УИД 23RS0номер-50

К делу номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 июля 2022 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего А.П. Мороза,

секретаря ФИО5,

с участием:

истца ФИО1

представителя истца ФИО7,

действующей на основании ст. 53 ГПК

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству природных ресурсов <адрес>, МТУ Росимущества по <адрес> и <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит:

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:150, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 12450+/- 40 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования, собственник: Россия, а также земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:1077, расположенного по адресу: <адрес>, Лоосское лесничество, квартал 45, площадью 270515 кв.м., категория земель: земли лесного фонда, для нужд лесного хозяйства, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:1306, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Учитель-2», участок номер, принадлежащего ФИО1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:1306, площадью 608 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садовод ста, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Учитель-2», участок номер, принадлежащего ФИО1, согласно координатам характерных точек (координаты в МСК-23), указанным в заключении кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения общих с объектом кадастровых работ границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 23:49:0122004:150, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 12450+/-40 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования, собственник: Россия, а также 23:49:0122004:1077, расположенного по адресу: <адрес>, Лоосское лесничество, квартал 45 (площадь земельного участка имеет статус «декларированная»), путем образования пересекающихся границ участков с координатами, которые совпадают с координатами, определяющими местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:1306, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Учитель-2», участок номер, принадлежащего ФИО1, в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (далее Истец), является собственником земельного участка площадью 608 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Учитель-2», участок номер, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый номер: 23:49:0122004:1306, который был приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости номер от ДД.ММ.ГГГГ.) Указанный земельный участок был предоставлен ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения на основании Постановления администрации <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении прав на землю в ЖСТ «Учитель-2», что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, зарегистрированным в книге записей Государственных актов за номер, в соответствии с которым за ним закреплен земельный участок площадью 608 кв.м, в с/т «Учитель-2». Ранее, согласно Постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер «О предоставлении земель для коллективного садоводства» работникам образования <адрес> (Средние школы №номер,4,10,14,15,23, «Центр детского туризма») из земель совхоза «Черноморец» выделен земельный участок площадью 4,0 га в районе <адрес> для организации жилищно-садоводческого товарищества «Учитель-2». Истцом был заключен договор с ООО «ЗемлеСтрой» на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:1306. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наличие реестровой ошибки, которая выразилась в пересечении границ земельного участка с КН 23:49:0122004:1306 с границами земельного участка с КН 23:49:0122004:150, собственником которого является Российская Федерация (договор аренды заключен с ФИО4), а также выявлено пересечение границ с земельным участком с КН 23:49:0122004:1077 (земли лесного фонда), в связи с чем специалистом ООО «ЗемлеСтрой» подготовлено заключение для обращения в суд за исправлением выявленной реестровой ошибки. Выявленная реестровая ошибка, как указывает кадастровый инженер в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ, не связана с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа. Предположительно данная ситуация возникла в связи с тем, что установление границ земельных участков 23:49:0122004:150 и 23:49:0122004:1077 осуществлялось без выезда на местность, в связи с чем фактические границы земельного участка истца, которые на местности закреплены забором, не были учтены. Также не была проведена процедура согласования границ с правообладателем земельного участка 23:49:0122004:1306, т.е. истцом: истец не извещалась о том, что смежным землепользователем будут производиться установление границ земельного участка, их согласование и закрепление межевыми знаками на местности, акт согласования границ земельного участка истцом также не подписывался.

Впоследствии истец требования иска уточнил, указав, что окончательно просит:

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0122004:150 и 23:49:0122004:1077, расположенных по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0122004:150 и 23:49:0122004:1077, расположенных по адресу: <адрес>, путем корректировки границ указанных земельных участков и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ данных земельных участков путем образования внутренней границы участков с координатами, которые совпадают с координатами, определяющими местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:1306, установленными экспертом ФИО6 и приведенными им в судебном заключении номер от ДД.ММ.ГГГГ (таблица номер).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:1306 площадью 608 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/ «Учитель-2», участок номер, принадлежащего ФИО1, согласно координатам характерных точек, установленным экспертом ФИО6 и приведенными им в судебном заключении номер от ДД.ММ.ГГГГ (таблица номер), а именно:

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании требования иска поддержали, просили удовлетворить.

