К делу № 2- 259/2025

УИД: 23RS0002-01-2024-001638-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 11 ноября 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щитниковой О.Г.,

с участием:

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

помощника Военного прокурора Сочинского гарнизона ФИО4,

представителя третьего лица администрации федеральной территории «Сириус» - ФИО5 действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, аннулировании в ЕГРН записи о праве собственности, признании самовольной постройкой, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Военный прокурор Сочинского гарнизона обратился с иском в суд в интересах Российской Федерации к ФИО2 в котором просит:

- истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 531 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- признать отсутствующей и аннулировать в Едином государственном реестру недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 531 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>;

- признать самовольной постройкой размещенный на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,8 кв.м.;

- обязать ФИО2 освободить за свой счет земельный участок с кадастровым номером № от жилого дома с кадастровым номером 23:49:0402032:3213 площадью 40,8 кв.м., не позднее месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

- признать отсутствующей и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,8 кв.м.;

- обязать ФИО2 освободить за свой счет земельный участок с кадастровым номером № от всех расположенных на нем объектов некапитального характера;

- аннулировать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости данные о земельном участке с кадастровым номером № площадью 531 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>;

- в случае неисполнения решения суда по истечении месяца со дня его вступления в законную силу, взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации неустойку в размере 10 000 руб. в месяц, начисляемую до дня фактического исполнения судебного акта.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен, причины не явки суду не сообщены.

Представитель ответчик в удовлетворении иска просил отказать.

Помощник Военного прокурора Сочинского гарнизона ФИО4 исковые требования просил удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации федеральной территории «Сириус» - ФИО5 исковые требования просила удовлетворить.

Представители третьих лиц Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Министерства обороны Российской Федерации, администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в судебное заседание не явились, о дате и времени заседания извещены, причины не явки суду не сообщены.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходи к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность) и другим.

В соответствии с п. 1 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 2020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность», объекты государственной собственности, указанные в Приложении 1 к постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.

Из п. 2 Приложения 1 указанного выше постановления следует, что исключительно к федеральной собственности относится, в том числе, имущество Вооруженных Сил РФ.

В соответствии с постановлением исполнительного комитета Совета народных депутатов от 13.04.1994 № 339/1 войсковой части 06536 был выдан Государственный акт на право пользования землей КК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ на участок площадью 1,7 га.

На основании указанного государственного акта органом кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ участку был присвоен кадастровый №, с адресным ориентиром: <адрес>.

На земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) и право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - для размещения и эксплуатации жилого фонда войсковой части, на земельном участке расположены находящиеся в федеральной собственности и используемые для нужд Минобороны России объекты недвижимости, что зафиксировано в сведениях о кадастровых номерах расположенных в пределах участка объектов недвижимости выписки из ЕГРН. При указанных обстоятельствах факт высвобождения военного городка № не влияет на правомочия федерального собственника, реализующего владельческую защиту своего права посредством предъявления искового заявления.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, земельный участок с кадастровым номером № является изъятым из оборота, так как занят находящимися в федеральной собственности зданиями, сооружениями.

Согласно ч. 2 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

На земельный участок с кадастровым номером № по настоящее время зарегистрировано право собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ и право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, указанное опровергает позицию представителя ответчика о передаче территории военного городка № по <адрес> в муниципальную собственность.

В рамках исполнения государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между Министерством обороны РФ и ФГБУ «Рослесинфорг», был проведен комплекс кадастровых работ, по результатам которого подготовлено заключение кадастрового инженера о невозможности подготовки межевого плана на уточнение вышеуказанного участка в связи с выявленным занятием его части площадью 4810 кв.м участками третьих лиц, в том числе земельным участком с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 531 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Распоряжением администрации Адлерского внутригородского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р было решено предоставить ФИО1 в собственность за плату земельный участок площадью 531 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: край <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ город-курорт <адрес> в лице директора муниципального казенного учреждения «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуются принять и оплатить земельный участок площадью 531 кв.м, с кадастровым номером №.

Таким образом, земельным участком Российской Федерации распорядилось лицо не имеющее полномочий по распоряжению имуществом и не являющееся его собственником.

Ранее, право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 40.8 кв.м., числом этажей: 1. расположенный по адресу: <адрес>, в/ч 06536 было признано решением Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В своих возражениях ответчик указывает, что привлеченное к участию в деле № в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Министерство обороны РФ в лице воинской части № не заявляло о несогласии с признанием права на объект недвижимости, судебный акт не обжаловался органами Министерства обороны. Внесение записи в ЕГРН и присвоении кадастрового номера объекту носит публичный и общедоступный характер.

