№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2025 год г.Нижний Новгород
Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Галдиной О.А., при помощнике ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> г.Н.Новгорода к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за найм жилого помещения,
установил:
администрация Приокского района города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за найм жилого помещения, мотивируя следующим.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности.
Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрированы наниматели: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с <данные изъяты> года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с <данные изъяты> года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ гр. с <данные изъяты> года.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 3 Приокского судебного района города Нижнего Новгорода Нижегородской области выдан судебный приказ № о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу администрации Приокского района города Нижнего Новгорода задолженности по оплате за найм жилого помещения по лицевому счету № по адресу: <адрес> января <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>
ФИО2 обратился к мировому судье судебного участка №3 Приокского судебного района города Нижнего Новгорода Нижегородской области с заявлением об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №3 Приокского судебного района города Нижнего Новгорода Нижегородской области вынесено определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расчета задолженности по л/с № за период с <данные изъяты> года задолженность должников за найм составляет <данные изъяты>. (начисления за период января 2019 по январь 2025) + <данные изъяты> (перерасчет)-<данные изъяты>. (оплачено за период январь 2019 - январь 2025г.).
ДД.ММ.ГГГГ должникам направлено письмо №№ от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности.
До настоящего времени Ответчиками задолженность не оплачена.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать в пользу истца с ответчиков солидарно задолженность по оплате за найм жилого помещения по лицевому счету №, расположенного по адресу: <адрес> за период с <данные изъяты> года в размере <данные изъяты>
Истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, окончательно просит суд взыскать в пользу истца с ФИО3, ФИО2 солидарно задолженность по оплате за найм жилого помещения по лицевому счету №, расположенного по адресу: <адрес> за период с августа 2018 года по октябрь 2019 года в размере <данные изъяты>
Взыскать в пользу истца с ФИО1, ФИО3, ФИО2 солидарно задолженность по оплате за найм жилого помещения по лицевому счету №, расположенного по адресу: <адрес> за период с ноября <данные изъяты> года в размере <данные изъяты>., пени за ноябрь 2024г. в размере <данные изъяты>
Протокольным определением суда от 03.06.2025г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация г.Н.Новгорода.
Представитель истца на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, кроме того пояснила, что ответчики не вносят платежи за найм жилого помещения в полном размере, полагает, что истец не пропустил срок исковой давности, поскольку узнал о нарушенном праве в 2024г. Просит иск удовлетворит.
В судебном заседании ответчик ФИО1 просила суд применить срок исковой давности.
В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что в квитанции по оплате коммунальных платежей оплата за найм отдельно не указана, оплачивали платежи по мере возможности, поскольку длительное время было тяжелое материально положение, полагает, что за найм оплачена большая сумма, чем представлено администрацией.
Ответчик ФИО3, представитель третьего лица администрации г.Н.Новгорода надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания, не явились.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, установлена ч. 1 ст. 154 ЖК РФ.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.
Расчет размера оплаты за коммунальные услуги, определенный Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, производится с учетом количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении, по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. Расчет размера платы за отопление производится исходя из общей площади жилого помещения (приложение N 2 к названным Правилам).
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В судебном заседании и по материалам дела установлено, что <адрес>, расположенная по адресу <адрес> находится в муниципальной собственности.
Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении зарегистрированы наниматели: ФИО3 с <данные изъяты> года, ФИО1 с <данные изъяты> года, ФИО2 с <данные изъяты> г. (л.д.8 оборот).
ФИО1 снята с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В результате неисполнения ответчиками обязанности по внесению платежей за содержание жилого помещения образовалась задолженность за период с августа 2018 года по декабрь 2024 года.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 3 Приокского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области вынесен судебный приказ № о взыскании солидарно с ответчиков в пользу администрации Приокского района города Нижнего Новгорода задолженности по оплате за найм жилого помещения по лицевому счету № по адресу: <адрес> января 2019 года по октябрь 2024 года в размере <данные изъяты>
ФИО2 обратилась к мировому судье судебного участка №3 Приокского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области с заявлением об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №3 Приокского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области вынесено определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 166 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
На основании абз. 2 ст. 203 ГК РФ после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
При подаче должником заявления об отмене судебного приказа период судебной защиты прекращается в день вынесения определения об отмене судебного приказа, после чего продолжается течение срока исковой давности.
В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Из расчета задолженности и материалов дела следует, что к взысканию предъявлена задолженность по оплате за жилое помещение образовавшаяся за период с августа 2018г. по декабрь 2024г. Задолженность по оплате за период с ноября 2021г. должна была быть оплачена не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Следовательно, срок исковой давности начал течь с ДД.ММ.ГГГГ. и на момент рассмотрения дела истек.
С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается штампом на конверте об отправке, судебный приказ был вынесен ДД.ММ.ГГГГ. и отменен в связи с поступившими возражениями должника ДД.ММ.ГГГГ
С настоящим иском администрация обратилась ДД.ММ.ГГГГ., то есть в течении шести месяцев после отмены судебного приказа.
При таких обстоятельствах истец правомочен требовать с ответчиков взыскания задолженности за наем жилого помещения за период с ноября 2021г. (срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ). по декабрь ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО6 по ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом приведенных обстоятельств, имеются основания для взыскания с ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО1 в солидарном порядке в пользу администрации Приокского района г.Н.Новгорода задолженности по оплате за найм жилого помещения за период с ноября 2021г. по ноябрь 2024г. в общей сумме <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> коп., за декабрь 2024 года (по 20.12.2024г.) в <данные изъяты>.
Поскольку ФИО1 снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, с декабря подлежит взысканию задолженность в размере за декабрь 2024 года (с ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. 40 коп. (по 1 333 руб. 33 коп. с каждого).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) задолженность за найм жилого помещения за период с <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты>
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты> ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) задолженность за найм жилого помещения за декабрь 2024 года (по ДД.ММ.ГГГГ.) в размере <данные изъяты>
Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) задолженность за найм жилого помещения за декабрь 2024 года (с ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>
В остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты> ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>)в доход государства государственную пошлину в размере 1 333 руб. 33 коп. с каждого.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А.Галдина
Мотивированное решение суда изготовлено 18.08.2025г.