Решение по делу № 2-5801/2025 от 22.01.2026 - об уменьшении цены договора купли-продажи объекта недвижимости на стоимость устранения строительных недостатков квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Дело № 2-5801/2025

УИД: 36RS0002-01-2025-005089-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2025 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Кашириной Н.А.

при секретаре Стеганцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВыборСтрой Пять» об уменьшении цены договора купли-продажи объекта недвижимости на стоимость устранения строительных недостатков квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВыборСтрой Пять» (ОГРН<***>, ИНН<***>, сокращенное наименование – ООО СЗ «ВыборСтрой Пять»), в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просят взыскать с ответчика в свою пользу в счет соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи на стоимость устранения строительных недостатков объекта купли-продажи денежные средства в размере 167092,27 рублей, по 83546,14 рублей в пользу каждого истца. Кроме того, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное удовлетворение требования потребителей о выплате стоимости устранения недостатков квартиры, в пользу ФИО1 за период с 01.02.2025 по 31.10.2025 (273 дня) в размере 10237 500,00 рублей, решение в части взыскания неустойки в размере 29555,25 рублей, оставить без исполнения; ФИО2 за период с 01.02.2025 по 26.12.2025 (329 дней) в размере 12337 500,00 рублей, продолжив начисление неустойки с 27.12.2025 в размере 1% в день от 1/2 цены договора купли-продажи по день фактического исполнения обязательства. Также истца просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000,00 рублей в пользу каждого, штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей. Кроме того, истец ФИО1 просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 рублей.

В обоснование иска указано, что 25.02.2023 между ФИО1, ФИО2 и ООО СЗ «ВыборСтрой Пять» был заключен договор №Д1-226 купли-продажи квартиры, согласно которому объектом покупки является квартира №(№), площадью 83,6 кв.м, расположенная на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Застройщиком многоквартирного дома является ответчик ООО СЗ «ВыборСтрой Пять». 25.02.2025 истцы приняли квартиру от ответчики и впоследствии зарегистрировали право общей совместной собственности. В ходе эксплуатации объекта недвижимости в пределах установленного гарантийного срока истцами были обнаружены строительные недостатки, стоимость устранения которых, согласно расчетам истцов, составила 400000,00 рублей. 21.01.2025 был составлен Акт осмотра квартиры, которым зафиксировали строительные недостатки. При этом, ответчиком не были устранены недостатки жилого помещения, полагая свое право нарушенным, истцы обратилась в суд с настоящим иском.

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 03.06.2025 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело, определен предмет доказывания и распределено бремя доказывания.

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 08.10.2025 к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Грин парк».

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ООО СЗ «ВыборСтрой Пять», явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ранее в суд представлены письменные возражения, в которых ответчик просил применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке, штрафу, просил снизить сумму морального вреда, сумму судебных расходов. Кроме того, в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства, ответчику отказано.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

При этом, отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закона о долевом строительстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст. 7 Закона о долевом строительстве).

В соответствии с п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1 ст.477 ГК РФ).

В соответствии с п.6 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (п.7).

По смыслу названной правовой нормы, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома и установленного им оборудования в порядке Закона №214-ФЗ.

Действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости по договору купли-продажи.

Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего его.

Таким образом, приобретая право собственности на квартиру по договору купли-продажи, потребитель приобретает и право требования к застройщику, о возмещении материального ущерба, причиненного вследствие недостатков выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока.

Аналогичная норма предусмотрена п.1 ст.19 Закона РФ от 7 февраля 1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

Понятие недостатка товара (работы, услуги) приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был оставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

На основании пункта 1 статьи 10 Закона РФ от 7 февраля 1992 №2300-1 изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В силу п.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

В силу ст.470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 названного Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Согласно положениям ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п.1 статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. (пункт 1 ст.477 ГК РФ).

На основании п.1 ст.10 Закона о защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Пунктом 1 ст. 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула), потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

В соответствии со ст.19 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляется со дня передачи товара потребителю, если иное не предусмотрено договором. Если день передачи установить невозможно, эти сроки исчисляются со дня изготовления товара.