Представитель МТУ Росимущества по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил суд письменные возражения, в которых в удовлетворения требований иска просил отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель Министерства природных с ресурсов <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил суд письменные возражения.

На основании ст. 48, ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, считает, что требования подлежат отклонению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Судом установлено, что ФИО1 (далее Истец), является собственником земельного участка площадью 608 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Учитель-2», участок номер, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый номер: 23:49:0122004:1306, который был приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости номер от ДД.ММ.ГГГГ.)

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения на основании Постановления администрации <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении прав на землю в ЖСТ «Учитель-2», что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, зарегистрированным в книге записей Государственных актов за номер, в соответствии с которым за ним закреплен земельный участок площадью 608 кв.м, в с/т «Учитель-2».

Ранее, согласно Постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер «О предоставлении земель для коллективного садоводства» работникам образования <адрес> (Средние школы №номер,4,10,14,15,23, «Центр детского туризма») из земель совхоза «Черноморец» выделен земельный участок площадью 4,0 га в районе <адрес> для организации жилищно-садоводческого товарищества «Учитель-2».

Истцом был заключен договор с ООО «ЗемлеСтрой» на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:1306.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наличие реестровой ошибки, которая выразилась в пересечении границ земельного участка с КН 23:49:0122004:1306 с границами земельного участка с КН 23:49:0122004:150, собственником которого является Российская Федерация (договор аренды заключен с ФИО4), а также выявлено пересечение границ с земельным участком с КН 23:49:0122004:1077 (земли лесного фонда), в связи с чем специалистом ООО «ЗемлеСтрой» подготовлено заключение для обращения в суд за исправлением выявленной реестровой ошибки.

Выявленная реестровая ошибка, как указывает кадастровый инженер в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ, не связана с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа. Предположительно данная ситуация возникла в связи с тем, что установление границ земельных участков 23:49:0122004:150 и 23:49:0122004:1077 осуществлялось без выезда на местность, в связи с чем фактические границы земельного участка истца, которые на местности закреплены забором, не были учтены.

Также не была проведена процедура согласования границ с правообладателем земельного участка 23:49:0122004:1306, т.е. истцом: истец не извещалась о том, что смежным землепользователем будут производиться установление границ земельного участка, их согласование и закрепление межевыми знаками на местности, акт согласования границ земельного участка истцом также не подписывался.

В целях разрешения вопроса наличия реестровой ошибки по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, выполненная экспертом ИП ФИО6 номер от ДД.ММ.ГГГГ, который пришёл к следующим выводам.

При сопоставлении правомерных границ земельного участка истца с данными ЕГРН выявлено, что его границы пересекаются реестровыми (кадастровыми) границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:150, а также реестровыми (кадастровыми) границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:1077. Площадь пересечения правомерного земельного участка истца с реестровыми (кадастровыми) границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:150 составляет 330 кв.м. Площадь пересечения правомерного земельного участка истца с реестровыми (кадастровыми) границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:1077 составляет 278 кв.м. Место пересечения (наложения) границ отображено на Схеме, (см. Схема, стр. 25 настоящего заключения)

Причиной выявленного пересечения правомерных границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:150, а также с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:1077, по мнению эксперта, послужила реестровая ошибка, допущенная специалистом при проведении работ при уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:150, а также земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:1077. При межевании вышеуказанных земельных участков не были учтены правомерные (фактические) границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:1306, местоположение которого определено в соответствии с требованиями законодательства РФ (согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости»), расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, с/т «Учитель-2», участок номер, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в связи с чем, произошло данное наложение границ.

Устранение пересечения правомерных границ земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:0122004:1306 и реестровых (кадастровых) границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:150 и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:1077 возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:150 и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:1077.

