Дело № 2-436/2025
УИД: 04RS0004-01-2025-000615-26
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2025 г. г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ринчино Е.Н.,
при секретаре Зарубиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Город Гусиноозерск», к ФИО2 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит включить недвижимое имущество – квартиру, расположенную по <адрес>, в наследственную массу наследодателя О., умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за истцом право собственности на квартиру в порядке наследования по закону.
Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истца О.. Истец в установленный срок приняла наследство, путем обращения к нотариусу и получением свидетельства на денежные средства наследодателя. Однако недвижимое имущество в виде указанной квартиры не вошло в наследственную массу наследодателя, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя на квартиру.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что мама купила спорную квартиру в 1992 году. С тех пор и до своей смерти мама постоянно жила в указанной квартире, никто никаких прав на квартиру никогда не предъявлял. В ДД.ММ.ГГГГ году мама умерла, сама она попала в аварию, проходила лечение, реабилитацию, затем судилась, потом началась пандемия, а затем <данные изъяты>. Данные обстоятельства не дали своевременно заняться вопросами по оформлению наследственных прав на квартиру. После смерти матери квартира пустует. Она приезжала, проверяла квартиру, убиралась, забрала кое-какие вещи матери.
Ответчики Администрация МО ГП «Город Гусиноозерск», ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители наследодателя.
Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязания третьих лиц, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Х. продала, а О. купила квартиру, расположенную по <адрес>.
О. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись №.
Свидетельством о рождении подтверждается, что истец ФИО1 является дочерью О.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО1 приняла наследство после смерти О., состоящее из денежных средств, хранящихся в <данные изъяты>
Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует об отсутствии в Едином гоударственном реестре недвижимости зарегистрированных прав на жилое помещение, расположенное по <адрес>.
По сведениям ГБУ Республики Бурятия «Агентство Жилстройкомэнерго» по данным архива до 09.08.1999 г. собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> является Х. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом в подтверждение доводов о принадлежности квартиры умершей О., представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Х-продавцом и О.-покупателем, согласно которому Х. продала О. квартиру по <адрес>. В договоре имеется указание, что квартира принадлежала продавцу на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный договор подписан сторонами сделки и удостоверен нотариусом Селенгинской государственной нотариальной конторы.
В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения указанного договора, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Согласно статье 239 Гражданского кодекса РСФСР Ддоговор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В силу части 2 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в исполнительном комитете городского Совета народных депутатов.
Вместе с тем, суд учитывает, что фактическая передача квартиры от продавца Х. к покупателю О. состоялась.
Так, Администрацией МО «Город Гусиноозерск» представлены суду сведения о том, что по спорному адресу была зарегистрирована О., снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью. Установить факт проживания граждан не удалось.
По сведениям АО «Читаэнергосбыт», осуществляющего постановку электрической энергии, ООО «Горводоканал», оказывающего услугу по водоотведению, поставке холодной воды, а также НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия, собственником спорного жилого помещения является О., лицевые счета открыты на её имя.
АО «ИНТЕР-РАО» в лице филиала «Гусиноозерская ГРЭС» по запросу суда предоставила сведения о том, что лицевой счет по <адрес> открыт на имя ФИО2, согласно решению Гусиноозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В период с ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ оплаты производились в кассу филиала, плательщика установить не представляется возможным. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поступила оплата по исполнительным листам с О, в июле 2023 поступила оплата по исполнительному производству с Х.. Данные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не могут быть предоставлены, так как отсутствуют данные по сроку давности. Зарегистрированных граждан по данному адресу нет. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленному агентом филиала «Гусиноозерская ГРЭС», проживающих по данному адресу нет.
Из решения Гусиноозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № следует об обращении АО «ИНТЕР-РАО» в лице филиала «Гусиноозерская ГРЭС» в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу Х. о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию по <адрес>. Определением суда к участию в деле в качестве соответчика был привлечен сын умершей Х. - ФИО2, как фактически принявший наследство. При этом при рассмотрении дела в суде ответчик ФИО2 не участвовал, дело рассмотрено в заочном порядке.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Г. пояснил, что О. - его сестра по матери. О. жила в спорной квартире с 1992 года до смерти. Он помогал сестре с переездом, когда та купила эту квартиру. Сестра жила с дочерью и сожителем. Знает, что прежние хозяева продали квартиру его сестре и уехали куда-то. После смерти О. её дочь Балсанова следит за квартирой, квартира пустует.
Свидетель М. суду пояснила, что живет в квартире №, расположенной по соседству с квартирой №. Раньше там жила В., потом вселилась О. с дочерью Сэсэг, которая в то время была несовершеннолетней. О. жила в этой квартире по день смерти. После нее в квартиру никто не вселялся. Х., ФИО2 она не знает.
В совместном постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен до принятия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Оценивая с совокупности представленные доказательства, заслушав истца, свидетелей, суд полагает установленным, что у наследодателя О. на день смерти имелось на праве собственности имущество в виде квартиры по <адрес>.
Из установленных судом обстоятельств следует, что указанная выше квартира принадлежала продавцу Х. на праве собственности, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в надлежащей письменной форме, нотариально удостоверен. Во исполнение данной сделки квартира передана продавцом покупателю О., которая владела и пользовалась ею, несла бремя содержания с ДД.ММ.ГГГГ г. по день смерти.
Названный договор купли-продажи никем не оспорен, недействительным не признавался.
Взыскание в 2023 году задолженности по коммунальным услугам с наследника умершей Х. указанных обстоятельств не опровергают, из решения суда следует, что указанная квартира не была включена в состав наследственного имущества ФИО3.
В связи с чем данная квартира подлежит включению в наследственную массу умершей О..
Наследником первой очереди после смерти О. является её дочь - истец ФИО1 Иные наследники судом не установлены.
В силу вышеприведенных положений закона и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, истец признается принявшей все наследство умершего наследодателя, поскольку приняла в установленный срок часть наследства.
В силу п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Учитывая, установленным факт принятия наследства О. наследником ФИО1, а также то обстоятельство что иные наследники, фактически принявшие наследство либо обратившиеся к нотариусу, судом не установлены, срок принятия наследства истек, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру в порядке наследования.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) удовлетворить.
Включить в наследственную массу О., умершей ДД.ММ.ГГГГ, имущество в виде квартиры, расположенной по <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.
Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ринчино Е.Н.
Решение в окончательной форме принято 26 июня 2025 г.