Для сезонных товаров (обуви, одежды и прочих) эти сроки исчисляются с момента наступления соответствующего сезона, срок наступления которого определяется соответственно субъектами Российской Федерации исходя из климатических условий места нахождения потребителей.

При продаже товаров по образцам, по почте, а также в случаях, если момент заключения договора купли-продажи и момент передачи товара потребителю не совпадают, эти сроки исчисляются со дня доставки товара потребителю. Если потребитель лишен возможности использовать товар вследствие обстоятельств, зависящих от продавца (в частности, товар нуждается в специальной установке, подключении или сборке, в нем имеются недостатки), гарантийный срок не течет до устранения продавцом таких обстоятельств. Если день доставки, установки, подключения, сборки товара, устранения зависящих от продавца обстоятельств, вследствие которых потребитель не может использовать товар по назначению, определить невозможно, эти сроки исчисляются со дня заключения договора купли-продажи.

Срок годности товара определяется периодом, исчисляемым со дня изготовления товара, в течение которого он пригоден к использованию, или датой, до наступления которой товар пригоден к использованию.

Продолжительность срока годности товара должна соответствовать обязательным требованиям к безопасности товара.

Гарантийные сроки могут устанавливаться на комплектующие изделия и составные части основного товара. Гарантийные сроки на комплектующие изделия и составные части исчисляются в том же порядке, что и гарантийный срок на основной товар.

Гарантийные сроки на комплектующие изделия и составные части товара считаются равными гарантийному сроку на основное изделие, если иное не установлено договором. В случае, если на комплектующее изделие и составную часть товара в договоре установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, потребитель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия и составной части товара, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие, если иное не предусмотрено договором.

Если на комплектующее изделие установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основной товар, потребитель вправе предъявить требования в отношении недостатков товара при условии, что недостатки комплектующего изделия обнаружены в течение гарантийного срока на это изделие, независимо от истечения гарантийного срока на основной товар.

Сроки, указанные в настоящей статье, доводятся до сведения потребителя в информации о товаре, предоставляемой потребителю в соответствии со статьей 10 настоящего Закона.

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет, потребитель вправе предъявить продавцу (изготовителю) требования, предусмотренные статьей 18 настоящего Закона, если докажет, что недостатки товара возникли до его передачи потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

В случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы. Если указанное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) иные предусмотренные пунктом 3 статьи 18 настоящего Закона требования или возвратить товар изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

На основании п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Судом установлено, что 25.02.2023 между ФИО1, ФИО2 и ООО СЗ «ВыборСтрой Пять» был заключен договор №Д1-226 купли-продажи квартиры, согласно которому объектом покупки является квартира №(№), площадью 83,6 кв. м, расположенная на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А.

25.02.2023 между сторонами подписан передаточный акт.

Управлением Росреестра по Воронежской области было зарегистрировано право общей совместной собственности истцов на указанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> является ответчик ООО СЗ «ВыборСтрой Пять», что сторонами не оспаривается.

В ходе эксплуатации квартиры, истцами были обнаружены строительные недостатки в жилом помещении.

Сведения о направлении истцами в адрес ответчика претензии с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, материалы дела не содержат.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляется ООО «Грин парк».

21.01.2025 представителями управляющей компании составлен акт осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в результате которого в жилой комнате установлено задувание наружнего воздуха по периметру балконной двери со стороны петель, в другой жилой комнате установлено задувание наружнего воздуха по периметру окна.

В суд истцами представлена калькуляция стоимости отделочных работ в квартире по адресу: <адрес>, составленная ИП ФИО3 ОГРНИП <***>.

Согласно калькуляции, в квартире выявлены следующие недостатки в выполненных застройщиком общестроительных и отделочных работах:

1. Жилая комната 1:

- просвет между двухметровой рейкой и поверхностью стены более 4 мм, нарушение СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

- отслоения и зазоры в полотнищах обоев, нарушение СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

- уступы между смежными изделиями покрытия пола из ламината, нарушение СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Табл. 8.15.