Эксперт полагает возможным предложить на усмотрение суда следующие варианты устранения наложения (пересечения) границ земельных участков:

Вариант 1. Установить границы земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером 23:49:0122004:1306 по координатам характерных точек границ, значение которых приведено в Таблице номер настоящего заключения.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:1306, установив границы по вышеуказанным координатам характерных точек границ.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастраи картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единогогосударственного реестра недвижимости о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:150 в месте нахождения земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:0122004:1306 по координатам характерных точек, значение которых приведено в Таблице номер настоящего заключения.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:1077 в месте нахождения земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:0122004:1306 по координатам характерных точек, значение которых приведено в Таблице номер настоящего заключения.

Препятствия для уточнения местоположения границ земельного участка истца ФИО1 будут устранены.

Реестровые (кадастровые) границы земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером 23:49:0122004:1306 будут установлены в соответствии с его правомерными границами. Из состава земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0122004:150 будет исключена часть участка общей площадью 330 кв.м., необоснованно включенная в его границы.

Из состава земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0122004:1077 будет исключена часть участка общей площадью 278 кв.м., необоснованно включенная в его границы.

Вариант 2. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:150, а площадь признать декларированной

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:1077, а площадь признать декларированной

В данном случае препятствия для уточнения местоположения границ земельного участка истца ФИО1 будут устранены.

Истец ФИО1 и правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0122004:1077, 23:49:0122004:150 будут иметь возможность уточнить местоположение границ принадлежащих им земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ (в том числе с соблюдением требований п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости»).

ДД.ММ.ГГГГ экспертом в присутствии истца произведен экспертный осмотр земельного участка истца, прилегающей к нему территории, выполнена горизонтальная съемка.

Экспертом вычислены координаты характерных точек фактических границ земельного участка истца (Система координат МСК-23), значение которых приведено в Таблице номер настоящего заключения.

Площадь земельного участка в фактических границах (по материалам полевого обследования) составила 606 кв.м.

Экспертом вычислены координаты характерных точек правомерных границ земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером 23:49:0122004:1306, значение которых приведено в Таблице номер настоящего заключения.

<адрес> земельного участка истца ФИО1 составит 608 кв.м.

В соответствии с ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Суд не находит оснований не доверять заключению эксперта ФИО6, так как по мнению суда данное заключение является достоверным, поскольку дано экспертом в рамках рассматриваемого дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы экспертов мотивированы, графическая часть изложена в приложениях в доступной форме.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003г. номер «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми, имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

С учетом приведенных норм, суд полагает, что заключение эксперта, данное по настоящему делу не свидетельствуют о правомерности установленных фактических границ земельного участка истца.

Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках такого объекта недвижимости как земельный участок: описание местоположения границ, площадь, определенная с учетом установленных требований.

На основании п. 9 ст. 38 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» («О ГКН») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а именно по границе 1-2 по свидетельству (ПНВ) длина линии равна 35.0 м, по проведенным кадастровым работам 35.41 м, по границе 2-3 по свидетельству (ПНВ) длина линии равна от н1-н2 равна 22.0 м, по проведенным кадастровым работам н2-нЗ равна 22.03 м, по границе 3-4 по свидетельству (ПНВ) длина линии равна 23.0 м, по проведенным кадастровым работам от нЗ-н4 равна 24.18 м, по границе 4-1 по свидетельству (ПНВ) длина линии равна 25.5 м, по проведенным кадастровым работам от н4-н1 равна 24.56 м.

На основании п.п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп. вступ., в силу от ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

пожизненного наследуемого владения;

постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии ч. 5 ст. 39 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности.

