КОПИЯ
Дело № 2-2204/2025
03RS0015-01-2025-003183-09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года г. Салават
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Халиловой Л.М.,
при секретаре Тухфатуллиной Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства недвижимости «Сделка+» в лице ИП ФИО2 к ФИО3 ФИО7 о взыскании денежных средств,
Установил:
ИП ФИО2 обратился в суд к иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору оказания услуг, мотивируя тем, что 00.00.0000 между Агентством недвижимости «Сделка+» в лице ИП ФИО2 и ФИО3 заключены договора оказания риелторских услуг по поиску покупателя недвижимого имущества по адресу: (адрес). Истцом услуги предусмотренные договором были выполнены, ответчик согласилась продать указанное недвижимое имущество, истец подготовил документы на его покупку. Однако ответчик сама продала его без объяснения причин. В соответствии с условиями договора оказания риелторских услуг заказчик должен уплатить вознаграждение за оказанные услуги в размере 100 000 руб., что ФИО3 выполнено не было. Направленное в адрес ответчика претензия об оплате задолженности не исполнено.
Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и мессе рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской /л.д.66/, ходатайство об отложении дела не заявлено.
Представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержал, суду пояснил, что истцом было оказана услуга по поиску покупателя домовладения, но ответчик сама заключила договор купли-продажи без объяснения причин.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась заблаговременно надлежащим образом заказной почтовой корреспонденцией по всем известным суду адресам, месту регистрации, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения»; доказательств уважительности причин неявки, ходатайство об отложении судебного разбирательства суду не предоставил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело без участия истца, в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 00.00.0000 года между Агентства недвижимости «Сделка+» в лице ИП ФИО2/исполнитель/ и ФИО3 /заказчик/ заключен договор, по условиям которого, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать следующие услуги: выполнить комплекс мероприятий по поиску покупателя недвижимого имущества общей площадью 122 кв.м. по адресу: (адрес), с целью продажи, а заказчик обязуется оплатить эти услуги (пункты 1.1, 1.2). Срок действия договора до 00.00.0000. (п.6.1)
00.00.0000 года между Агентства недвижимости «Сделка+» в лице ИП ФИО2/исполнитель/ и ФИО3 /заказчик/ заключен договор, по условиям которого, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать следующие услуги: выполнить комплекс мероприятий по поиску покупателя недвижимого имущества общей площадью 122 кв.м. по адресу: (адрес), с целью продажи, а заказчик обязуется оплатить эти услуги (пункты 1.1, 1.2). Срок действия договора до 00.00.0000. (п.6.1)
Согласно пункту 2.1 договора исполнитель обязан организовать все мероприятия по вопросам, связанным с исполнением договора, включая: проведение рекламы имущества с целью продажи; поиск покупателей и координирование показа имущества покупателям; предоставление консультационных услуг по правовым вопросам на рынке недвижимости; проведение переговоров с покупателем с целью продажи «имущества»; организация оформления необходимых для совершения сделки документов; организация проведения сделки купли-продажи; поиск, в случае необходимости, альтернативного жилья для заказчика (варианта обмена), при условии дополнительной оплаты; осуществить подготовку документов, необходимых для исполнения настоящего договора; организовать своевременность безопасных взаиморасчетов между покупателем и продавцом и обеспечить конфиденциальность.
Согласно пункту 2.2.2 договора исполнитель вправе привлекать к исполнению обязательств третьих лиц.
Согласно пункту 2.3 Заказчик обязан: на момент подписания договора предоставить исполнителю надлежащим образом оформленные документы необходимые для исполнения договора и продажи имущества; по завершению мероприятий, предусмотренных в разд.1 договора подписать Акт об оказании услуг и оплатить услуги исполнителя в порядке, размере и сроке которые указаны в разделе 3; предоставить исполнителю полномочия осуществлять действия в интересах заказчика, в том числе вести переговоры и заключать соглашения, не противоречащие условиям договора, необходимые для исполнения обязательств исполнителя.
Согласно пункту 3.1 стоимость услуг по настоящему договору составляет 100 000 руб., заказчик обязан произвести оплату исполнителю в день подписания договора купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3.2).
Из правоустанавливающих материалов представленных по запросу суда ФИО3 продала жилой дом и земельный участок по адресу: (адрес) по договору купли-продажи от 00.00.0000.
00.00.0000 истец направил в адрес ответчика претензию, об оплате оказанных в рамках договоров от 00.00.0000 услуг, которая осталась без удовлетворения.
Доводы истца, что ФИО3 не произвела оплату в размере 100 000 руб., в судебном заседании не опровергнуты.
Ответчиком в опровержение требований истца доказательств не представлено, в связи с чем доводы истца и исковые требования считаются обоснованными.
В качестве исполнение договора, представил доказательства о размещении на «Авито» объявления о продаже домовладения, а также копии технического паспорта на жилой дом и кадастровый паспорт на земельный участок по адресу: (адрес)
В силу статьи 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
В соответствии со статьей 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.
В соответствии с п.7.4 договора от 00.00.0000 между сторонами достигнуто соглашение о рассмотрении спора между сторонами в Салаватском городском суде.
Поскольку соглашение сторон об определении территориальной подсудности, достигнутое на основании статьи 32 ГПК РФ, обязательно не только для сторон, но и для суда, то предусмотренных законом оснований для изменения договорной подсудности нет, учитывая отсутствие иных соглашений между сторонами об изменении территориальной подсудности.
Пункт 5.1. договора предусматривает, что договор вступает в силу с даты подписания уполномоченными представителями сторон, и действует до 00.00.0000 года, а в части оплаты до полного исполнения сторонами обязательств.
В соответствии с пункта 3.3 в случае невозможности исполнения договора, возникшей по вине заказчика, а именно: несвоевременное представление/непредставление документов, предусмотренных разделом 2 договора; не представление допуска в недвижимое имущество; не уведомление исполнителя о самостоятельном поиске покупателя на недвижимое имущество; привлечение иных третьих лиц для поиска покупателя, в том числе самостоятельная продажа; в указанных случаях услуги исполнителя подлежат оплате в полном объеме.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ИП ФИО2 надлежащим образом исполнил обязательства по заключенному с ответчиком договору риелторских услуг.
Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом. Других доказательств суду не представлено, требований иного характера не заявлено.
В настоящее время мировое соглашение между сторонами не достигнуто, обязательства ответчиком не выполнены, денежные средства ответчиком истцу не выплачены.
Поскольку доказательств оплаты суммы - 100 000 руб. ответчик не представил, суд приходит к выводу о взыскании указанной суммы с ответчика.
Согласно ст.ст. 98, 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 68, 113, 167, 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Агентства недвижимости «Сделка+» в лице ИП ФИО2 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 ФИО8 (паспорт ...) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО9, ИНН ..., денежную сумму в размере 100 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья, подпись Халилова Л.М.
Мотивированное решение изготовлено 23.09.2025
Верно. Судья Халилова Л.М.
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)