2. Жилая комната 2:

- просвет между двухметровой рейкой и поверхностью стены более 4 мм, нарушение СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

- отслоения и зазоры в полотнищах обоев, нарушение СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

- уступы между смежными изделиями покрытия пола из ламината, нарушение СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Табл. 8.15.

3. Жилая комната 3:

- просвет между двухметровой рейкой и поверхностью стены более 4 мм, нарушение СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

- отслоения и зазоры в полотнищах обоев, нарушение СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

- уступы между смежными изделиями покрытия пола из ламината, нарушение СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Табл. 8.15.

4. Лоджия:

- угловые и Т-образные соединения алюминиевых профилей имеют зазоры более 0,5 мм, не загерметизированы щели и не плотности, нарушение п. 4.2.10, п. 4.4.4 ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия».

- защитное ограждение отсутствует, нарушение требований п. 5.3.2.5, ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия, согласно которому панорамное балконное остекление применяется только вместе с дополнительным защитным ограждением, дополнительное защитное ограждение должно быть автономным.

5. Кухня, коридор:

- отклонение входной двери от плоскости (3 мм) и от вертикали (4 мм).

- уплотняющая прокладка на металлическом дверном блоке по периметру не создает замкнутый контур, имеются пропуски. Нарушены требования п. 5.1.8 и п. 7.2.6 ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия».

- сверхнормативное отклонение балконного блока ПВХ от вертикали 5 мм на высоту изделия. Нарушены требования п.8.6 СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. ОКНА. Часть 2. Правила производства монтажных работ, контроль и требования к результатам работ».

- уступы между смежными изделиями покрытия пола из ламината, нарушение СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Табл. 8.15.

6. Санузел:

- плитка уложена криво, не выдержана ширина швов, что является нарушением требований табл. 7.6. СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуальная редакция СНиП 3.04.01-87.

Предварительная стоимость работ и материалов по устранению недостатков в выполненных застройщиком общестроительных и отделочных работах в квартире составит 350 200,00 рублей.

На основании ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний, суд назначает экспертизу.

По ходатайству ответчика, определением суда от 06.11.2025 по гражданскому делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертный центр «Меркурий».

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Имеются ли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> недостатки, указанные в исковом заявлении, с учетом условий проектной документации, п. 6.11 СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции, Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, технический требований к объемно-блочным зданиям?

2. Имеются ли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, недостатки в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах, а также иные недостатки, являются ли они видимыми, либо скрытыми?

3. Если указанные недостатки имеются, каковы причины их возникновения, являются ли они следствием нарушения застройщиком условий договора, требований технических регламентов, градостроительных регламентов, проектной документации, иных действующих строительных норм и правил, а также обязательных требований?

4. Какова стоимость работ и материалов по устранению недостатков выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире, расположенной по адресу <адрес>, с учетом и без учета коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих?

5. Какова стоимость работ и материалов по устранению недостатков выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире, расположенной по адресу <адрес>, с учетом условий проектной документации, п. 6.11 СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции, Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, технический требований к объемно-блочным зданиям?

6. Привели ли имеющиеся недостатки к ухудшению качества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и (или) делают ее непригодной для предусмотренного договором использования?

7. Какова стоимость работ и материалов по устранению недостатков выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, приведших к ухудшению качества квартиры?

8. Какова стоимость демонтажа материалов (годных остатков), подлежащих замене, и их рыночную стоимость?

Согласно выводам, проведенной по делу судебной экспертизы №1225С1 от 22.12.2025, эксперты пришли к следующим выводам:

I В квартире, расположенной по адресу: <адрес> недостатки, указанные в исковом заявлении, с учетом условий проектной документации, п. 6.11 СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции, Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, технических требований к объемно-блочным зданиям, имеются в части:

1. Сверхнормативные отклонения оконных блоков ПВХ в помещениях жилой комнаты №2 и жилой комнаты №3 от вертикали до 11 мм на высоту изделия - нарушены требования п. 8.6 СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012. «Конструкции ограждающие светопрозрачные. ОКНА. Часть 2. Правила производства монтажных работ, контроль и требования к результатам работ».