На основании ст. 39 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер обязан при проведении согласования местоположения границ, проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей, обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания, указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности), а также при проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровый инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона РФ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Часть 2 статьи 43 указанного Федерального закона РФ № 218-ФЗ устанавливает, что, Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно информации, представленной ГКУ КК «Комитет по лесу», в результате камеральной проверки по материалам лесоустройства и публичной кадастровой карте, установлено земельный участок с кадастровым номером 23:49:0122001:150 имеет пересечение с землями лесного фонда Солох-Аульского участкового лесничества Туапсинского лесничества, квартал 45В, выдел 9, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ номер.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Лесного кодекса лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Часть 3 Статьи 61 указанного выше закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ определяет, что, Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом, часть 4 статьи 61 Федерального закона РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» четко устанавливает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В описанной ситуации реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки, а с учетом того, что существует пересечение границ формируемого истицей земельного участка с границами земельного участка ответчика, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, исключительно на основании решения суда.

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных землеотводных документах. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости.

Однако доказательства, подтверждающие несоответствие сведений о границах, земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0122004:1077, 23:49:0122004:150 содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных землеотводных документах указанных участков, материалы дела не содержат.

В связи с чем, истцом не представлены достаточные доказательства, указывающие на то, что при осуществлении кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0122004:1077, 23:49:0122004:150, допущена реестровая ошибка, что свидетельствует об отсутствии оснований к удовлетворению требований заявителя в части исправления реестровой ошибки.

При этом, отсутствие согласования местоположения границ земельного участка не является ошибкой, содержащейся в межевом плане, поскольку не может свидетельствовать о неверном расположении границ такого земельного участка, воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости, относительно границ, указанных в первичных землеотводных документах.

Следовательно, отсутствие согласования местоположения границ земельного участка не свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ такого земельного участка.

Аналогичные выводы содержаться в Постановлении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А20-4510/2017, который исходил из следующего.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета земельных участков, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Сведения о местоположении границы земельного участка вносятся в ЕГРН, а ранее - в государственный кадастр недвижимости (ГКН), на основании документа, составленного по результатам выполнения кадастровых работ (межевого плана, межевого дела или землеустроительного дела, в состав которого входило описание земельного участка).

Применительно к этим сведениям ошибкой в документе, на основании которого они вносились в ГКН (т.е, кадастровой ошибкой), могут быть опечатки, ошибки в вычислениях или измерениях и т.п., повлекшие расхождение между указанными в межевом плане (межевом или землеустроительном деле) значениями координат характерных точек границ земельного участка и истинным местоположением этих точек в пространстве.

Отсутствие обязательного согласования границы земельного участка с правообладателями смежных земельных участков (статья 39 Закона номер- ФЗ) не является кадастровой ошибкой, а означает нарушение порядка выполнения кадастровых работ и, в том числе, может быть следствием или повлечь спор о праве. Устранение судом подобного нарушения не может производиться в порядке процедуры исправления реестровой (кадастровой) ошибки.

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0122004:1077, 23:49:0122004:150 без согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:1306 не может свидетельствовать о неверном расположении границ земельных участков.

В материалах дела отсутствуют документы, содержащие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:1306, определяющие местоположение границ этого земельного участка.

В связи с чем, представляется безосновательным формирование границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:1306 в соответствии с требованиями, изложенными в исковом заявлении.

Согласно статьи 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельный участок как объект права должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера и границ, и местоположения.

В соответствии с пунктом «д» статьи 71 Конституции РФ императивно установлено, что федеральная государственная собственность и управление ею находится в исключительном ведении Российской Федерации.

В силу пунктов 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132004:394 принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

При этом статьей 235 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности на имущество, в соответствии с которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, а также в случаях принудительного изъятия имущества у собственника.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Российская Федерация, как собственник земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:150, не принимала решения об отказе от права собственности либо о прекращении права собственности на данный земельный участок, а, следовательно, право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0122004:150 по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, не прекращалось.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, предметом доказывания в иске об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

В данных случаях судам следует руководствоваться разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество (п. 56 постановления).

Кроме того, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что исправление реестровой ошибки приведет к прекращению зарегистрированного Российской Федерации соответствующих вещных прав на земельный участок, законных оснований для удовлетворения требований иска не имеется.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Министерству природных ресурсов <адрес>, МТУ Росимущества по <адрес> и <адрес> об исправлении реестровой ошибки, – отказать.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз

Копия верна

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз