Решение по делу № 2-2715/2023 от 11.04.2023 - о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки за отказ от исполнения договора аренды, убытков за устранение повреждений, судебных расходов.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2023 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ковалёвой А.В., при секретаре Рачек О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2715/2023 (УИД 38RS0001-01-2023-001006-70) по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки за отказ от исполнения договора аренды, убытков за устранение повреждений, судебных расходов,

установил:

в суд обратился истец с названным иском, в обоснование указав, что между истцом и ответчиком ** был заключен договор аренды № квартиры, расположенной по адресу: .... В соответствии с пунктом 3.1.9 договора ответчик обязан был ежемесячно вносить показания счетчиков, добавлять фото квитанций, подтверждение оплаты коммунальных и иных услуг в сервис, а также оплачивать счета за коммунальные и иные услуги. Согласно пункту 5.3 договора ответчик обязуется оплачивать коммунальные услуги и иные услуги, расходы по которым несет самостоятельно. Ответчиком не были надлежащим образов исполнены обязательства по договору, в связи с чем, за ним числится задолженность по коммунальным платежам.

Согласно пункту 3.1.8 ответчик обязан был сообщить истцу о досрочном освобождении объекта и передать объект в исправленном состоянии. В нарушение указанных условий договора ответчик не сообщил истцу о выселении и не передал в установленном порядке объект.

В соответствии с актом осмотра после выезда из нее ответчика были выявлены повреждения имущества квартиры, в связи с чем, истцом были понесены убытки по восстановлению жилого помещения в прежнее состояние.

В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по коммунальным платежам в размере 8652,83 руб., неустойку в размере 63000 руб., убытки в размере 13600 руб., проценты в размере 113,79 руб., судебные расходы в размере 10000 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 2761 руб.

В судебное заседание истец не явился, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе о судебном заседании, назначенном на 11 апреля 2023 года размещена в установленном пунктом 2 част 1 статьи 14, статьи 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Ангарского городского суда Иркутской области (http://angarsky.irk.sudrf.ru/ раздел "Судебное делопроизводство").

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает ФИО2 надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания, и его неявка не является препятствием для рассмотрения дела.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ** между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды помещения для проживания № по адресу: ....

Срок аренды вышеуказанного жилого помещения установлен сторонами 11 месяцев с ** (пункт 1.1, 1.3 договора), арендная плата за расчётный период составляет 90 000 руб. (пункт 4.1длговора).

Согласно п. 3.1.9 договора арендатор обязан:

- ежемесячно в соответствии с условиями, предусмотренными договором и согласованными сторонами в сервисе, вносить показания счетчиков, добавлять фото квитанций. Подтверждение оплаты коммунальных и иных услуг в сервис, а также оплачивать счета з коммунальные и иные услуги, если эти обязательства лежат на арендаторе.

Жилое помещение предано арендодателем в исправном и пригодном для проживания состоянии, и принято арендатором без претензий и замечаний.

Обязательства, принятые на себя по спорному Договору Истцом исполнены в полном объеме.

Со стороны Ответчика как стороны договора на протяжении всего срока действия Договора найма имелись нарушения в части исполнения принятых на себя обязательств по оплате установленной сторонами плате за наем и коммунальных платежей.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (часть 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абз. 4 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наимодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 682 неустойка за досрочный отказ от договора составляет 63000 руб., размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

За ответчиком числится задолженность по коммунальным платежам (электроэнергия и водоснабжение за период проживания) в размере 8652,83 руб.

В соответствии с пунктом 3.1.8 договора. ФИО2 обязан письменно сообщить (не позднее, чем за 30 календарных дней) о предстоящем освобождении объекта как в связи с окончание срока аренды, так и при досрочном освобождении, и передать объект арендодателю в исправном техническом состоянии и санитарном состоянии (чистым, свободным от мусора и т.д.).

В нарушение очередного условия, ФИО2 выселился из объекта, не уведомив истца.

Пунктом 7.1 договора установлено, что в случае досрочного отказа ФИО2 от договора не связанного с нарушением договора истцом, последняя имеет право требовать, а ФИО2 обязан выплатить ФИО1 неустойку (штраф) в размере 70 % (4 месяца с момента заселения). В силу пункта 4.1 договора арендная плата за расчетный период составляет 90 000 руб.

Таким образом, неустойка за досрочный отказ от договора составляет 63000 руб.

Представленный истцом расчет, ответчиком не оспаривался, иного суду не представил.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по оплате коммунальных платежей, предусмотренные договором, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг – 8652,83 руб., неустойка за досрочный отказ от договора - 63000 руб.

Расчет задолженности не оспаривался стороной ответчика, иного расчета суду не представлено, квитанций об оплате коммунальных платежей ответчиком также представлено не было.

В соответствии с общими нормами права, регулирующими деликтные правоотношения, виновное лицо возмещает причиненный имуществу вред лицам, обладающим вещными правами на это имущество (статьи 15, 1064, 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков.

В обоснование факта причинения убытков истцом в материалы дела представлен акт осмотра квартиры после выезда квартиранта от ** с указанием ущерба квартиры, акт сдачи приемки работ от ** по генеральной уборке квартиры и химчистке мягкой мебели, что составляет 13600 руб., фото и видеоматериал.

Поскольку со стороны ответчика возражений по заявленным истцом требованиям не поступило, суд принимает указанные документы в качестве доказательства размера ущерба.

Таким образом, суд находит установленным, что в период действия договора аренды было повреждено имущество истца действиями ответчика, не была обеспечена его сохранность, что дает истцу право требовать возмещения убытков в виде стоимости по генеральной уборке квартиры и химчистке мягкой мебели.

Исходя из условий заключенного между сторонами по настоящему делу договора найма жилого помещения, принимая во внимание акт сдачи приемки работ от **, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика убытков, связанных с устранением повреждений, возникших по его вине, в размере 13600 руб.

Истцом в подтверждение своих доводов представлены доказательства, подтверждающие факт причинения вреда имуществу и обстоятельств, свидетельствующих о противоправности действий ответчика, повлекших причинение материального вреда, а также наличия причинно-следственной связи между возникшим ущербом и действиями ответчика.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что ответчиком, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено возражений по размеру ущерба и выявленным повреждениям принадлежащего истцу имущества, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика суммы причиненного материального ущерба в размере 13600 руб. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 113,79 руб.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При расчете процентов, суд соглашается с представленным расчетом истца, поскольку считает его верным. С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 113,79 руб.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом изложенного, принимая во внимание относительную сложность дела, количество судебных заседаний, объем выполненной работы представителем истца, а также требования разумности и справедливости с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб. Указанные расходы подтверждаются материалами дела.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2761 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ** года рождения, уроженца ..., паспорт №, в пользу ФИО1, ** года рождения, уроженки ..., паспорт № задолженность по коммунальным платежам в размере 8652,83 руб., неустойку в размере 63000 руб., убытки в размере 13600 руб., проценты в размере 113,79 руб., судебные расходы в размере 10000 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 2761 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ковалёва А.В.

Мотивированное заочное решение суда составлено 2 мая 2023 года.