2. Выявлены сверхнормативные отклонения прямолинейности рамочных профилей ПВХ балконных блоков в помещениях кухни и жилой комнаты №1 до 8 мм на всю высоту изделия, ПВХ оконных блоков в помещениях жилой комнаты №2 и жилой комнаты №3 до 7мм на всю высоту изделия - нарушение требований п. 5.4.3 ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия».

3. Отсутствует дополнительное защитное автономное ограждение панорамного остекления балкона и лоджии, что нарушает требования п. 5.3.2.5 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия».

II. В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, недостатки в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах, а также иные недостатки, имеются в части:

1. Сверхнормативные отклонения оконных блоков ПВХ в помещениях жилой комнаты №2 и жилой комнаты №3 от вертикали до 11 мм на высоту изделия - нарушены требования п. 8.6 СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012. «Конструкции ограждающие светопрозрачные. ОКНА. Часть 2. Правила производства монтажных работ, контроль и требования к результатам работ».

2. Выявлены сверхнормативные отклонения прямолинейности рамочных профилей ПВХ балконных блоков в помещениях кухни и жилой комнаты №1 до 8 мм на всю высоту изделия, Г1ВХ оконных блоков в помещениях жилой комнаты №2 и жилой комнаты №3 до 7мм на всю высоту изделия - нарушение требований п. 5.4.3 ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия».

3. Отсутствует дополнительное защитное автономное ограждение панорамного остекления балкона и лоджии, что нарушает требования п. 5.3.2.5 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия».

Все выявленные недостатки являются явными, т.е. не являются скрытыми.

III. Причинами образования выявленных недостатков, указанных в ответе на вопрос №1, являются нарушения застройщиком действующих строительных норм и правил при выполнении общестроительных работ.

Обнаруженные недостатки являются отступлениями от строительных норм и правил - обычно предъявляемых требований в строительстве, и не являются отступлениями от обязательных требований, указанных в Постановлении Правительства РФ от 28 мая 2021 г. N 815 и условий договора. При этом имеются отступления от требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст. 30, п.5 в части безопасности эксплуатации окон в квартире.

IV. Стоимость работ и материалов по устранению недостатков в выполненных Застройщиком строительных и отделочных работах в квартире по адресу: <адрес>, без учета коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих, составляет 142 951,69 руб. с учетом НДС 20%.

Стоимость работ и материалов по устранению недостатков в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире по адресу: <адрес>, с учетом коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих, составляет 167 092,27 руб. с учетом НДС 20%.

V. Стоимость работ и материалов по устранению недостатков в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом условий проектной документации, п. 6.11 СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции, Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, технических требований к объемно-блочным зданиям, без учета коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих, составляет 142 951,69 руб. с учетом НДС 20%.

Стоимость работ и материалов по устранению недостатков в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом условий проектной документации, п. 6.11 СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции, Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, технических требований к объемно-блочным зданиям, с учетом коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих, составляет 167 092,27 руб. с учетом НДС 20%.

VI. Обнаруженные недостатки привели к ухудшению качества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Качество квартиры ухудшено наличием результата общестроительных работ, не отвечающего требованиям строительных норм и правил.

Выявленные недостатки не делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47.

VII. Учитывая, что все выявленные недостатки приводят к ухудшению качества квартиры, стоимость работ и материалов по устранению недостатков в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, приведших к ухудшению качества квартиры равна стоимости, указанной в ответе на вопрос №4, и составляет 142 951,69 руб. с учетом НДС 20% без учета коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих.

Стоимость работ и материалов по устранению недостатков в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, приведших к ухудшению качества квартиры, с учетом коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих, составляет 167 092,27 руб. с учетом НДС 20%.

VIII. Материалы, а именно годные остатки, подлежащие замене после демонтажа в исследуемой квартире, отсутствуют. Все материалы после демонтажа в исследуемой квартире не могут быть использованы вновь в соответствии с требованиями действующей нормативной документации в строительстве, гак как являются дефектными (ПВХ окна имеют сверхнормативные искривления профиля, то есть имеют заводской брак).

Согласно положениям статьей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из важных доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Изучив позиции сторон, заключение судебной экспертизы, предоставленное суду исследование, произведенное во внесудебном порядке, суд приходит к следующему.

Суд оценивает судебное экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая полученное заключение судебной экспертизы, сопоставив его с совокупностью других доказательств по гражданскому делу, суд не находит оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, имеющего надлежащий опыт проведения такого рода экспертиз и квалификацию. Выводы заключения согласуются с иными письменными доказательствами и пояснениями сторон.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, участниками процесса не представлено.

С учетом изложенного, суд считает возможным принять заключение судебной экспертизы ООО «Экспертный Центр «Меркурий» от 22.12.2025 №1225С1 в качестве надлежащего доказательства стоимости устранения строительных недостатков квартиры истцов.

В нарушение ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик не предоставил доказательств, что недостатки (дефекты) отделочных работ в квартире произошли вследствие нормального износа квартиры, либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим потребителем или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) отделочных работ в квартире возникли по вине самого истца, в связи с чем, суд считает установленным факт наличия строительных недостатков в квартире истца, стоимость устранения которых составляет 167092,27 рублей.

На основании пункта 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Условиями договора купли-продажи не предусмотрено, что квартира передается истцам с наличием строительных дефектов при выполнении застройщиком работ или иных отступлений.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданский процесс носит состязательный характер, и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 28 Постановления «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено каких-либо надлежащих доказательств, опровергающих наличие недостатков спорного жилого помещения, свою вину в их образовании, а также наличие причинно-следственной связи между недостатками и ухудшением качества квартиры.

31.10.2025, ответчиком на счет истца ФИО1 произведена выплата стоимости устранения строительных недостатков в размере 113101,39 рублей, назначение платежа – оплата основного долга по делу №2-5801/2025, что подтверждается платежным поручением №181 от 31.10.2025.

Кроме того, 26.12.2025, ответчиком на счет истца ФИО1 произведена выплата стоимости устранения строительных недостатков в размере 53 990,88 рублей, назначение платежа – оплата основного долга по делу №2-5801/2025, что подтверждается платежным поручением №211 от 26.12.2025.

Поскольку денежные средства на устранение строительных недостатков жилого помещения являются общим имуществом супругов В-вых, суд приходит к выводу об исполнении ответчиком обязательств по выплате истцам денежных средств в счет стоимости устранения строительных недостатков жилого помещения в полном объеме, в ходе рассмотрения дела судом.

При этом, требования истцов о взыскании с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи стоимости устранения строительных недостатков объекта в размере 167092,27 рублей, с учетом отсутствия заявления об отказе от иска, законны и подлежат удовлетворению, поскольку отказ в иске может иметь место лишь в случае признания исковых требований незаконными или необоснованными.

Установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик перечислил на счет истца требуемую им денежную сумму, не свидетельствует о необоснованности иска и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части.

Данное обстоятельство может служить основанием для указания суда о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению, или о том, что уплаченные суммы подлежат зачету в счет исполнения решения об удовлетворении иска.

Истцы также просят взыскать с ответчика неустойку в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки исполнения требования потребителя о соразмерном уменьшении цены договора купли-продажи.

В силу статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации срок удовлетворения требования потребителя исчисляется в календарных днях.

Частью 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судом достоверно установлено, что с досудебной претензией истцы к ответчику не обращались.

С настоящим иском истцы обратились в суд 29.05.2025.

При этом, копия искового заявления направлена истцом в адрес ответчика 29.05.2025, получена ответчиком 31.05.2025.

Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования споров между потребителем и исполнителем услуг (п.33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства".

Не является обязательным досудебным порядком урегулирования спора направление потребителем требования о соразмерном уменьшении покупной цены, об устранении недостатков товара, о замене товара ненадлежащего качества в адрес продавца, изготовителя либо уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя. В то же время ненаправление такого требования и уведомления об отказе от исполнения договора является основанием для отказа судом во взыскании в пользу потребителя штрафа, предусмотренного частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей (пункт 4 статьи 1, статьи 10, 401 и пункт 3 статьи 405 ГК РФ).

