< > Дело № 2-88/2022

УИД 35RS0001-02-2021-004867-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Кожевникова В.В.,

при секретаре Школьник А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имущество , Управлению архитектуры и градостроительства мэрии о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства мэрии ей было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства-гаража для хранения автотранспорта на .

Гараж построен на земельном участке площадью 2420 кв.м. с кадастровым номером №, который передан по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером «< >» Череповецким филиалом М. гараж, площадью 338,2 кв.м. предназначен для хранения автотранспорта в координатах характерных точек контура объекта недвижимости №. Назначение объекта недвижимости –нежилое.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости здания гаража от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости составляет 446 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию по причине несоответствия построенного гаража проекту. Признание права собственности на гаражный бокс ей необходимо для регистрации в реестре недвижимости.

В исковом заявлении истец просит признать за ней право собственности на гараж площадью 338,2 кв.м. в координатах характерных точек контура объекта недвижимости № согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером М. «< >» Череповецким филиалом.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представители ответчиков Комитета по управлению имуществом , Управления архитектуры и градостроительства мэрии в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом города и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка для строительства. Согласно договора следует: цель предоставления участка-строительство, вид разрешенного использования участка-обслуживание автотранспорта.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства мэрии ФИО1 было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства-гаража для хранения автотранспорта на в .

На земельном участке площадью 2420 кв.м. с кадастровым номером № построен гараж.

Согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером «< >» Череповецким филиалом М. гараж, площадью 338,2 кв.м. предназначен для хранения автотранспорта на в координатах характерных точек контура объекта недвижимости 1. №. Назначение объекта недвижимости –нежилое.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства ФИО1 отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию гаража для хранения автотранспорта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в виду того, что строительство объекта осуществлено не в соответствии с проектной документацией, представленный пакет документов не соответствует требованиям ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и п.2.11 Административного регламента.

В ходе рассмотрения была проведена судебная строительно-техническая экспертиза с целью определения соответствия возведенного гаража проекту, наличия нарушений, допущенных при строительстве и способов их устранения.

Согласно экспертному заключению ООО «Лаборатория судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ гараж площадью 338,2 кв.м. в координатах характерных точек контура объекта недвижимости № согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером М. «< >» Череповецкого филиала, не соответствует проекту в следующем: не выполнены ворота из гаража с выездом на ; не выполнена установка бордюрного камня на прилегающей к гаражу территории; оконные проемы заполнены сотовым поликарбонатом вместо блоков ПВХ. Выявленные отступления от проекта являются устранимыми. Выявленное отступление от проекта по устройству ворот гаража являются существенным. Требование проектной документации по наличию въезда на территорию земельного участка, въезда в здание гаража (наличие ворот) со стороны является требованием по обеспечению пожарной безопасности. Выявленное отступление от проекта по установке бордюрного камня не является существенным. Выявленное отступление от проекта по заполнению оконных проемов сотовым поликарбонатом вместо оконных ПВХ блоков не является существенным. Построенный гараж строительным нормам и правилам соответствует. Строение права и законные интересы других лиц, смежных землепользователей, правила застройки не нарушает при условии приведения в соответствие с проектной документацией здания гаража. Приведение гаража в соответствие с проектом возможно путем устройства вторых ворот с выездом на в торцовой стене здания гаража и переустройства ограждения участка в месте устраиваемого въезда с .

Согласно экспертному заключению ООО «< >» № от ДД.ММ.ГГГГ по дополнительной строительно-технической экспертизе, нарушение, выявленное заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по устройству вторых ворот в торце гаража с выездом на устранено. Имеются нарушения: не выполнена установка бордюрного камня на прилегающей к гаражу территории; оконные проемы заполнены сотовым поликарбонатом вместо блоков ПВХ, которые являются устранимыми и несущественными. Построенный гараж строительным нормам и правилам соответствует. Строение права и законные интересы других лиц, смежных землепользователей, правила застройки не нарушает.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, что предусмотрено статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частями 1, 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из содержания указанных норм следует, что для признания права на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Принимая во внимание те обстоятельства, что гаражный бокс возведен на основании разрешения на строительство, выданного в установленном законом порядке, строился на предоставленном в аренду для строительства земельном участке, строительным нормам и правилам соответствует, права и законные интересы других лиц, смежных землепользователей, а также правила застройки не нарушает, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 № удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, площадью 338,2 кв.м, расположенный в координатах характерных точек контура объекта недвижимости № согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером М. «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» Череповецким филиалом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01.09.2022 года.

Судья < > В.В. Кожевников