв. м., арендная плата ФИО1 составила:
за 3 квартал 2013 г. – 433, 77 руб., за 4 квартал 2013 г. – 476, 09 руб.;
за 1 квартал 2014 г. – 499,90 руб., за 2 квартал 2014 г. – 499,90 руб., за 3 квартал 2014 г. – 499,90 руб., за 4 квартал 2014 г. – 499,89 руб.;
за 1 квартал 2015 г. – 502,28 руб., за 2 квартал 2015 г. –502,28 руб., за 3 квартал 2015 г. – 502,28 руб., за 4 квартал 2015 г. – 502,27 руб.:
за 1 квартал 2016 г. – 529,84 руб., за 2 квартал 2016 г. – 529,84 руб., за 3 квартал 2016 г. – 535,66 руб., за 4 квартал 2016 г. – 535,65 руб.;
за 1 квартал 2017 г. – 544,23 руб., за 2 квартал 2017 г. – 550,28 руб., за 3 квартал 2017 г. – 556,33 руб., за 4 квартал 2017 г. – 556,33 руб.;
за 1 квартал 2018 г. – 570,84 руб., за 2 квартал 2018 г. – 570,84 руб., за 3 квартал 2018 года – 570,83 руб., за 4 квартал 2018 г. – 570,83 руб.;
за 1 квартал 2019 г. – 583,21 руб., за 2 квартал 2019 г. – 589,69 руб., за 3 квартал 2019 года – 596,17 руб., за 4 квартал 2019 г. – 596,16 руб.;
за 1 квартал 2020 г. – 602,28 руб., за 2 квартал 2020 г. – 602, 28 руб., за 3 квартал 2020 года – 608,90 руб., за 4 квартал 2020 г. – 608,90 руб.;
за 1 квартал 2021 г. – 198,37 руб., за 2 квартал 2021 г. – 200,58 руб., за 3 квартал 2021 года – 202,78 руб., за 4 квартал 2021 г. – 202,78 руб.;
за 1 квартал 2022 г. – 206,31 руб., за 2 квартал 2022 г. – 208,60 руб., за 3 квартал 2022 года – 210,89 руб., за 4 квартал 2022 г. – 210,89 руб.
Из содержания искового заявления следует, что в нарушение условий договора аренды земельного участка ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял.
Согласно представленному суду расчету задолженность ответчика по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 697 руб. 27 коп.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предупреждение о наличии задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 15 697 руб. 27 коп.
В силу статей 12, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания возложена на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Доказательств, свидетельствующих об уплате задолженности по договору аренды земельного участка в полном объеме либо о наличии задолженности в меньшем размере, суду не представлено.
Принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, а также фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 697 руб. 27 коп.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.
Из содержания п. 1 ст. 329 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за просрочку платежей, а также уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно расчету процентов по задолженности, ответчику за просрочку внесения арендной платы начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 786 руб. 46 коп.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, и действовало в течение 6 месяцев.
Мораторий, введенный указанным постановлением, распространяется на всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.
В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.
В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае если не подавалось заявление о банкротстве.
Также в абз. 4 п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 закреплено, что проценты, подлежащие уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (ст. 809 ГК РФ), кредитному договору (ст. 819 ГК РФ) либо в качестве коммерческого кредита (ст. 823 ГК РФ), не являются финансовыми санкциями, поэтому при разрешении споров о взыскании указанных процентов следует исходить из того, что в период действия моратория эти проценты, по общему правилу, продолжают начисляться (в отсутствие дела о банкротстве, возбужденного в трехмесячный срок, судебной рассрочки).
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств, в том числе процентов за пользование чужими денежными средствами и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Поскольку истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, учитывая введение с ДД.ММ.ГГГГ моратория на начисление неустойки, то неустойка может быть взыскана с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 309 руб. 12 коп.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 220 руб. 01 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 3002 №, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 697 руб. 27 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 309 руб. 12 коп., а всего взыскать 101 006 руб. 39 коп.
В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика пени в оставшейся части – отказать.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 3002 №, в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 3 220 руб. 01 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий подпись А.С. Белоусов
Копия верна
Судья А.С. Белоусов
Подлинник решения находится в деле
Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края №