Действия истцов не свидетельствует о злоупотреблении правом, а лишь выражает их волю выбрать именно такой способ защиты своего права, который предоставляется им в соответствии как с гражданским законодательством, так и с Законом "О защите прав потребителей".

Согласно ч.1 ст.31 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Вместе с тем, период предъявляемой к взысканию неустойки, заявлен истцами с 01.02.2025 неправомерно, поскольку о наличии каких-либо требований по качеству квартиры, ответчику стало известно 31.05.2025.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в случае, когда продавцом, изготовителем (уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) нарушены сроки устранения недостатков товара или сроки замены товара с недостатками, сроки соразмерного уменьшения покупной цены товара, сроки возмещения расходов на исправление недостатков товара потребителем, сроки возврата уплаченной за товар денежной суммы, сроки возмещения убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, а также не выполнено либо несвоевременно выполнено требование потребителя о предоставлении во временное пользование товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, неустойка (пеня) взыскивается за каждое допущенное этими лицами нарушение.

Таким образом, неустойка подлежит расчету из стоимости договора.

С учетом установленных по делу обстоятельств, расчет неустойки следует производить с 10.06.2025 (дата истечения десятидневного срока с момента получения копии искового заявления) по 31.10.2025 (дата первоначальной выплаты), исходя из следующего расчета: 7500 000 (цена договора купли-продажи) х 1% = 75000,00 х 140 дней просрочки = 10500000,00 рублей. С 01.11.2025 по 26.12.2025 (дата второй выплаты), исходя из следующего расчета: 7386898,61 (цена договора купли-продажи – 113101,39 рублей) х 1% = 73 868,98 х 56 дней просрочки = 4136662,88 рублей. Таким образом, общий размер неустойки за период с 10.06.2025 по 26.12.2025 составляет 14636662,88 рублей.

Кроме того, при рассмотрении требований истцов о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со статей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Следовательно, при оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд должен исходить из того, что ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

Таким образом, позиция законодателя направленная на обеспечение баланса интереса участников правоотношений долевого участия и согласуется с основополагающими принципами гражданского законодательства, изложенными в пунктах 3, 4 статьи 1 ГК РФ, согласно которым никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

В пункте 80 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Суд в соответствии со статьей 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.

Согласно части 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК Российской Федерации, по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ и только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Кроме того, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что положения статьи 333 ГК Российской Федерации, регламентирующие право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, согласуются с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Постановление от 6 октября 2017 года N 23-П; определения от 28 ноября 2019 года N 3031-О, от 28 сентября 2023 года N 2375-О, от 27 марта 2025 года N 780-О и др.).

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика было заявлено о снижении размера неустойки и штрафных санкций, в связи с их явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Суд соглашается с доводами ответчика и считает чрезмерной определенную судом неустойку в размере 14636662,88 рублей, которая не соразмерна стоимости устранения строительных недостатков квартиры, в два раза превосходит стоимость объекта недвижимости, в связи с чем, с учетом периода просрочки, полагает возможным снизить размер неустойки за период с 10.06.2025 по 26.12.2025 до 60000,00 рублей, взыскав в пользу истцов указанную неустойку по 30000,00 рублей в пользу каждого, с учетом равенства долей супругов.

Указанный выше размер неустойки соблюдает баланс интересов сторон настоящего спора, восстанавливает нарушенные права истцов и не отразится негативно на производственной деятельности ответчика.

Ответчик, возражая против удовлетворения требования о взыскании неустойки, помимо просьбы о ее снижении, ссылается на нормы Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Вместе с тем, квартира истцами была приобретена на основании договора купли-продажи и указанное нормативное регулирование не подлежит применению к правоотношениям сторон спора.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку обязательства о выплате стоимости устранения строительных недостатков ответчиком исполнены в полном объеме 26.12.2025, требования истцов о начислении неустойки по день фактического исполнения обязательств, не подлежат удовлетворению.