Судом установлено, что в качестве третьего лица по делу № была привлечена войсковая часть 26416 (06536), сведения ЕГРЮЛ не содержат данных о таком юридическом лице, как войсковая часть 26416, а войсковая часть 06536 согласно сведениям ЕГРЮЛ была ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ. При указанных обстоятельствах привлеченные к участию в качестве третьего лица несуществующая войсковая часть 26416 и ликвидированная в 2014 году войсковая часть 06536 на дату рассмотрения дела № не могли обжаловать вынесенное решение от ДД.ММ.ГГГГ, а равно сообщить о наличии правопритязаний ФИО1 федеральному собственнику - Министерству обороны РФ.

В п. 1 постановления Правительства РФ № 1053 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» указано, что Министерство обороны РФ является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил РФ на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования, имуществом подведомственных ему федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений.

Министерство обороны РФ, ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России не были привлечены ФИО1 к участию при рассмотрении дела №, с учетом изложенного данное судебное решение не имеет преюдициального значения.

Ответчиком так же заявлено, что ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России пропущен срок исковой давности для предъявления заявленных требований. Ответчик полагает, что срок исковой давности подлежит исчислять с даты вступления решения Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Министерство обороны РФ, являющееся самостоятельным юридическим лицом, не было привлечено к участию в деле №, позиция ответчика об исчислении срока исковой давности с момента вступления в законную силу решения Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, является правовым заблуждением.

На основании государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗК(Э)/2023ДГЭ для нужд Минобороны России было изготовлено заключение ФГБУ «Рослесинфорг», в соответствии с которым кадастровым инженером установлен факт формирования части земельного участка с кадастровым номером № за счет земель Минобороны России.

Таким образом, об образовании земельного участка с кадастровым номером № из состава земельного участка с кадастровым номером № Минобороны России стало известно только в 2023 году по результатам исполнения государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как разъяснено в пункте 57 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

С учетом изложенного срок исковой давности не истек.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Единственным доказательством наличия воли собственника (Российской Федерации) на отчуждение из федеральной собственности земельного участка будет являться решение, принятое федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника имущества. Иной порядок отчуждения федерального имущества и принятие соответствующего решения иными органами, не уполномоченными на распоряжение федеральной собственностью, означает, что воля собственника на отчуждение соответствующего имущества отсутствует.

Министерство обороны РФ не давало согласие на образование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402032:3741 за счет федеральных земель и не принимало соответствующего решения.

Право собственности Российской Федерации, а также право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России не оспорено и не аннулировано.

Учитывая изложенное, изъятие федерального имущества произошло в отсутствии воли собственника, а равно иного законного правообладателя.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике - при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

К таким случаям, в частности относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся недвижимым имуществом. В этой ситуации нарушением материальных прав истца является сам факт незаконного владения ответчиком спорным имуществом. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается истребованием их чужого незаконного владения имущества у ответчика

Согласно п. 34 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Системное толкование положений главы 20 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь или иного правового основания для владения ею, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора.

Указанные условия виндикационных требований имеют место в данном споре.

С учетом изложенного, к спорным правоотношениям применим специальный способ защиты нарушенного права, предусмотренный статьей 301 ГК РФ, путем предъявления виндикационного иска.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п.п. 1 и 2 ст. 302 ГК РФ).

По смыслу указанной нормы, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно передано собственником помимо его воли.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

С учетом изложенного, требование об истребовании недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

Кроме того, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН (п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Поскольку регистрация прав ответчика на земельный участок с кадастровым номером № нарушает вещные права ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, оно подлежит аннулированию, равно как и сведения о данном земельном участке.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,8 кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Ни Министерство обороны РФ, ни ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России разрешений на занятие и использование части земельного участка с кадастровым номером № под строительство ответчику не давали, договор аренды не заключался. Учитывая изложенное, возведенное ответчиком строение является самовольной постройкой, поскольку создана на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, и разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

С учетом вышеприведенных положений, самовольная постройка подлежит сносу ответчиком, а земельный участок с кадастровым номером № – освобождению.

В соответствии с п. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом положения п.п. 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного поведения, в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный судом срок, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 10 000 руб. в месяц, до дня фактического исполнения судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, аннулировании в ЕГРН записи о праве собственности, признании самовольной постройкой, освобождении земельного участка – удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 531 кв.м, расположенный по адресу<адрес>.

Признать отсутствующей и аннулировать в Едином государственном реестру недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 531 кв.м, расположенный по адресу:№

Признать самовольной постройкой размещенный на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,8 кв.м.

Обязать ФИО2 освободить за свой счет земельный участок с кадастровым номером № от жилого дома с кадастровым номером № площадью 40,8 кв.м., не позднее трех месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Признать отсутствующей и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,8 кв.м.

Обязать ФИО2 освободить за свой счет земельный участок с кадастровым номером № от всех расположенных на нем объектов некапитального характера.

Аннулировать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости данные о земельном участке с кадастровым номером № площадью 531 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

В случае неисполнения решения суда по истечении трех месяца со дня его вступления в законную силу, взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации неустойку в размере 10 000 руб. в месяц, начисляемую до дня фактического исполнения судебного акта.

В удовлетворении остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года.

Судья Р.В. Язвенко