Статьей 15 Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом был установлен факт нарушения ответчиком прав истцов и, учитывая характер допущенных нарушений, отсутствие доказательств невозможности использования жилого помещения по назначению в связи с наличием определенных судом строительных недостатков, отсутствие возможности у ответчика урегулировать спор в досудебном порядке, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истцов следует взыскать компенсацию морального вреда, которую суд считает возможным определить в сумме 2000,00 рублей в пользу каждого истца.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей и разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума от 28.06.2012 № 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На основании выше изложенного, суд полагает, что имеются основания для взыскания штрафа с ответчика, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», который суд, с учетом просьбы ответчика о его снижении, а также тех обстоятельств, что взысканная неустойка также является по своей сути штрафной санкцией, полагает возможным определить в размере 20000,00рублей, по 10000,00 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 45000,00 рублей.

В обоснование заявленных требований приложен договор об оказании юридической помощи, заключенный между ФИО1 и Адвокатами Дегтяревым С.П. и Дегтяревой Н.В., квитанции к приходным кассовым ордерам на сумму 30 000 рублей (составление искового заявления, участие представителя в одном судебном заседании) и 15000 рублей (участие представителя в судебном заседании 24.09.2025).

Материалами дела подтверждается, что представителем истца было подготовлено исковое заявление, заявление об уточнение исковых требований, правовая позиция по делу. Кроме того, интересы истца в судебных заседаниях суда первой инстанции 24.09.2025, 08.10.2025, 06.11.2025, представляла представитель – адвокат Дегтярева Н.В..

Согласно ст.48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя. Дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Одним из основных принципов гражданского законодательства являются недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 ГК РФ). Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Согласно п. 11 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Таким образом, критерий разумности, используемый при определении суммы расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, является оценочным.

При этом оценке подлежит не цена работы (услуг), формируемая представителем, а именно стоимость работ (услуг) по представлению интересов заказчика в конкретном деле, их целесообразность и эффективность. Разумность пределов расходов подразумевает, что этот объем работ (услуг) с учетом сложности дела должен отвечать требованиям необходимости и достаточности. Поэтому такую оценку нельзя рассматривать как произвольную - она представляет собой баланс процессуальных прав участников спора и согласуется с материалами дела.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер и специфику спора, являющегося типовым, продолжительность рассмотрения дела, объем и качество выполненной представителем истца правовой работы, время, затраченное в связи с выполнением процессуальных действий, время занятости представителя в каждом конкретном судебном заседании, процессуальный результат рассмотрения дела, а также тех обстоятельств, что заявленные и понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя не превышают минимальных размеров вознаграждения за конкретные виды юридической помощи, установленные постановлением совета адвокатской палаты Воронежской области от 11.12.2024 "О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь", суд считает возможным определить размер расходов на оплату услуг представителя в сумме 15000,00 рублей (5000,00 рублей – подготовка искового заявления (включая уточненное), 5000,00 рублей – участие представителя истца в судебном заседании 24.09.2025, 5000,00 рублей – участие представителя истца в судебном заседании 08.10.2025), полагая указанную сумму соответствующей как объему оказанной помощи, так и принципу разумности и справедливости.

Помимо указанного, на основании ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета 13 813,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВыборСтрой Пять» об уменьшении цены договора купли-продажи объекта недвижимости на стоимость устранения строительных недостатков квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВыборСтрой Пять», ОГРН<***>, ИНН<***>, в пользу ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), расходы на устранение строительных недостатков в размере 83546,13 рублей, неустойку за период с 10.06.2025 по 26.12.2025 в размере 30000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000,00 рублей, штраф в размере 10000,00 рублей, судебные расходы в размере 15000,00 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВыборСтрой Пять», ОГРН<***>, ИНН<***>, в пользу ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), расходы на устранение строительных недостатков в размере 83546,13 рублей, неустойку за период с 10.06.2025 по 26.12.2025 в размере 30000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000,00 рублей, штраф в размере 10000,00 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, отказать.

Решение суда в части взыскания с общества ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВыборСтрой Пять» в пользу ФИО1 расходов на устранение строительных недостатков в размере 83546,13 рублей, в пользу ФИО2 расходов на устранение строительных недостатков в размере 83546,13 рублей, исполнению не подлежит.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВыборСтрой Пять», ОГРН<***>, ИНН<***>, в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 13813,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Н.А. Каширина

Решение принято в окончательной форме 22 января 2026 года